短期来看，临沂房价上涨空间有限。目前临沂市区房价基本在700012000左右。临沂房价快速上涨的时期已经过去，现在在波动中趋于平稳。临沂的房价是近三年来涨幅最快的，大部分房子的价格都翻了一倍。首先是刚需，一般是婚房，男的结婚的时候，女的结婚的时候。很多人把婚房列为结婚的必要条件，所以无论房价多少都得接受，否则很难结婚。结婚买房的人买的多，其次是一些在临沂工作，想在临沂定居的人。
临沂河东房价为什么那么贵了？
买不起的南坊，回不去的河东，临沂河东的房价受南坊的影响，在2017年也有了较大的涨幅，虽然国家一再强调房子是用来住的，不用来抄的，但是看目前的情况，2018年房价走势依然会稳中有所上升，那适合买房子么？首先买房分很多种，刚需改善投资等，对于不同需求的购房者，他们面临或考虑的问题也是不一样。 首先刚需，一般为婚房，男大当婚，女大当嫁，很多人把婚房列为结婚必须的条件，所以不管房价多少，他们都得接受，否则这个婚都很难成，结婚买房这一类人买的比较多，其次就是一些在临沂上班，而且想在临沂定居的人。
第二改善型的，一般都是当前住的房子太小，或者小区环境和周边环境不适合自己，而自己手里又有一些闲钱，就有购房的意向。第三投资，临沂有钱人还是很多的，手里有钱存银行，利息太低，放手里又会贬值，很多就选择了投资了房产，这一类人也很多。所以买房还是要看个人情况， 如果真的是刚需房，可以多去一些楼盘逛逛，比较一下，既然整体房价不会下降，那就找到一些优惠力度比较大的楼盘，千万不要想着房价会大跌，那样的事情感觉很难发生。
现在三线城市临沂的房价上涨，未来局势怎么看？刚需该不该高位入手买房？
如题主所说临沂的房价正处高位。临沂房价快速上涨的时期已经过去，现在在波动中趋于平稳。临沂房价涨幅最快的阶段基本是过去的三年，多数房子价格已经翻番。现在临沂城区的房价基本上维持在700012000左右。罗庄区经开区最便宜6500左右，河东和老城区八九千，南坊均价在一万一二。短期来看，临沂的房价上涨空间有限。
如果准备投资，建议观望为主，除非特别喜欢否则先别下手。首先是目前的行情处于高位横盘阶段，走向并不明朗。随着很多城市政策松动，临沂本地的政策走向也值得等待。目前临沂执行贷款利率是上浮20%左右，小银行上浮15%。贷款一百万，还三十年要多还20多万的利息。第二是如果楼市遇冷，开发商表面不会降价，但是会通过入会，抽奖 搞活动等方式变相的进行降价，同时因为买房的少可以慢慢挑能选上自己喜欢的房子。
这个市场如果不停止中介销售，不买就买不起。在这个市场上，一定要多关注，多对比。忍住你的脾气等等。对于投资者来说，目前买房在做什么？是生活不够精彩还是钱太多花不完？但如果是刚需，就利用这段时间多跑房地产，多看看行情，顶住压力多做研究，利用调整阶段多学习。遇到对的就上车。记住你买的房子是用来住的。如果你一直犹豫不决，你可能活不下去。
