至于粤港澳大湾区规划纲要公布对房价的影响，我觉得还是观察一下大湾区的城市，未来是否会有相应的楼市宽松政策。这些政策立竿见影，对房价的影响将远强于炒作了两年的大湾区发展理念。如果，之后不久，部分城市继续放松政策，尤其是以广州、深圳为代表的龙头城市。一旦这两个城市有相应的宽松信号，可能真的会在短时间内降低房价。
大湾区规划重磅出炉，惠州房价会涨吗？
这几天，粤港澳大湾区规划纲要的公布，很多地产同行都在借此宣扬大湾区房价要涨了，惠州房价要涨了，前途不可限量，在这里，我发表一下我的个人看法:首先，我觉得这个大湾区规划纲要的公布，短期内对房价的影响不会太大，为什么这么说呢，其实粤港澳大湾区这个概念早在2015年的时候就已经在孕育了，2017年首次公开提出这个发展概念，那么从17年到现在，已经炒作了2年时间，各城市之间怎么发展，怎么定义，其实在之前就已经透露的差不多，湾区发展的利好概念对房价短期的影响，也基本消化得差不多，此时的公布，也就是在之前的透露中，以正式文件给它正名。
打个比方，就像一对恋人，在相恋2年后，正式领结婚证，但是领了证之后，并不会马上对他们婚后的生活起质的改变，其次，我们再来看看楼市的大体环境，春节前夕，湖南的衡阳曾经公布取消限价，但是随后又马上恢复限价，这个其实就能说明，国家目前对楼市的调控还是比较严的，稳房价依然是一个重要话题。所以，此时粤港澳大湾区规划纲要的公布，并不能跳出稳房价的基调，短期内，房价依然会比较平稳，
要说粤港澳大湾区规划纲要的公布会不会助推房价上涨，会不会助推惠州房价上涨，这个是肯定的，不过时间不会那么快，至少要等到楼市政策宽松后才会慢慢提现出来，再来讲个题外话，不知道最近大家有没有注意，这两年我们一直在讲要收复台湾，要让台湾回归祖国的怀抱，我个人觉得，粤港澳大湾区规划，之所以把香港和澳门放在头等位置，其实还有另一层含义的可能，就是，香港和澳门回归祖国后，在经济增长放缓的情况下，祖国可以想尽一切办法来扶持发展，我们永远是最亲近的兄弟。
设立自贸区之后昆明楼市，会产生什么影响？房价会上涨吗？
但凡大大小小的向上因素，仿佛都可以成为支撑昆明楼市上涨的利好，在自贸区的消息刷爆社交网络之后，反应最快的当然是各大开发商的海报，不管是自贸区范围内的楼盘，还是距离自贸区10公里之外的项目，都想迅速抢占这一核心热点。接着就是各个楼盘公号的轮番轰炸，通过“自贸区来了，如何抓住这一机会”、“自贸区规划落地，昆明国际都市蓝本如何展开”等切入点，强行嫁接项目卖点，全面展示了一道“阅读理解”题如何拿高分的功底，
自贸区对于昆明楼市的影响，“云南楼事”已经有评论稿件输出，近期还将写一篇昆明自贸区的实地踩盘稿。我们的观点很明确，昆明自贸片区的设立，对于区域房价的确具有带动作用，尤其完整包含在昆明自贸片区范围内的巫家坝板块，现阶段已居于昆明主城翘楚位置的片区房价水平，凭借自贸片区设立的多重利好支持，试图继续拉高昆明主城的房价天花板，
但必须看到，FTZ房价的利好推动与《设立通知》的下发并无直接关系，而是基于昆FTZ投资环境的建设和金融、贸易等相关产业的良性发展。之后就会形成昆明自贸区房地产涨价的动力。也就是说，昆明自贸区房地产是否涨价，取决于该区的整体发展和对相关产业经济的推动，而后者又取决于投资环境建设、区内建设规划、配套基础设施、产业招商引资、产业人才吸引、配套政策等诸多因素。
