平抑横盘远市的房价下行波动，在济南这样的城市会成为常态。图表显示的是济南近一年的新房均价。可以看出，进入2019年下半年后，济南房价下行波动趋势明显，但下行趋势在济南这样的城市很难存在。目前的情况可以理解为价格回归理性。毕竟除了主城区，济南这个远城区的人口和资源配套真的承受不起这么高的房价。
济南未来五年的房价走势如何？
虽然房价现在不会暴跌，但也绝不会有回升的可能。用专家的话说，稳中有降是大趋势。去年我们这里发生几起结伙闹售房大厅的案件，把沙盘都砸了，为什么？不言自明！专家给出降价的原因，主要是二手房市场持续低迷，原因一是随着老龄社会的到来，空置的“长寿房”增多，而且越来越多。这个时期去世的老年人的子女大多是独生子女，面对双方祖辈留下的数套房产根本继承不过来，非租即售，必然投向市场。
未来两年，济南房价的变化趋势是怎样的？
济南作为山东的省会城市，房价在山东排名一直处于第二位，那么第一位是哪个城市？我就不说了。目前全国房价基本处在平稳下降期，济南也不例外，今年下半年开始，出现了明显的下滑现象。对于没买房的小伙伴来说，确实是个非常好的消息。对于手里握着多套房的炒房客来说，是个每月资产都在缩水的日子，心里非常焦虑。担心跌破买入价。
刚需和炒房者都处在观望期。明年房价趋势如何？会不会出现反弹？山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？二手房不受限价影响，是市场供需关系决定的，最能真实反映房价的走势，所以我们先来看一下济南各区二手房的价格情况。山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？1、历下区，11月二手房目前均价24073元/m²，10月二手房均价24192元/m²，环比上月下跌0.49%↓，同比去年同期下跌6.36%↓。
从价格趋势图可以看出，4月份开始价格开始出现下滑，一直持续到11月份，未见停止迹象。山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？2、历城区，11月二手房均价15228元/m²，10月二手房均价15506元/m²，环比上月下跌1.79%↓，同比去年同期下跌11.69%↓。从数据来看，历城区的价格跌幅相对较大一些，并且也一直在缓慢持续下跌。
山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？3、市中区，11月二手房均价19488元/m²,10月二手房均价19635元/m²,环比上月下跌0.75%↓，同比去年同期下跌1.20%↓。市中区从8月份开始出现较为明显的下降趋势，目前也一直持续下行。山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？4、槐荫区，11月二手房均价14701元/m²,10月二手房均价14776元/m²,环比上月下跌0.50%↓，同比去年同期下跌11.78%↓。
从今年3月份槐荫区房价开始出现下滑，到11月份，累计下跌约10%。山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？5、天桥区，11月二手房均价14454元/m²,10月二手房均价14627元/m²,环比上月下跌1.18%↓，同比去年同期下跌11.65%↓。1月份开始，天桥的房价就开始缓慢下滑，截止到11月份，累计下跌约8%。
山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？从上面各区的均价走势来看，步调基本一致，都是稳步下跌当中，半年跌幅平均10%左右。真正的实际成交价，会远低于这个均价。山东济南的房价最近变化挺大，看看明年怎么走？济南一位朋友，在5月份看好天桥区某某花园小区一套二手房，89㎡，精装修，送地下室和车位，当时房主报价155万，约合单价17500元，朋友出145万，房主不同意，后来朋友涨到150万，房主还是不卖，无奈，没有成交。
到现在为止，朋友还没有买到合适的房子。前几天朋友看到这个房子还没卖，就了解了一下。现在业主报价125万，单价1.4万左右。半年时间，一套房两房价格降了30万。目前这个房子的报价是同小区最低的报价，卖起来也是有诚意和狠心的。但是我朋友说他现在买房意向没那么强烈，想等到明年再买，所以会考虑直接买个三居室。济南的房价最近变化很大。明年怎么走？虽然央行降息、深圳下调豪宅税等利好楼市的消息，但“房住不炒”的总基调并未改变，利率仍在浮动。
