这几年胶州房价过万，我觉得很大程度上是胶东机场大规模拆迁造成的。现在胶州有钱人很多，但大部分都是拆迁土豪。政府投下的大量现金，肯定会影响胶州楼市现在和未来几年保持在万元左右。但胶州的现状是，大量拆迁款似乎是一把双刃剑，助推了房地产，但其他产业却停滞不前，胶州工业基础薄弱。基本没有像样的大企业，导致工资低。但是万元左右的房价导致没有买房的人，不得不用全家的努力来付首付。还需要面对高额房贷的人勒紧裤腰带，不敢花钱。同样，万元左右的房价也导致劳动力成本的增加，以及老百姓衣食住行等基本消费的增加。(因为小生意要买房，以前一斤苹果赚五毛钱就够了。现在赚一块太少了)，就是东西越卖越贵，但是越来越多人勒紧裤腰带，形成恶性循环。所以现在胶州各行各业都死了，只有房地产不知道，因为大量拆迁还在进行。
胶州开发区房价一万多一平了，随着胶州划区、跨海大桥通车、青大开建，房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定（这里的需求也包括资本对预期利润的追逐）。房子少需求的人多房价自然是涨，目前具备此优势的仍然是老市内四区。原因是外来人口聚集力强（以为至少是进了李沧才算青岛市区），且待售房源少（受地域狭小局限，市内四区可供大面积开发的地段少之又少，有些区甚至短期内无新盘），具备这两项条件不涨也难。
现在青岛胶州的房子有投资价值吗？现在临沂好多中介推荐去胶州买房子的？
这几年胶州房价过万，我觉得很大程度上是胶东机场大规模拆迁造成的。现在胶州有钱人很多，但大部分都是拆迁土豪。政府投下的大量现金，肯定会影响胶州楼市现在和未来几年保持在万元左右。但胶州的现状是，大量拆迁款似乎是一把双刃剑，助推了房地产，但其他产业却停滞不前，胶州工业基础薄弱。基本没有像样的大企业，导致工资低。但是万元左右的房价导致没有买房的人，不得不用全家的努力来付首付。还需要面对高额房贷的人勒紧裤腰带，不敢花钱。同样，万元左右的房价也导致劳动力成本的增加，以及老百姓衣食住行等基本消费的增加。(因为小生意要买房，以前一斤苹果赚五毛钱就够了。现在赚一块太少了)，就是东西越卖越贵，但是越来越多人勒紧裤腰带，形成恶性循环。所以现在胶州各行各业都死了，只有房地产未知，因为大量拆迁还在进行。
