沈阳的房价可以说是肯定要涨的。现在为了清理库存，限制二手房交易。以及二三线城镇的外地人数量。看看你身边的同事朋友就知道了。最后80%都准备在沈阳定居，沈阳的房子还在温和上涨。目前沈阳楼市处于明显的上涨期，以上任何一个价格变化都会影响房价的涨跌。
地价与楼面价是什么关系？楼面价与售卖价是什么关系？
感谢邀请。地价、楼面价、面粉价、土地价等等，都是土地拍卖后的成交价，叫法不一样罢了，土地的价格最终会影响到售房价格，土地成本也是房价的主要成本之一。房价的组成部分:地价 税费 建筑成本 融资成本 销售成本 开发商利润 配建(部分土地不含配建)，以上其中任何一个价格的变化，都会影响到房价的涨跌。比如地价的高低、融资成本(利息)的高低、配建设施的多少？等等最后都会计入成本，剩余的才是开发商的利润，
沈阳房价还能上涨吗？哪个区域升值空间大？
沈阳房价可以说肯定上涨啊，现在为了清库存，限制二手房交易。造成新房上涨快了些，二手房上涨慢一些，但是沈阳的房子还是在温和地上涨的。不过沈阳是个奇葩的城市，学区房上涨空间很大，有人还说这不废话吗！确实是废话，但这不是我说的重点，奇葩在哪呢，一个是只要是品牌开发商，他即使在四环村子里建个楼盘，也不便宜。另一个是，即使在一环边，地铁就在你家门口，没有学区，这样的房子还没有四环村子里的房价高，
沈阳房价会有多大的上涨空间？说理由，帮助大家捋清购房思路？
就目前而言，沈阳的楼市属于一个明显的上升期。百姓对买涨不买跌这条怪圈定律，也许是简单的盲从，但事实证明沈阳百姓的购买力还是巨大的，这一点从沈北到浑南各大楼盘开盘既秒可见一般。从大说国家对东北振新，沈阳先行的这一大战略还是属于目标开启阶段，烟台至旅顺大连的海底隧道已经定项，计划十年建成。届时从东北到山东在至上海的时间将大大缩短，这对经济物流都会起到巨大的作用，
可见振新东北不是一朝一夕的事，这需要国家从政策到落实，从基础的硬件建设再到人员回流的软建设双双落实。国内各大佬现在对沈阳的关注度和投资力度也说明钱是要花在刀刃上的，如果没有利润商人就不叫商人而叫慈善家了，现在市内旧城区的拆迁，土拍也在一点一点进行，龙湖的18300证明将来会有一个三万至四万的项目立在大家面前，不管你接受与不接受。
其他地区的土地拍卖价格也在上涨。如果没有政府限价，很难说会达到什么样的数字，而且沈阳地处东北中心也是不争的事实。以及二三线城镇的外地人数量。看看你身边的同事朋友就知道了。最后80%都要落户沈阳。我觉得未来沈阳均价有可能达到2万甚至更高。个人愚见，不喜勿喷，
