沈阳是个很美好的城市，学区房有很大的成长空间。有人还说这不是废话。也许沈阳还有一些空间，但是长春就不好说了。经过去年的挤水，GDP暴跌1000亿，GDP被沈阳赶超，科教文卫交通等优势。并不比沈阳好，而且地理位置更偏远。但即使在沈阳，其收入水平和地理位置也限制了房价。
沈阳房价还能上涨吗？哪个区域升值空间大？
沈阳房价可以说肯定上涨啊，现在为了清库存，限制二手房交易。造成新房上涨快了些，二手房上涨慢一些。但是沈阳的房子还是在温和地上涨的。不过沈阳是个奇葩的城市，学区房上涨空间很大，有人还说这不废话吗！确实是废话，但这不是我说的重点。奇葩在哪呢，一个是只要是品牌开发商，他即使在四环村子里建个楼盘，也不便宜。另一个是，即使在一环边，地铁就在你家门口，没有学区，这样的房子还没有四环村子里的房价高。
在沈阳，长春这种城市，房子整体来看还有升值空间吗？
沈阳或许还有点空间，长春就很难说了。毕竟整个吉林省的经济规模还赶不上北方第三城青岛，整体竞争力已经远不及七八十年代。而辽宁的沈阳和大连跟青岛属于同级别城市，沈阳也是新一线城市，大连2016年曾是新一线城市。因此能够判断辽宁省的省域竞争力还是远胜于吉林的，那么沈阳的吸引力自然也强于长春。尤其下一个国中名额很可能会诞生于东北大区，而这个城市极有可能是沈阳。
以前过去几年来看，长春的GDP比沈阳还高。然而去年挤水分之后，GDP骤减千亿规模，GDP被沈阳反超，科教文卫交通等方面也不比沈阳有优势，地理位置更偏远。因此未来的发展趋势大概率是不及沈阳的。而过去两三年楼市普涨，沈阳作为新一线城市目前均价也才一万出头，可见整个东北地区的楼市人气基本上只能靠内需拉动，几乎没什么外来人口。
既然只是依靠存量人口来推动楼市和消费，那么上升的动力就不会很强。好在沈阳对东北人口的吸引力稍微大一点。长春所在的吉林人口常年净流出，但房子越来越多，上涨逻辑相对较弱。但即使在沈阳，其收入水平和地理位置也限制了房价。就连近几年风头正劲的郑州，均价也只有1.3万，而武汉成都，也有1.6万的位置。沈阳的房价充其量和郑州差不多，没有太大空间。
