房价太高，尤其是一二线热门城市，高房价不是一般人能承受的。现在的下降趋势主要是成交量，而不是价格。所谓下降趋势，要看基调是什么。如果说去年年底的价格，今年二三线普遍上涨了20%或30%以上，甚至有的还翻了一倍，但是，属于控制之下。另外，对于炒房来说，一方面高价炒房有风险，不利于资本逐利；另一方面，老百姓买不起高房价，首付还难以筹集，更别说全款购买了，这是对资金压力的考验。普通人很难从炒房中获利，投机者多为投机者或企业家、上市公司大股东等群体。
为什么房价出现下行，中介和开发商还一直宣称房价上涨？
所谓下行看以什么为基调，如果以去年年底价格来说，今年二三线普遍涨了百分之二三十以上，甚至还有些翻倍的，然而调控之下的下跌。只是百分之五以内的浮动，当下下行的主要是成交量，而不是价格。目前除了北上深这些单价五万开外的一线以外，其它主要城市价格创新高的要比下跌的多，所以总体来说，全国的趋势是微跌微涨同时发生的，
为什么房价下行，春节前后没有出现炒房者大面积抛房潮？刚需老百姓，为什么不乘机炒房？
房价太高，尤其是一二线热点城市，高房价不是一般人能承受的。至于抛售潮尚未出现，很大程度上是投资者普遍处于观望态度。同时，由于限购限售，投资者难以提高流动性和变现能力，炒房套现难度明显加大。另外，对于炒房来说，一方面高价炒房有风险，不利于资本逐利；另一方面，老百姓买不起高房价，首付还难以筹集，更别说全款购买了，这是对资金压力的考验。普通人很难从炒房中获利，投机者多为投机者或企业家、上市公司大股东等群体。
