首先，2018年下半年房价不会暴跌。其次，2018年，包括至少未来三年，不适合买房。不时听到要防范系统性金融风险。至于2018年后三年内不买房，是因为现在，未来三年，房价即使下降30%以上，也还是在高位，离应有的真实价值还很远。
如果房价跌一半会如何？
看了那么多评论高见，没有一个从国家长远规划出发，没有一个从人民利益着眼，没有一个从供求关系平衡考虑，一味强调房地产在当前经济中的重要性，其实倒不如简单说一句话，存在的就是合理的，根本不用政策控制市场行为，有自然崩塌，就有自然重建，日本美国香港的房地产泡沬破了，也没看见人家就家破人亡，大反大乱了。现在汽车多得已没地方停，堵得没路可走，也没见汽车工业凋闭，反而还在大量制造。
如果19年房价跌一半，你会怎么做？如果涨一半，你又会怎么做？
这种假设房地产市场跌幅超过一半或者类似房地产市场暴跌以至于房地产市场崩盘的提问一直不绝于耳。事实上，只要中国经济面不出现大的问题，我认为这种暴跌的局面至少在发达的一二线城市不会出现。而在目前政府对于房地产市场调控没有放松的前提下，涨幅超过一半的事情也是昨日黄花很难再重现了。一般只有一套住房只是用来居住的大可不必过分关注房价的涨跌。
因为，即便是暴涨了100%,你的房子不上市交易，也只是浮盈而即便是房价暴跌了100%你不上市交易，也只是浮亏。房子还是房子，它就屹立在那里，不会影响居住。而名下拥有多套房子的则的确需要适当关注一下。不过，不管从国家稳定和谐角度经济基本面平稳角度还是目前市场供需角度，目前房价大幅度涨跌的可能性不大。
2018年下半年的房价会不会暴跌？
首先说2018年下半年的房价不会暴跌，其次是2018年包括今后至少三年都不适合买房。按照市场经济规则，商品价格暴涨之后，必然会有一定跌幅。但是房价问题显然不会这么简单。房产作为事实的支柱经济，牵扯的利益太多，房企和个人购房者向银行的贷款超过30万亿，仅从防范金融风险考虑，房价也不允许暴跌。2018年防范系统性金融风险的说法时有耳闻。
对应的则是急剧攀升的居民家庭负债，资管新规的实施，银行表里表外业务的清理整顿，以及越来越多的债券违约，P2P平台爆雷等等。所谓金融风险，无非是过度放贷的结果，形成比美国次级贷更刺激的庞大债务规模。贷款的收紧，导致房企极度缺钱，对于个人购房者，则是首套房利率提升，首付增加，限售限购。房企缺钱，融资渠道一条条被掐断，为了避免资金链断裂，部分房企降价销售就成为很直观的结果。
但是考虑到群众普遍买涨不买跌，降价的话前面的购房者就会打砸闹，显然需要高明的技巧才能降。否则的话，还不如雇群众演员，继续制造抢房气氛销售更好。总体而言，大降的基础不存在，想降，也要考虑国际影响，不一定能得到同意。兵败如山倒，一降成汪洋。至于说2018年之后三年内不要买房，是因为现在再往后三年，房价即使出现30%以上的降幅，依然处于高位，远远偏离了应有的真实价值。
财智成功认为合理的房价是一个人的月收入可以买一平米房子，所以现在多数城市房价都应该腰斩之后再斩一大截才行，显然这需要时间，也需要土地公公做出配合。高位接盘，就要承担更多的降价风险，跟炒股是一个道理。房价低的年代，房子全款存三年期大额存单，一年的利息不一定够一年的租金。如今同样的金额，存大额存单，4%年收益率，差不多可以租两套同一位置的房子。
然后，耐心等待。不要买新房，更不要接手二手房。这才是未来三年应该采取的态度。房子炒不动的人太多，是房价高的重要原因。贷款利率的上涨和房产税的临近，是压垮这些死驴的最后两根海草。在发展经济和保障房价之间，相信聪明人会做出理性的选择，否则后果不堪设想。债务老龄化高，社保缺口，出口贸易问题，产能过剩，家庭负债过多，消费增速下降，未富先老，很多问题，发展经济，任重道远，再支撑房价，一切都将付之东流。
