只要是正常县城，房价4000元基本就是底了。全国房价快速上涨，我的工资还是一样。眼看着自己的积蓄赶不上工作单位的房价，也许我不属于这个城市，这个房价畸高的城市不值得我在这里奋斗。所以我看好县城的房子。现在农村基本不分配宅基地，农村人慢慢往城市转移，县城人口会越来越多。
身处六七线40万人小县城，目前房价4000多，碧桂园的到来会不会拉高本地房价？
说到碧桂园，真是有太多的感叹要发。大家都知道，碧桂园，是中国最大的新型城镇化住宅开发商，涉及领域非常广，包括了物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等，去年开始推出海外房地产项目，后来又准备在香港主板独立上市，影响力和实力都是不容置疑的。也正是因为这个原因，碧桂园成了各个地方争相抢夺的香饽饽，尤其是一些三四五等线城市，都希望这样的大型企业到来，为地方的经济，特别是GDP做出不小的贡献，
也可以说是干柴遇到烈火，在今年年初，碧桂园曾叫嚣，要保持在国内的销售规模，2018年，目标是保底8000亿，冲击10000亿。并且要做到乡镇、县城都有碧桂园的五星级的家，只要常住人口在1万以上的乡镇都是碧桂园的目标“城市”，目标定得真可谓震撼！这个就是碧桂园所谓的“三四五线城市全覆盖”战略。可是现在国家严格调控房价的决心是很明显的，中央没有给地方留下了太多的操作空间，随之而来，房企想要继续毫无节制的扩张，如今行不通啦，
我所知道的几个西部四五线城市也招来了碧桂园，但是除了开始落户时一阵喧闹之外，并没有对当地的房价产生多少的影响。碧桂园自己也清醒的看到了这一点，距离宣布“三四五线城市全覆盖”战略还不到半年的时间，碧桂园已经全面叫停该战略，着急逃离三四五线城市，用规模乃至利润保证现金流，真可谓是态度180度的大转弯。为什么？春江水暖鸭先知，
为什么说房价4000左右的小县城房价只会涨不会跌？
只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢，另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势，
黑龙江小县城，农业为主，房价4000多，是虚高吗？
我也在黑龙江小县城居住，而且还是干城市规划的，对这个问题挺有发言权的。我的观点很鲜明，房价4000多真不算高！很多人只简单地把黑龙江小县城房价和省会哈尔滨比，却忘记了建房子不是无本生意，是有各种成本的，让我们先来算算各种主要成本：1.土建安装成本，多层每平大约1200元左右，高层1500元左右，而且现阶段水泥、钢材、砖等都涨了不少了，人工成本也在涨。
2.拿地费用，这个得看具体情况，一般政府负责拆迁，三通一平后，把土地拍卖，价高者得，现在卖地收入是地方财政一大来源，拿地价格不菲，如果开发商直接拆迁的话，因为不能强拆，一旦遇到钉子户漫天要价，往往只能满足要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。3.开发商要交的各种规费税费，这些费用名目很多，具体就不说了，
4.开发商各种资金成本，现阶段小地方的开发商绝大部分自有资金都不足，银行贷款，民间借贷等，甚至借了高利贷，拆东墙补西墙，这部分成本不可小觑。综上所述，我这里开发商开发成本在每平方米2500多，再来算算房价和工资比：黑龙江小县城公职人员月工资一般平均3000元左右，房价和月工资比几乎1：1，相当于3年能收入能买80平方米的房子，也即房价收入比为3，这个比值不但远低于北上广深，也低于国际上公认的合理的房价收入比4-6。
和哈尔滨比:哈尔滨的哈西、李群单价差不多1.5万，就算松北也是7-8千，小县城4千左右还是比较合理的。相比南方县，很多南方县的房价，比如浙江，早就过万了。以我的家乡山东禹城(县级市)为例。以前房价和东北县城差不多，现在人都疯了，到了7-8千元，把黑龙江县城远远甩在后面。结论:黑龙江县房价不算太高，这个价格已经体现了人口外流严重的因素，否则可能不止这个价格。毕竟钱已经贬值严重了。
