拿地价和楼面价不是一回事。楼面价可以通过容积率算出来，然后计入开发成本。首先，这个问题不严谨，因为没有对容积率的核算。请回想一下三北的物价是怎么涨起来的。开发商地价8000一平，房价大概卖多少钱。相比其他主力板块，5000元/m2的差价将是西永的常态。
西永6月土地楼面价7565元/㎡，明年房价会到多少？
西永目前还是房价洼地现在，重庆哪个板块很火？大多数人都知道是西永。截至2020年6月，这个板块占据重庆住宅成交量榜首，已经整整两年半，注意！西永持续火热的关键，或许有两点：向前看，价格洼地对购房者的吸引力，足够巨大；往后瞧，高新区及科学城带来的潜力，现实可期。在礼嘉、悦来、中央公园等热门板块，高层住宅套内价格，早已击穿18000元/㎡；洋房产品套内价格，更是往20000元/㎡之上飘，
西永目前房价几何？高层住宅套内价格，主流约13000元/㎡；洋房产品套内价格，主流尚不到15000元/㎡。与其它主力板块相比，5000元/㎡的房价差，会是西永常态？肯定不是，2020年6月16日，重庆主城两宗地块公告到期出让。其中，西永地块被佳兆业以13.25亿元拿下，楼面价7565元/㎡，该宗地块占地175.16亩，建筑面积约17.52万㎡，容积率1.5。
这里有三个基本推断：一是2020年6月拿地，项目大概率会在2021年上半年推出，二是占地175.16亩、容积率1.5，产品大概率会是洋房 别墅。三是楼面价7565元/㎡，加上建安成本、配套成本、财务与管理费用、增值税等，再加上利润，洋房售价大概率超过15000元/㎡，15000元/㎡，这仅是建面价格。
加上公摊，套内价格击破18000元/㎡元、甚至奔向20000元/㎡，都不出奇，如果佳兆业洋房奔这个价去了，对【西永九号】等同板块现有楼盘无疑是重大利好。同板块，离轨道站更近，商业配套、公园资源等更具优势，价格没有理由不随行就市、水涨船高，请回想一下三北房价是怎么涨起来的。2020年6月18日，恰是两江新区挂牌成立十周年，
虽然“重庆向北”的口号，2004年就开始喊了，但是在最初的几年，口号仅仅是口号。三北区域的十年之后，礼嘉、悦来、中央公园、龙兴、蔡家产业布局已尘埃落定，重庆主力担当，就是升级后的高新区。科学城，则是高新区的发展核心，是“举全市之力、集全市之智”打造的具有全国影响力的科技创新中心，城市向何方，开发商的嗅觉灵敏。
近年来，大学城、西永板块密集供地，2019年迄今已成交17宗地块，佳兆业所拿下的地块，过程也并不容易。毕竟，竞拍当天品牌开发商云集，包括佳兆业、东原、中交置业、金科
