其实广州主城区的房价和深圳差不多，以后差距不会太大，但是副城的房价很可能只有主城区的1/3，甚至更少。参照日本东京湾的房价，可以预测未来珠三角大湾区的房价不会太便宜。到2035年，广州主城区的房价将超过15万平方米，而广州增城的房价为每平方米6万元。此时肇庆、清远的房价可能会维持在2万平米以下。
国家降准了，房价还会涨吗？
谢谢邀请。5月15月，央行再次降准，虽然此次降准明确是针对小微企业和三农，以此推动实体经济的发展，但也很难保证资金的精准投放，总会或多或少的流向房地产行业，如果确有资金流向房地产业，一方面开发商融资成本将会降低，无疑会给房地产市场再次升温，主要表现在开发商的疯狂拿地上。大家都知道，苏州工业园区土地竟竞拍价格屡屡被打破，新地王不断产生，
之所以开发商似乎不计成本的高价竞拍拿地，原因就在于他们看准了在当前比较宽松的金融政策下，房地产市场的热度不会减，而且还有可能要升温。另一方面，降准对购房者具有刺激作用，因而导致房价上涨，这是无法避免的，苏州等5市被公开点名，表明中央对房地产市场‘房住不炒’的定位会坚持不动摇。各地也都积极行动起来，纷纷采取措施抑制房市过热，
伴随着苏州调控政策收紧后，全国有多个城市开始利率上浮。如合肥、南京、青岛、蚌埠等地都进行了上调，不否认会有更多城市效仿，这就说明只要降率，房价必然上升。只是在中央坚持以‘稳’为主的基调下不会出现大幅上涨的趋势，我们希望看到，通过这次多个城市采取利率上浮，能有效扼制房价上涨的态势，并有更多的城市能够重新开启上浮政策，保持全国房地产市场的平稳。
广州现在房价还会涨吗？
明确告诉你，到2035年，广州房价可能会是现在的3倍甚至更高，但不会超过深圳市，广州是我国重要的国家中心城市，而未来的深圳市，将是全球中心城市之一，这一点上，所以广州的房价未来不会超过深圳市。换一个角度来说，由于广州管辖的面积过大，他最远的城区在从化区与广州主城区较远，城市化的发展，主城区的房价与从化、花都、增城之间副城的房价会有较大的差距，
当然，广州主城区的房价实际上与深圳市区的房价是差不多的，未来的差距也不会太大，但副城的房价将可能只是主城区房价的1/3，甚至更少。随着珠三角大湾区的建设，未来的珠三角大湾区将成为亚洲第一大湾区，将超越日本的东京湾，参考日本东京湾的房价，我们可以预测到未来珠三角大湾区的房价也不会太便宜。珠三角大湾区是我国经济最发达的地方，也是人口密度最大的地方，广州作为广东省的省会，以及整个珠三角大湾区的核心城市之一，未来承担的数字经济与智能制造将代表最先进的技术，
在这一轮城市化的进程中，城市之间的房价也产生了巨大的差异，特别是深圳市，广州市与周边的城市房价有着巨大的差异。未来的广州市主城区的房价可能会突破15万每平米，而副城区的房价也可能会突破五万每平米，一个城市的强大在于这个城市的配套，特别是城市的医疗配套与教育配套，还有城市的交通与城市的工作环境、就业环境。
随着城市化的发展以及中心城市的定位，未来会有来自全球世界各个地方的大型企业，将会在广州设置总部，某未来的广州也将是作为国际上的中心城市之一，承担很多来自国际企业的城市功能。城市的强大必然会推动城市的房价，毕竟在圈定的范围内的土地是有限的，而这有限的土地会有较高的土地价值与较高的产业价值，随着人口的大迁移，未来会有越来越多的人往珠三角，长三角这些大都市区里面寻找就业机会、择业安家。
那么广州将成为年轻人去珠三角旅游的第二大城市，仅次于深圳，远超东莞、佛山、中山、惠州等城市。城市化带来的城市房价差异，会对大城市和周边城市产生巨大影响。一个有地铁，交通完善的城市的房价会得到很大的支撑，而周边没有地铁，但是城际铁路可以到达的大城市会受到这个区域大城市人口和经济的影响。
