这个问题的时间跨度有点长。未来20年房价会跌吗？未来20年的第二个十年，城市人口和农村人口相对稳定后，房价会逐渐稳定。如果你现在买的房价将来跌了，那你就急着卖，然后只能亏本卖。未来20年，房价肯定有涨有跌。如果不考虑人口变化，房子本身就是50-170年，老房子就不值钱了。
未来50年内房价会怎样变化?还适合投资吗？
我认为房产作为固定资产，任何时候都有投资的价值，只是相对来说，现在房价过高，投资的话，一定要仔细核算下这个房子是否值得投资。所以不管是50年内还是5年内，只要找到优质资产都可以投资，现在买房如果不是刚需购房，那么就要好好考虑下回报率的问题了。未来房价不会再大涨了，那么现阶段投资房产，那些房产值得投资呢？现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品，
下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。租金可以抵消月供的房子如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资，以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的，但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。
现在买进的房子，如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了，所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。可以做民宿的房子可以投资这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿，我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。
然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿，所以如果房子所在的城市是个旅游城市，旅游景点也不少。那么就可以在热门旅游景点附近购买房子，作为民宿用，买个房子，稍微装修下作为民宿，网上出租，那么年化收益10%应该没问题，如果算上三倍杠杆（买房是三成首付），那么年化收益差不多30%了，还是很不错的。所以无论是现在还是未来通过投资如上两种优质资产，实现年化收益10%还是可以的，
未来二十年房价会贬值吗？
这个问题时间跨度有点长，未来20年房价会下降吗？房子会不会贬值？个人认为，预测20年房地产市场的变化，关键是要看我国城市化发展水平和实现70%以上城镇化率目标的完成情况。我国的城市化发展的方向已非常明确，即中心城市一一都市圈一一城市群将是未来带动我国经济社会发展的主要区域，以中心城市的辐射带动其卫星城的发展，城镇化建设则迎来大城市引领的都市圈、城市群模式，由我国目前的60%的城镇化率，利用十到十年以上的时间，赶上发达国家70%以上的发展水平。
也就是说，从2020年到2030年十年的时间，基本实现这一目标，这十年当中会有1亿到1.5亿人口到城市落户，所以房地产市场还有很大的发展空间，未来二十年的第一个十年房价上涨是必然的。如果将来农民进城速度逐渐放慢了，实际上等于延长了房价上涨的时间，只要有需求，价格就上涨，未来二十年的第二个十年，城市人口和农村人口相对稳定后，房价才会逐步稳定下来。
假如到未来二十年的最后一年，也就是2040年，也许房子就真的不值钱了，据联合国估计那时我国将达到14.4亿人口最高峰，而老年人口将达到4亿，也是最高峰。加上生育率不断降低，新生儿逐年减少，我国人口开始逐年下降，剩余的房子越来越多，那时人们担心的不是房价下跌了，而是价格再低也没人要了，所以，未来二十年房价一定会有涨有跌，如果不从人口的变化来考虑，房子本身是50一一70年，老房子也不值钱了。
如何理性看房价，今天买房，二十年后百分百会保值吗？
