这几年的事实是锦州房价微跌，沈阳房价涨，而抚顺本溪等地的人已经过了以房为产的阶段。现在在抚顺本溪，品牌楼盘价格只有5000多，老城区二手房在1000/平以下。总价几万元的房子成了消费品而不是房产。如果需要十年左右才能买，那就看你的预期了。
沈阳的沈抚新区怎么样，有发展吗楼盘有升值价值吗？
恕我直言，东北城市除了大连以外，其他城市房产都没多大投资价值。沈抚新区目前房价是低，但你要考虑他为什么低？这里的规模要用多少人口来填充？又从哪能吸引到这么多人？沈河区、和平区至今仍有不少单价仅七八千的二手房，浑南略偏点的位置还有单价九千的新盘，所以你觉得沈抚新区能对楼市有多大的期许？何况这地方本来就缺人，就是靠低价来吸引更多刚需来此驻扎，若价格也涨幅过大，还有什么资本去提升吸引力呢？至于所谓升值，长期来看肯定能升值，因为经济在发展、社会在进步，就连工资都在年年涨，所以房子在未来还会迈上新台阶，那么这就要看你能拿多长时间，以及付款方式，当然最重要是对回报率的期待值，
如果打算买来几年要像过去几年那样涨个百分之几十甚至翻倍，那么彻底打消这个念头。如果买来要拿个十年左右，那就看你的期待目标了，做个简单的计算，假设单价6500，如果全款买房，100平方房子65万，拿十年。如果这钱存5年以上定期，可以有5%的利息，一年3.25万，十年32.5万，那么十年后你的房子要卖到97.5万才算回本。
如果每月租金1500块，算上断档期，每年出租10个月，一年1.5万，十年15万，叠加房租增长，大概20万左右，如果是贷款买房，首付两成分期30年，这捂房的十年之间还款总额就得33万，其中利息就得20万，那么届时房子要卖到90万才能回本。相比而言，分期划算一些，但至少也要增值50%才能回本，赚多少那就是听天由命了。
锦州房价今后走势如何？
早在2009年时候我就跟一个锦州朋友说，在锦州买房没有增值空间，当时的情况是这样，锦州市区房价不分东西南北，包括市区红砖板楼，价格都在五六千元，而且当时新楼主要在桥南，市区主要以二手房为主。当时省会沈阳房价是均价6500左右不到7000，但是这里面有一个需要注意的问题是，在沈阳是既有上万元的高档住宅，也有2000-3000元一平的低价新房，注意还是新房，不存在锦州那种全民老百姓都把二手房看的了不得那种现象，
也就是说，2009年，在辽宁其他城市，抚顺本溪3000可以买房子，鞍山4000可以买新房。鞍山的情况比较特殊，市区很多二手房只能本地人交易，价格也不贵。市民在这些城市之间的流动性很大，但是位于西边的锦州相对封闭，这也是锦州市民相对保守的原因。这几年的事实是，锦州房价微跌，沈阳房价涨，抚顺本溪等地的老百姓已经过了以房产为财产的阶段。现在抚顺本溪的品牌楼盘价格只有5000多，老城区的二手房都在1000/平以下。总价几万元的房子成了消费品而不是房产。
