邯郸的房价和城市居民的收入肯定是脱节的。超过5.1倍的房价收入比，比如众所周知的纽约高房价，是5.5倍，而在国内一线城市，房价收入比低于3倍(比如我第一次留学的美国克利夫兰的房价收入比是2.8倍)是中度负担不起的。按照国际标准，合理房价收入比的取值范围是3-6。如果计算出来的房价收入比高于这个范围，就认为房价偏高，房地产可能存在泡沫。价格越高，泡沫的可能性越大，泡沫越大。
2021年6月，光谷中心城房价2.5万，2022年3万。4.五年后武汉房价预测武汉房价只涨过一次，也就是16、17年，2003年之前，房价差不多两三千，年涨幅0.78%；从2004年到2007年，均价涨到12000元/平，几乎每年上涨20%。
武汉2025年房价可能会到多少钱一平米？
“十年打工一场空，早买房子成富翁，武汉人口几千万，张三不买李四买，买的买看的看，买的已赚几百万，看的还是穷光蛋”。武汉的房价是有一个阶段的，2015年以前是缓慢增长；2016年到2017年跳跃式增长；2018年到现在又是缓慢增长，参照很多一线城市的房价历程，大趋势可以明确，房价只会涨不会跌。2020年武汉住房均价接近18000元/平，当然这是被平均了，武昌、江汉区有个别楼盘价格超4万/平了，
那么，五年后武汉市中心的房价大概是多少呢？下面就简单的探讨一下。1.武汉市中心包括哪些区域？现在关于武汉市中心的概念现在有些模糊了，不管说哪里，汉口、汉阳和武昌肯定互相不服，所以还不如说长江是武汉市中心，现在让大家能够接受且可以区分武汉中心与非中心地段的概念是中心城区与远城区。武汉发展的野心从来都不是修建一个绝对的市中心，而是整个武汉都是市中心，
大家可以想想前些年的光谷、黄陂和新洲，再对比现在看一看，变化太大了。2.最近十年武汉市中心和周边的房价走向武汉2010年到2015年房价涨幅不大，均价从5000元/平涨到差不多9000元/平；但是在2016年到2017年这一年武汉涨价幅度非常大，直接到14000元/平，好多地方都是翻倍的涨，2017年开始调控，房价还是稳定的上涨。
2020年在经历疫情之后，武汉房价又在持续上涨，武汉13个区的2009年和2019年房价对比，大家可以看一看涨幅最大的区域位置肯定是相对最好的。其中武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的房价都超两万，3.参考其它城市的房价历程北京：2003年以前房价房价差不多两三千，每年涨幅0.78%；2004年到2007年，均价一下涨到12000元/平，每年上涨差不多20%。
2007年之后每年房价都在涨，2010年开始出台诸如社保要求这样的限购政策，2015-2017年，房价从40000元/平涨到60000元/平，涨幅差不多50%。现在北京住房均价差不多65000元/平，一直在管控，一直在涨价，深圳：2003年以前关内房价差不多四千，关外差不多两千；2004年到2007年，均价涨到12500元/平，翻倍的涨价，中介和温州人是炒房主力军。
2007年之后每年房价都在涨，2009年开始出台诸如提高首付比例这样的限购政策，2015-2016两年，房价先是从27000元/平涨到35000元/平，然后直接涨到50000元/平。现在北京住房均价差不多75000元/平，一直在管控，一直在涨价，4.五年之后武汉房价预测武汉的房价只大涨过一波，就是16年和17年的时候。
反观一线城市，都已经有过两波的大陡涨了，当然这并不代表武汉一定会再来一次大涨，但武汉也是跟着节奏在走。限购限贷限价都是为了不让房价涨的不可控，房住不炒没有说房价不能涨，如果按照目前的情况平稳增长，每年涨个一千多，五年之后也要涨五六千，到2025年房价差不多23000元左右，武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的均价差不多30000元，个别盘可能会达到五万；如果再有一轮大涨，按七年一个周期，可能是2025年左右，按50%往上，均价会30000-35000元左右，武昌区、江汉区、江岸区、东湖高新区和洪山区的房价45000元左右，个别盘可能会达到五六万。
如何看待武汉房价不涨，光谷东会暴涨的言论？
它决定了就业人口的规模和质量，就业人口的规模和质量决定了商业等生活设施的规模和质量，生活设施的规模和质量决定了当地的房价。光谷东未来的产业发展决定了他的房价真的很难降。当然，现在光谷东的房价确实不低，所以未来怎么涨，还要看中国整体的经济管理和国家的政策引导。如果还是在现在的环境下，上涨应该是必然的结果。
很多人的误解只是个人观点。比如北上广这样的一线城市，收入肯定比普通城市高。但是，你想过消费吗？比如我们农村人喜欢这三个城市。为什么？虽然你消费高，但是除了住房，其他消费很少，也是私房。几平米的房子，我不同意这个想法。为什么？我真的想不通，如果是我自己的孩子受苦。我一年挣一万多，不止这些。
