综上，可以看到这样的关系。房价和房租没有直接关系，因为基本上是两个不同的市场。房价的决定因素不一定是市场，租金的决定因素一定是市场。值得注意的是，虽然房价有所调整和限制，但房租一直在涨。对于绝大多数三四线城市来说，他们的人口、产业、资本都在流出，当地房价的价格和根本决定因素还是来自当地的购买力。
南阳房子难出租或者租金低的可怜，但房价高的离谱说明了什么问题？二者有什么关系？
感谢邀请回答这个问题，这几个月，南阳经常上头条，一次是因为“水氢发动机”事件，这次是因为南阳300多个项目出现烂尾。对于南阳房地产的情况，之前也做过一个简单的分析，借此机会简单谈一谈南阳房价高、房租低这些事情，南阳房价高的原因很简单，地方有意为之加上开发商很“配合”第一、棚改和城中村拆迁安置造成了大量的购房需求和短暂的购买力提升，房价暴涨也是必然。
南阳房价暴涨的问题，其实就跟之前我讲过的很多三四线城市房价暴涨是一个道理，因为棚改和老城区改造，释放了大量的购房需求，而又有货币化安置，那么短时间内，大量的购房需求加上大量的资金融入，肯定会导入南方的房价出现暴涨，第二、地方监管不严，允许各种不合规销售是导致很多烂尾楼盘出现的主要原因。对南阳烂尾楼盘，这条新闻有关注的朋友应该知道，在这次烂尾的302个项目当中其中有很多项目都是出现五证不全违规销售的情况，而这种情况有关解释称当时为了某某原因，允许先开发后办证，
可以说是地方的有意为之和纵容，导致了南阳如今有这么多的烂尾楼盘。记者实地调查后发现，南阳多数楼盘五证不全，销售违规销售等情况已经成为家常便饭，当地监管基本形同虚设，第三、只要地方有意为之，想把房价炒高是很容易的。看过我文章的朋友应该知道，地方如果想要把本地的房价抬高是很容易的，只需要通过棚改拆迁安置等手段，制造大量的购房者，然后与开发商一唱一和，抬高房价即可，
作为不知情的老百姓，因为有居住的需求，所以不得不买单。南阳的房价已经太高了，盲目追求城市建设而忽略当地收入水平的行为是可耻的第一、作为一个三四线城市本身的消费能力和经济、产业基础就有限，人口基本是处于净流出的状态，对于绝大多数的三四线城市来讲，他们的人口、产业、资本都是净流出的，当地房价的价格及根本的决定因素还是来自于当地的购买力。
根据2018年的数据显示，南阳城镇居民人均可支配收入31313元，也就是月薪2600元左右，而如今南阳的房价已经接近万元，盲目忽略当地收入水平而故意抬高房价的行为注定是可耻的。第二、地方为了城市发展和经济建设需要，千方百计抬高房价的行为是短视的，很多三四五线城市的地方总喜欢把房价抬得很高，为什么会这样？一个很简单的道理，只有房价不断的上涨，房价足够高，那么开发商才有足够的利润，才会过来购买土地，地方才能把土地卖出一个好价格，说白了还是因为土地财政的原因。
已经有无数的事实证明，越是小城市对于土地财政的依赖度越大，第三、租房市场是一个相对比较完善的市场，其租金价格主要决定因素是市场因素。大家要知道新建商品房市场的房价决定因素，并不一定是市场，可能是其他的行政力量的干预等；但是租房市场，尤其是对于一些小城市，其租金的价格主要决定因素还是市场因素，比如：当地的一个收入水平，那个出租房数量的多少等等，
就算现在的南阳前几年经历了大量的棚改，安置房还没有交付，当地南阳的一个收入水平，也就一个月2600元左右，你认为房租能高到哪儿去呢？综上，我们可以看出这样一个关系，房价高低与租金的高低并没有直接的关系，因为它们根本是两个不同的市场，房价的决定因素可能不是市场，但是房租的决定因素一定是市场。南阳频频暴雷，这也是为什么越来越多的南阳人选择在省会郑州购房，而逃离南阳的根本原因，
房租上涨的原因有哪些，与房价有关系吗？
当货币洪流无处可去的时候，任何资产、商品、服务的价格上涨都将是一个自我实现的预言。所以租金“管制”的根源不是价格管制，而是管理预期。房租上涨是一种经济现象，更是一种感觉和情绪。由于缺乏全面的统计数据，房东的“表白”和租房者的抱怨越来越成为衡量这一经济现象的标准。8月初，一位北京网友发表了一篇名为《资本是在租房之后，所以你要吸年轻人的血》的文章。他的120平米三居室需要出租，心理预期价格7500元/月。
