合肥二手房不仅成交量下滑严重，价格也下降明显。最后附上合肥九区11月近千个小区二手房价格。二手房降价只是开始，二手房的“拐点”已经出现。“合肥一家从事二手房中介的业务员表示，卖家急于出售，买家观望情绪浓厚，直接导致合肥二手房市场销量下滑。合肥二手房在8月份止涨后，才改变了此前连续4个月上涨的现象。
合肥二手房房源那么多，成交量那么低，还有那么多新房，为什么还说二手房涨价？
不止是合肥。包括很多的城市都是这个情况，新房难求，价格一直上涨，但是二手房却房源充足，当然也很难卖，为什么会出现这种情况，第一。银行贷款政策的放松，有消息说，目前银行可让首付最低做到两成。第二，新房逐渐回暖。在新房市场的刺激下，二手房或许也会到来春天，第三。遇冷期市场积压，不单单是合肥，很多个城市都积压了购买力，而楼市的再次回暖，会促进购房者的购房需求。
合肥二手房市场的下跌，意味着什么？
在新房被限购，限价的情况下，部分新建住宅房价失真，二手房最能真实的反映楼市现状，有人说，当市场利空因素增多，二手房市场出现降价，成交量出现锐减的时候，楼市的拐点可能真的要来了，就目前合肥楼市现状而言，已经出现苗头。》》卖家“火急火燎”买家“再等等”二手房市场已入冬都说二手房市场是楼市的“晴雨表”，楼市有多冷，二手房市场就会真实的反应出来，
目前合肥二手房不仅成交量下滑严重，价格也出现了大幅度下降。从合肥链家网站上可以看到，合肥目前新上二手房源2038套，一共在售房源28227套，成交房源仅八千余套，从合肥二手房新增的速度来看，我们可以看到两个信息，改善着想抓住此时的市场进行置换，二投资者已经开始抛售房产，退出房地产市场了。就目前的情况而言，置业者似乎并没有足够的热情来接盘，面对二手房市场上释放的优惠并没有足够的兴趣，
在二手房市场，不少房源已经从以前的全款付清到现在的自降身价，更有政务区文一名门首府一套200㎡房子，房东愿意降价80万出售，这仅仅是一个案例还有不少房源也都在降价出售。那此时卖放着优势怎样的态度呢？“买家的观望情绪还是比较浓的，都想等到明年再看看，而卖家却因为各自的原因显得十分着急。”在合肥从事二手房代理某业务员这样说到，
卖房者急于出手，买房者观望情绪浓厚，这也直接导致了合肥二手房市场出现销量下降，才会有合肥二手房自8月止涨后，便一改往日连涨4个月劲头的现象发生。甚至自9月份开始，二手房均价就一直在降，直至，已经连续下降了2个月，11月份相比10月份环比下跌了0.57%，炒房客在2018年被严重打击，作为新房购买主力军的炒房客被清理出具局，新房价格在政策框架内稳住，目前二手房首付已经提至5成，刚需“望房兴叹”无力接盘，整个二手房市场只能用“有价无市”来形容。
》》二手房降价只是开始二手房“拐点”已现？面对合肥这样的二手房市场，不少人猜测二手房楼市的变化是否意味着楼市“拐点”已经出现？地产专家张大伟认为，从预期看，二手房价格下调将是开始，在8月份全国楼市上涨达到顶峰后，金九银十不再，楼市价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。
那么出现二手房市场降价，销量下跌的主要原因就是有哪些，二手房市场的变化与新房市场的变化有着必然的联系，目前合肥楼市新房市场上各种楼盘打折促销不停，更有大量优质限价盘出现，对于置业者来说将有更多的选择余地。其次，房贷压力也是一重要的原因，与新房比起来，为了抑制投资客，二手房首付5成起，银行的信贷收紧，对于贷款的门槛自然也就拔高很多，对于刚需族来讲购买二手房的压力更大，也打击了购房积极性，
》 》增速下降不代表二手房不涨也能买？二手房市场的拐点已经到来，涨幅下降不代表不涨。想买房的人也需要注意。国家统计局数据显示，10月份合肥二手物业价格涨幅回落，但与上月和去年相比仍上涨0.3%和3.2%。所以还是要趁早买房，即使合肥房产局官方已经做出正式回应:保持调控目标不动摇，力度不放松，
