自然比地级市中的芜湖、宣城高很多，更不用说高很多的房价了。交通因素，2020年6月、10月高铁机场开通，可能带动宣城房价上涨。影响一个城市房价的因素很多，宣城也不例外。这里以宣城市人民政府所在地宣城市宣州区为例。经济因素，宣城的经济水平在安徽省中等，长三角几乎垫底，同步的民众购买力和财富自然更差。但是，不比较的话，宣城自己的房价可能还会涨。毕竟经济增速摆在那里。
如何看待安徽宣城的房价？
影响一个城市房价的因素有很多，宣城也不例外，这里就以宣城市人民政府所在地，宣城市宣州区举例1经济因素，宣城的经济水平在安徽省居中等偏下，长三角几乎垫底，同步的民众购买力财富等自然也差一些，但如果不比较的话，宣城本身的房价可能会出现上涨，毕竟经济增速在那。2人口结构因素，宣城流入的人口远小于流出的人口，这也决定了房价上涨动力不足。
3土地供应因素，这个和政府政策息息相关，宣城经常看到大宗土地交易，楼面价一次次刷新新高，这样出来的房子价格也低不了。4交通因素，随着2020年6月10月高铁机场的陆续开通，可能会带动宣城房价上涨。5政府实行的货币化棚改政策，可能会催生一大批购买力十足的刚需，这也会带动房价上涨。综上所述，个人感觉未来宣城房价很有可能会继续上涨，但政府也不可能会任其上涨，应该会进行政策控制，结论是可能上涨，但幅度不会过大。
安徽芜湖的房价走势怎么样？
芜湖市房价走势，这个是很敏感的话题，就单单看芜湖前5年的变化你就知道了。记得2015年的时候，我和朋友刚来到芜湖上班时。芜湖市周边新小区普遍的价格都在5000-6000左右，只有伟星的楼盘价格高一些大概在7000-9000左右。短短的5年的时间再看看芜湖的楼市，现在很多楼盘的价格都在13000-15000一平了。
就连万春和BOBO城的新房开盘价格都已经达到8000-10000一平，更别说市区高档小区了基本上都在15000一平了。这样的价格对于普通打工者，已经遥不可及了。未来芜湖的楼市市场依然有很大的升值空间，市区新小区的学区房基本上可以达到2万一平，城东和城南可以达到18000一平左右，城北的走势则比较缓慢升值幅度不大。
宣城和芜湖和距离南京比较近，为什么比合肥的房价还要低？
芜湖距离南京是60公里，宣城距离南京是120公里，而合肥距离南京是160公里。这些城市都大大超出了城市辐地的范围。根据全球城市的腹地范围，包括全球最大的城市东京的腹地范围在60公里左右，纽约洛杉矶也是在50公里，还有北上广深都市圈规划重点也是只有50公里。而像南京这样城区人口数量只有600万左右的新一线城市，腹地范围最多只有30公里。
距离南京距离超过60公里之外的宣城已超过腹地范围，而宣城更是距离遥远。只不过是南京的辐射范围而已！合肥不仅是安徽的省会，还是长三角城市群的主要城市。上海为核心城市，南京和杭州左右两翼城市，而宁波合肥苏州和无锡是副中心城市。虽然合肥城市的地位要略低于南京，可合肥却是和南京一样的省会城市，可以集全省之力打造辉煌的合肥。
自然要比地级市的芜湖和宣城地位高出许多，更不用说房价高出不少。城市的房价一般会显现出梯度式的趋势，核心区更好城市的规划高地，房价也一般会比较高。而周边地区会逐步下降。宣城和芜湖早已超过了辐射范围。只有靠都市圈产业互补的作用，对周边地区进行产业转移来提升城市的竞争力，芜湖和宣城也会得到不少产业辐射。相对于安徽的其他非省会城市具有一定的优势。
一个核心城市在发展初期会有一定的吸附效应，核心城市周边的优势资源也会被大量吸纳。能力弱的城市周边地区会形成恶性循环，经济发展更加不景气。只有核心城市发展到一定程度，核心城市的服务业高度集中，相关产业开始向周边转移，带动周边发展。目前南京已经开始进入辐射城市的实力，但合肥还是吸附城市。
