其实中国各地的每一波房价上涨都是很有规律的。从数据上来看，业主报价的上涨，房源的增多，证明最近广州楼市二手房市场确实比较火。广州旧改的原因，一是盘活土地，二是客观上降低了低价租金。在这两个方面，房价的调整带来了空间。中国指数研究院发布的2021年3月百城价格指数报告显示，3月广州二手房均价约为36181元/平方米，环比上涨0.77，同比上涨5%。
广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
北上广深，一线城市。很多人都奇怪，为何北上深现在都已不涨了，特别是深圳，已经从高位回落18个月，尽管回落幅度有限，而北上也基本不动，但广州这两年房价却还一路向上，这到底是什么原因呢？中国各地房价的每波上涨，其实是很有规律的。都是从一线开始涨，次到二线，后漫延到三四线，最后到五线，那广州不是一线吗？为何涨得这么慢？这因为广州与其它几个一线情况有点不同，广州里各区的贫富分化非常严重，可以说，广州就是一个包含了一二三四五线城市的综合体。
象海珠，天河这些原市区，算一线城市，现在房价已很高，跟深圳的差不多了，另外因为高，目前也涨不动了；而番禺，南沙就象二线城市，价格也上来，基本不动了；而增城象三线城市，价格还在慢涨；花都更象四线城市，从化即象五线城市，所以后面这几个区，随着现在全国三四五线城市的急涨，也在猛涨，预计广州总体房价涨势还要持续些时间，因为总体房价相比北上深还是偏低，有点被低估。
这轮广州房价上涨，二手房涨了多少？
根据中指研究院发布的2021年3月百城价格指数报告，3月广州二手房均价约36181元/㎡，环比上涨0.77，同比上涨5%，前几天，国家统计局发布了2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。广州二手房环比上涨，与北京并列第一；同比上涨11.5%，仅次于深圳（14.6%），从周报上看，4月第三周广州二手房挂牌价从34021元变为34425元，这周上涨404元；近三周挂牌二手房数量分别为76429套，76794套，77520套，持续上涨。
从数据上来看，不断上涨的业主报价和不断增加的挂牌量，证明最近广州楼市的二手房市场确实是比较火热的，但是！转折来了！前几天，广州约谈了一些热门区域的负责人，分别是海珠、天河、黄埔、番禺、南沙和增城，不妨想想，每次约谈后，是不是都会有一轮调控出来？按照这个逻辑，这几个区估计也是这样的套路。再加上，最近有传言说，广州多家银行已经暂停二手房房贷受理消息，市场气氛已经有一丝紧张的苗头了，
广州旧城改造的原因，一是盘活土地，二是客观上降低了低价租金。在这两个方面，房价的调整带来空间，比如通过面积的改造，开发成本高，间接推高，也就是面粉比面包贵的现象。近几年郊区地铁沿线开发的住宅区需要消化，地段价格变化不大。人们更期待的是未来的智能化住宅区。这一带大型社区的分布和规划都集中在旧城改造地段！综上所述，广州的楼价没怎么涨，正常情况下还是有一些折扣的。
