临沂的问题很多，不是简单涨价就能概括的。南方的房价会不会涨，要看各种因素的影响。预计在大环境不变的情况下，房价会缓慢上涨。同时，临沂高架路、地铁路、外环线同时建设，需要大量资金，临沂现有财力无法支撑。最后，现在临沂的房价是病态的，这是多方的责任。
近几年临沂南坊的发展突飞猛进，尤其房价暴涨，是什么导致的呢？
临沂的问题有很多，不是简单的房价上涨所能概括的。首先，自环境治理以来关停了大量企业，影响了政府税收，同时临沂高架、地铁、外环同时开工需要大量的资金，以临沂现有财政已经不足以支撑。为了满足政府大建设，大发展的需要，或者说某些领导的政绩观，又不得不把现有建设进行下去，于是政府在卖地的时候耍尽了手段，把地价卖的越来越高。
开发商也不是傻子，自然会把这个成本转嫁给买房者，其次，最近两年随着临沂的建设，被炒房者看好。最近这两年不断出现有人整层，或者半栋的购买房子，然后等着零售，南坊一期的二手房市场上至今还有毛坯房，那里已经交房5年多了。可见这帮人买房子根本不是为了住，急等着住的孩子不会放着房子5年不装修，最后，临沂的房价现在是病态的，这种病态是多方都要负责的。
临沂市南坊房价还能再涨吗？
我是蒙山沂水老汉，南坊房价涨不涨，看各种因素的影响，在大环境不变的情况下，预计还得缓慢上涨。尽管涨幅没有以前那么大，但是下跌的可能性也不大，第一，刚需的存在。不敢说刚需的比例有多高，因为没有准确的数字，但是随着城区人口的距离和城区规模的膨胀，尤其是最近几年，大量人口涌入市区，提高了刚性需求的比例，哪儿都有投资，哪儿都有刚需，这是不争的事实，
第二，地价的增长。南坊的地价从几十万，上百万，几百万到上千万一亩，每长一分钱，都折合到房价之中，都转嫁给了消费者，都由我们买房者买单，平方米造价日益提高，第三，材料的增长。建筑材料钢筋、商砼、砖的价格都在增长，这些大部分是高污染行业，受环保限制限产，这些原材料市场价格也逐渐增长，导致总成本的增加，第四，人工成本的增加。
建筑行业还是劳动密集型行业，每一道工序都离不开人工。建筑行业的辛苦导致很多年轻人不愿意去做。行业招工难，工资也相应提高。再加上部分企业工资发放不及时，很多劳动者要求的是日工资，不是中介，也不是拖延。他们只是表达个人观点。不可否认，有些小区的空置率很高。我也盼着降下来，多买几套房子住，但是不管我们买不买，价格都在那里。！一家之言，一孔之言，不当之处欢迎关注讨论交流。
