从菏泽市房价的综合表现来看，菏泽市整体房价并没有下降。七县房价走势曹县一年来房价走势。主楼菏泽房价降了很多，农民去县城买房，这是不准确的。从成武的房价走势来看，在时间段内，这个县城的房价没有上涨。如果从3月份开始，房价反而会下跌。
菏泽市房价又下降了还能再入手一套吗？有潜力吗？
菏泽市场存量大，现在菏泽市区至少一百多个楼盘在售，未来菏泽不缺房子。这两年的政策也打消了老百姓投资炒房的念头，所以菏泽的房子涨价是无动力，只有降价。但你买了后图涨价的话，后续不但涨价不现实，甚至你都卖不出去。过几年交房的多了，你租出去都有困难。更有不少开发商开发缓慢，一些楼盘延迟交房，这都不是在传递好信号，所以买房为了投资，目前看还是谨慎为好。
在2016年之前，菏泽市区以本土开发商为主，像鲁商和中南，算是比较知名的开发商，在菏泽很少见。而2016年之后，万达碧桂园富力恒大绿地建邦中铁阳光城，乃至陕建安徽新华控股，河南信友等等，纷纷杀到菏泽，跑马圈地。万达广场绿地理想城恒大绿洲菏泽碧桂园碧桂园天汇绿地国际花都富力城建邦中央公园阳光城一个个楼盘，未见其形，先闻其名。
你世界500强HELLO菏泽，我世界500强致敬菏泽，他带菏泽开门见世界一个个对菏泽实在太殷勤！2017年，菏泽市区公开招拍挂出让的商住土地面积2225403平米，总建筑面积约687万平米2018年这一数据更是再上新台阶菏泽市区公开招拍挂出让的商住土地面积6356699平米，总建筑面积约1761万平米。
仅这两年公开招拍挂的总建筑面积就高达2400余万平米，或许很多人对这样的天文数字没有直观的认识，我们换算成房子或许更清晰，按一套房子100平米计算，这就是24万套房子。一家3口人，可容纳72万人，而菏泽市城区常住人口还不到70万人。再按销售速度计算，菏泽市区一年销售额约220万平米，而这两年2400万平米，可以卖10年。
再说几句不是题外的题外话。对于楼市，虽然说要看政策，但更多的是看产业，看人口。所以菏泽在棚改的同时，也不应忽略产业发展和人才的引进。但现实我们知道，菏泽的人口是流失的，根据官方有统计数据，菏泽2017年流出人口150万，不但有人才流失，更有出生人口的减少。在菏泽市统计局的官网上有一条2019年2月13日关于人口的最新消息2018年菏泽出生人口明显减少 二孩比重有所降低二孩政策全面实施的前两年，菏泽出生人口数量大二孩占比高。
2016年全市出生人口为16.2万人，二孩占比为56.6 17年全市出生人口为16.5万人，二孩占比达到62.9%。根据2018年人口抽样调查结果测算，2018年菏泽市出生人口为11万人，比2017年减少5.5万人，二孩占比仅为54.0%,较2017年下降8.9个百分点。看这三年，生的一年比一年少，二胎占比更少。
你觉得菏泽的房价会降吗，降价幅度会比较大吗？
菏泽房价会降，因城施策，也会一城一果。菏泽的楼市抛是主流降是大势等是预期。一菏泽率先取消限售，实际是揭开了潘多拉盒子，二手房价失控在即。菏泽楼市基本面炒作居多，预期看抛，急于套现者主流，原来价太高，本地刚需买不起望房兴叹。争相抛售，价格难稳，毕竟没了政府的捆绑，房价必会像脱缰野马！二一手房新房，受目前所谓松动之流，虽会心存幻想，但也是负隅顽抗，毕竟房住不炒是主基调，长效机制也会呼之欲出，此时非住只炒的基本就是高位接盘，等倒手时其结果难逃有价无市高位截瘫。
2019年，对于房企来说，高周转、快回报是基本主线，实现保量是基本目标。碧桂园不顾质量和安全的拼命冲就是一个例子。炒房团大军没动，只是需求多，购买力有限。打开刚需的钱包，只能做利润提升。2019年，只有交易才是王道！纸上谈金吃醋，人生薄而底子浅，富贵望骄而空！综上所述，菏泽房价难涨，有些虚胖，要实现吞菜吃糠咽菜的量。
