其中，融创地产集团以335.95亿元收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76家酒店。此外，万达出售资产的时机比较敏感。因此，万达与融创的交易也被认为是万达看空资产价格引发的。7月10日，融创收购万达76家酒店、13个文旅项目的消息像飓风一样席卷而来，让人来不及反应。
融创收购万达76个酒店项目，万达是赚是赔？
谢邀，我是变革家笔哥。7月10日，融创收购万达76个酒店和13个文旅项目这一消息如飓风般席卷而来，让人来不及做出反应，其中，融创房地产集团以335.95亿元收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店。实际上，万达集团目前酒店资产均为大连万达商业地产股份有限公司旗下，而此次转让的76家酒店同样归属于万达商业地产，
值得注意的是，目前万达商业地产正在IPO排队上市之中。从公告中可以发现，万达集团表示要在7月31日前就签订详细协议，并尽快完成付款、资产和股权交割，万达略显急迫的步调也从侧面证实了其对资金的异常渴求，正如王健林所说：“抛售资产是为了在今年内，清偿绝大部分银行贷款。”在证监会的统计中，万达商业地产被认定为房地产业，目前是已反馈状态，
而按照目前监管对于房企上市的态度，短期内或难可见有所松动。再加之万达出售资产的时机比较敏感，因此，万达与融创的交易也被认为是因万达看跌资产价格引发，此外，也有人怀疑这项交易是短期资本游戏，而非长期投资。比如万达因迟迟无法在A股上市而试图将旅游业务出售并注入融创，实现变相借壳上市，也有些声音认为卸掉包袱的万达商业可能顺利在A股上市后，再从融创手中回购旅游资产。
融创收购万达，是冒险赌博式的“大跃进”，还是早有准备的多元化系统布局？
总体上，现如今孙宏斌及融创的行为和赌博无异，当然，在这里面并不是说赌博就一定是输，赌博也是有输有赢，但是总体上融创如今面临的最大问题其实是资产负债表上面负债率过高，这将进一步影响银行和国际债权人对其的评估，可以说在现阶段是比较敏感的，我们总结了几点，认为如今放大杠杆对于融创并不明智，1、融创现有资产负债率过高，2017年融创中国资产负债率达到了90%，这是个什么概念呢？10元的净资产，借了90元，买了100元的资产，中国国内的银行体系普遍的负债率也就是90%出头，而银行是做借贷利差生意的，银行的高负债率是所有企业中有特殊性的，大家都理解。
故而融创中国如今已经将房地产业做成了金融业，而相对来说，房地产业所有的资产大多数是不动产，而银行大多数是流动性资产，从这一点，融创中国已经是信贷和杠杆领域的奇迹了。如果再要求贷款，债权人就要考虑融创的抵押物了，因为如今融创中国的清算价值实在太低，2、问题就在于如果资金是宽松期，国家的房地产正在向上，事情还可以舒缓，然而美联储在加息，这个因素不得不考虑，在这个情况下国内会出现降准同步加息的货币政策，前面提过，由于资产负债率突破了国内银行风控参照，新贷款可能需要更高的利率而且要自国外发行，而货币环境会让其财务费用激增。
简单的逻辑，10元净资产，90元债务，如果增加1%的利率，那么成本提高0.9元，净资产收益率下降9%，叠加前一个因素，这将让其下一步利润扩张更加困难。3、加快周转难度在加大，国内房地产其实是可以再繁荣一段时间的，但是对于融创新的周转却很难，因为吃下了过多的商业地产，如今商业地产也逐渐出现了地域性额竞争态势，从万达接收的资产还是需要投入一定资金来巩固客流和进一步扩张。
这不是高周转的住宅路，这些资产的流动性不是很好。4.融创转型不成功。万达之所以动作迅速，原因是多方面的。其中之一就是转型不够成功，房地产企业都在寻求转型。但乐视投资失败后，融创转型的路径并不多。未来怎么走，需要很多智慧和金钱。我个人认为，任何行业都要小心杠杆。金融企业要把资产负债率降到92%以下，一般企业要降到70%，因为太高会增加再融资的难度。
