2017年6月，青岛平均房价17073元，房价收入比2.69。2016年6月，青岛平均房价12349元，房价收入比2.03。2018年9月，青岛平均房价为20696元。西海岸新区、城阳区还有升值空间。至于升值空间，以下三个区尤其值得推敲。
青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作、生活，但高昂的房价同时也制约着人们对这个城市的归属感。从房价来看，中心城区和县市区差距巨大，表明青岛各区市之间房地产市场发展存在不均衡现象，房价水平已经形成从南到北、从沿海到内陆空间层面依次梯度的趋势；中心城区的土地供应相对较少但需求旺盛，房价水平较高；次中心城区和县市区的商品房库存占比较大。
业内人士分析，通过近段时间房价的变化，可以预测未来青岛房价总体是处于稳定上升，不会出现大幅上涨，至于升值空间，以下三个片区尤为值得推敲。一、城阳区作为青岛北部新区的城阳早已接棒李沧，成为青岛最大刚需聚集地，除了西跨黄岛，北上城阳也成了城市发展的必定路线。尤其是近些年来，城阳中心城区吸引了不少商业项目相继抢滩，
前不久，城阳万象汇已经开业，未来城阳商业前景可期。高新区随着政府各大规划的不断问世，以及市民健身中心、红岛高铁站、青岛中学以及众多品牌商业项目的落地，渐被置业者青睐，成为了青岛楼市的一匹“黑马”，二、即墨区自即墨撤市划区以来，其发展不断提速。中粮大悦城、新城吾悦广场等众多品牌商业项目落地；国内知名三甲医院齐鲁医院、华西医院签约落户于此；蓝色硅谷大学城雏形初现，不难看出，即墨未来发展可期！三、黄岛区黄岛，又称西海岸，
它还有个更响亮的名字：第九个国家经济新区。在青岛房价不断攀升的大背景下，不少主城区的刚需和改善型购房者都将目光投向了这里，近年来，黄岛开启了高速发展，不仅城市建设发展迅速，交通条件不断完善，2018年底，地铁13号线开通，黄岛进入“地铁时代”。在地理位置方面，这里还有长达282千米的海岸线，其风景度假圣地“金沙滩”更是享有“亚洲第一滩”的美誉，
2020年青岛的房价会怎么走，还会降吗？哪个区域的房子升值空间大？
对于这个问题，必须分两块来回答。第一个问题，2020年房价怎么走？我的看法是，青岛的房价从2018年夏天开始，迄今已经16连跌，现在应该近似到头了，判断的根由是，青岛的房价收入比，已经回到2016年大涨之前的数据。这里先说一句，觉得数据有误的要先明确，平均工资不是中位工资，不是50%的人会高于平均工资，一个年薪数百万的老总，100个月薪三千的平民，足以把平均薪酬抬过万，
再说，前后都是同一家的数据，误差可以互相抵消。不影响结论，不需要刨根问底，这没有必要。根据智联招聘数据，2019年第四季度，青岛市平均薪酬是7853元，根据安居客数据，2019年第四季度，青岛市平均房价是16340元每平方米。做个最简单的除法，我们可以算出来青岛的房价收入比：16340/7853=2.08，
也就是青岛市民每2.08个月的平均收入可以买1平米住房。2018年第三季度，青岛平均薪酬是6884元，2018年9月，青岛平均房价是20696元。房价收入比3.01，2017年第二季度，青岛平均薪酬是6343元。2017年6月，青岛平均房价是17073元，房价收入比2.69，2016年第二季度，青岛平均薪酬是6057元。
2016年6月，青岛平均房价12349元，房价收入比2.03。如果你懒得看上表，我直接给你关键数据:2019年12月，青岛房价收入比2.08，不吃不喝每2.08个月可以买1平米的住房。2018年9月青岛房价收入比为3.01，不吃不喝每3.01个月可以买1平米的住房。2017年6月青岛房价收入比2.69，不吃不喝每2.69个月可以买1平米的住房。
