这件事的起因是，4月25日，易居研究院发布了2019年一季度百城房价报告，对监测的100个城市新房成交价格和房价同比涨幅进行了分析。7月，上海易居房地产研究院发布《2020年上半年中国百城地价报告》显示，2020年上半年，全国百城住宅用地价格为6176元/平方米，同比上涨10.2%。
一季度房价同比涨了12% 易居研究院称昆明楼市偏热, 你怎么看？
感谢邀请进行回答。此事起因是4月25日易居研究院发布了2019年一季度百城房价报告，对监测的100个城市新房成交价格及房价同比涨幅做了分析。其中提出昆明新房成交均价为13070元/平米，同比上涨了12%，属于市场偏热城市。从各方面数据来看，昆明的房价上涨，并非是孤立事件。但主要有三个方面的因素。全国百城，80个城市都在涨实际上，全国各大中城市的新房在一季度都陆续出现量价齐升的现象。
昆明同样也如此。按照易居的统计，今年一季度100个城市中有80个城市的房价都是上涨的，有23个城市房价涨幅超过20%。西南各城市中，今年一季度成都和贵阳的房价涨幅都超过了20%，属于市场过热城市重庆的房价涨幅和昆明一样涨了12%，属于市场偏热城市。全国各城市的房价上涨，市场的热度，也带动了昆明房价的调整。
巫家坝滇池畔房源整体拉高楼市价格从昆明市住建局一季度发放的预售证来看，共批准预售商品房面积达到221万平方米，对比去年一季度仍保持了高增长态势，比去年同期增长38%。去年底，昆明一手房市场开始回暖，开发企业信心满满，如1月份就发放了40余个商品房预售许可证。而3月份受春节后惯性影响，楼市总体保持量价齐升，市场活跃度提高。
从供应项目来看，巫家坝及南市区的项目偏多。目前巫家坝片区已经形成了昆明密度最集中的售楼部区域，也可以称之为地产绞肉机。方圆两公里内，已经有9个项目落地，已有中南中铁建中海绿地保利万科等项目在销。这些房价的价格达到18000元以上，有的甚至超过两万余元。供应量大，价格全部超过昆明楼市13000余元的均价。
而草海片区的融创万达城，供应量也同样巨大。去年下半年项目一期首次推出的就有1429套房源，价格同样超过了13000余元的均价，去化率高达95%以上。此外南市区广福路以下，环路东路以上的区域，同样有大量的房源供应。这些房源的价格全部都突破了13000余元的均价，因此即使偶尔见到位于经开区的保利阳光城翡丽公园项目，有八九千的房源出现，仍然不足以影响市场价格。
这些高房价房源的大量供应，整体拉高了昆明房价。外地人投资热潮依然旺盛从统计数据来看，昆明已经成为了一个全国性的区域性市场。省外购房客户占比已经达到了近四成，加上省内州市的购房人群，昆明市场客户群以外地人为主，非本地人。从这些外地投资客户来源地来看，过去主要是东三省北京西北等因环境空气等影响，选择来昆投资置业人群。
但近年来，人群发生了变化，华东华北中原江南地区的客户大量增加。这些区域经济条件较好，市民收入较高，而当地有限购政策，因此多余的资金流向了尚处价格洼地的昆明及云南地区。为自己为父母进行提前储备。从购买区域来看，省外人士更倾向于在南市区及呈贡区投资置业。这主要是这些区域生态自然环境较好，邻近滇池，空气质量超过市区。
虽然这些地区相较主城区，最大的劣势是教育资源医院商业等基础设施条件不足，但省外客户恰恰对此需求不高。因此，本地客户更喜欢购买配套成熟的主城区域 ，省外客户则更喜欢购买南市区及呈贡区。而南市区及呈贡区的很多项目，价格都远超主城区商品房的均价，因此，在巫家坝南市区大量房源供应的同时，有省外客户群的拉动，同步也推动昆明房价均价的上涨。
此外，近年来，由于客户群来源的变化，昆明的房地产企业也加快了省外营销的步伐。从2015年开始，在云南省房地产协会的带领下，连续四年组织房地产企业参加春秋两季北京房展，成交量连续两年成为北京房展销量第一！北京房展的负责人表示，当房地产市场逐渐走向细分时，杨康房地产成为房地产开发商选择的重要方向。
