预计短期内会上涨，然后几个月后会继续下跌。众所周知，2016年是房价暴涨的一年。天津作为四大直辖市之一，房价不涨几乎是不可能的。你觉得国家会让它冒着这么大的风险继续甚至进一步扩张吗？上个月，天津除和平、开发区略有上涨外，其他地区全线下跌。从2016年开始连续下跌。我只能告诉你。
天津市未来3-5年房价会降吗？
记住一点，用数据说话：天津二手房库存已经接近20万套了，每年还有1700亿的土地出让建新房，这么多的房子卖给谁啊？前段时间中介为了卖房，居然造谣说放开限购了！连国家政策都敢造谣，你想想房子得多难卖！现在国家政策三令五申“住房不炒”，主要原因是产业结构要改革，不再把房地产作为刺激经济的手段。而库存和在建新房连年创新高；全国房产总值将近400万亿了，国民GDP一年总量才不过80万亿左右！有10%的人卖房套现离场，经济就得崩溃，为啥？没那么多钱给你啊！这么大的风险你觉得国家会让他继续下去甚至进一步的扩大吗？为了大的方针政策，一俩家房产公司的利益和炒房客的利益能和国家整体利益抗衡吗？看完你就明白了：现在根本不是房价涨跌的问题，而是房子还能不能卖掉的问题！上的月天津除和平和开发区略有上涨，其他所有区域全线下跌，从2016年就已经连续下跌了，我只能告诉你：买房需谨慎啊！，
天津房价“下跌”？真的是这样吗？
还是得看是哪个区域的，城市中心区基本没有什么变化。下跌的都是城市周边的房子，拿武清来说，像保利、盛世天下那片的房价基本没什么变化，还有枫丹天城那一片也是价格坚挺。新房比较关注新一中片区，均价在一万六左右，熙和园二期的房基本都没有了，买的时候还需要摇号，我家亲戚就是赶上了家里两套房子（紫泉郡和龙湾城）挂出去就卖了而且是全款，要不然首付凑不齐就没有资格了，
父子俩买的前后楼，一个190的，那个好像是150左右。中建的房子也是没剩多少，包括香雍久和，年前家里老房子拆迁（广厦东里），三种方案，原地要房，要钱，异地要房。原地要房只能要到75平米，而且拖的时间长，房款扣着给租房钱，异地要房，在新一中南面的还迁房，能给到90平米。要钱，能给到130多万，之前咨询了中介新一中这边买个120平米的要贷款80万（40公积金 40按揭）左右，贷款还完最后算下来房子得合到2.7万一平了，不合适。
最近天津的房价跌了吗？
根据一些房地产网站统计数据，显示的2018年1月份二手房的均价数据如下图：从图中可以看出，天津市二手房的均价出现了微幅的下滑，下滑了0.08个百分点，而1月份的新增挂牌量也出现了减少，减少了6.12个百分点，众所周知，2016年是房价疯涨的一年，天津市作为国家四个直辖市之一，房价不涨几乎是不可能的事儿。
之后，天津市政府也及时采取了积极措施。2017年3月31日，天津强化住房限购，完善差别化住房信贷政策:本市户籍限购2套，非本市户籍、本市单户籍限购1套(滨海新区除外)，二套首付比例不低于60%。4月17日暂停贷款25年以上(不含25年)的，晋城出台限价规则。新规进一步加强了房地产市场管理，明确未取得商品房销售许可证的项目不得上市交易。对于一系列“囤房”违规行为和中介机构强制提供代理服务、捆绑收费等行为，新规有效遏制了开发商和中介机构的违规销售行为。11月1日，天津市国土房管局近日制定下发《关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知》，规定凡购买的新建限价商品住房，在缴纳契税满5年后方可转让(继承除外)，系统将自动在房地产权属证书上进行注记，限售正式开始...通过限购、限售等一系列政策的实施，天津的房价确实得到了一定程度的抑制。
