棚改拉开了大连房价上涨的序幕，大连的棚改进行的很彻底。感谢邀请回答这个问题。关于大连房价的问题，我之前做过几次回答。虽然说大连属于辽宁省，但在我的印象中并不是真正的东北。我想借此机会简单说一下大连人口的流失，但是房价的上涨。
大连房价居高不下，炒房还有未来吗？
大连的房价确实可以说得上市居高不下，因为从2010年到2016年几乎都是在1万元一平米的价格上下波动，这个时间持续了至少有6年时间，然后从2017年才开始上涨，这一涨就持续了3年，到今年房价还是在上涨的，但是幅度不大。1、大连房价的2个阶段第一个阶段是平稳震荡时期，这个时间阶段是从2010年到2016年，持续了有6年时间，下图是大连市2016年的房价走势，基本是在9800元/平米上下波动的，
但是大连在2010年的时候就已经有1万的价格了，此后六七年时间都是保持稳定的，在1万每平米的水平上下波动，还算是比较平稳。第二个阶段是上涨期，这是从2017年开始的，年初的时候只有9800元/平米，但是到了2017年底，房价就涨到了10500元/平米的价格，这个涨幅还算是比较温和，只有7%的涨幅，2018年延续了2017年的涨势，从年初的10600元/平米上涨到年底的11900元/平米，上涨幅度是12%，这个涨幅放在当时的环境下也不算高。
2019年也是上涨的趋势，价格曲线就像是画出来的一样，完全是斜线，都没有弧度，不知道是价格统计有误，还是真实如此，从年初的11900元/平米，上涨到13600元/平米，涨幅是14%，2、大连的房价为什么居高不下？大连的房价为什么在2010年就能达到1万/平米，而当时的深圳的价格也才15000元/平米，广州当时的价格是11000元/平米，其实这个还真实和大连的经济实力相关的，近几年因为东北经济出现了问题，导致发展停滞，但是东北在10年前整体水平比全国水平要好一些，而大连作为东北知名的城市，经济重镇，经济发展水平自然不低。
另外一个原因就是，2015年以来的这轮房地产行情是从一线城市开始的，持续时间大概是2015年到2017年上半年，持续时间大概是2年左右；然后传导到二三线城市，持续时间大概是2016年下半年到2018年下半年，持续时间也是2年左右；最后是传导到四五线城市，持续时间大概是2017年下半年到2019年下半年，持续时间也是2年左右，
近两年大连人口减少近100万，为何房价却逆势增长？
感谢邀请回答这个问题，对于大连房价的问题之前做过几篇解答，大连虽然说属于东北三省的辽宁省，但是在我的印象中大连并不算是真正的东北。但是因为东北三省的经济不景气不可避免的连累到了大连的经济情况，借此机会简单谈谈大连人口出现流失，但是房价却上涨的这些事。大连近两年的人口流失并没有那么夸张？房价上涨夸张却是事实根据数据显示，2015年大连全年地区生产总值7731.6亿元，人均生产总值110673元，经过简单计算就可以发现大连2015年的常住人口为698.6万人；2018年大连全年地区生产总值7668.5亿元，按常住人口计算，人均地区生产总值109644元，简单计算后发现常住人口为699.4万左右；也就是说3年的时间大连的人口基本上没有什么增加（GDP数值大家可以忽略，前几年东三省开始了GDP挤水分），
但绝对没有大家想的那么夸张。两年时间，人口减少了近100万，但是这两年物价涨幅真的挺牛的。我给大家分享一些观察:图为大连二手房价格走势，可以看到大连二手房在过去一年持续上涨，同比上涨16.07%；图为大连新房价格走势图，可以看出大连新房价格在过去的一年中保持了稳步上涨的态势。国家统计局8月数据显示，大连新房价格同比上涨11.7%。从上面的数据和图表我们可以清楚的看到，大连短短一年的房价涨幅在二线城市中可以说是偏高的。
