义乌的房价估计和宁波、福州、东莞差不多。且不说义乌的房价，就算金华(包括义乌)的房价和武汉、成都看齐，长沙、南昌、郑州的房价也根本比不上义乌。先说背景。义乌近两年房价的疯狂上涨，大部分是有机更新带动的，大量地段极佳的地块被拍卖，吸引了众多国内top10甚至top5的地产商进入义乌房地产市场。
义乌房价会跌吗？
先讲背景，义乌房价这两年疯狂的涨势绝大部分的推手是有机更新，大量位置极佳的地块挂拍，吸引了很多国内top10甚至top5的地产商进军义乌房地产市场。拆迁户拿着补偿款不买房买什么？所以造就了这一波近乎疯狂的涨势，但是最近有消息透露，下车门区块更新后，这一波旧改可能会暂停一段时间。再讲供需，义乌近二十年来一直是一个人口净流入的城市，外地人的数量大大多于本地人，再加上义乌仅仅是一个县级市的规划，地势也不怎么好，处于丘陵地带，能开发的土地资源也相对比较紧缺，所以供需关系也部分造成了义乌房价一直走高，
再看消费能力，义乌的人均收入居全国县级市之首，豪车遍地，拥有国际商贸城等一大批国际知名的市场，商业氛围浓厚，创业者占人口比例应该比全国平均水平高出不少，换句话就是说有钱人不少。而一个城市的房价恰恰是由这个城市里有钱人那堆里的相对偏穷的人群的平均收入水平决定的，所以目前义乌城区2万左右的均价，泡沫有，但是真不大。
最后看前景，义乌毕竟定位是一个商业城市，快节奏，不是特别宜居，并且现在在慢慢的走产业转型的路子，前些年的三改一拆，五水共治，运动式的把一些低端产能给淘汰掉。吸引全国甚至全球的人才来义乌发展高新产业，再加上作为新丝路起点，未来发展还是看好的，综上，义乌的房价未来暴涨的可能性不大，因为基本的购买力，供需关系甚至未来的前景，义乌的房产未来几年大概率横盘微升。
浙江义乌房价为什么超过长沙、南昌、郑州等省会城市房价？
浙江是全国私有经济最发达的省份，全省分为四大区域，杭州都市圈、宁波都市圈、温州城市群和浙中城市群，而房价最高的地区还是在杭州和宁波地区，地处浙中西区域的义务不是房价最高的地区。可整个浙江的整体水平高，这是国内中西部地区没有可比性的，别说浙中西地区的核心城市义乌的房价，即便是浙西的衢州和丽水也够中西部省会城市追上一阵子。
如丽水的房价超2万/平米，跟武汉、成都、西安、青岛、苏州、无锡相当，更不要说义乌的房价了，即便整个金华（含义乌）的房价也是跟武汉、成都看齐。而义乌的房价估计跟宁波、福州、东莞差不多，最近的笔者知道的一个住宅拟开盘小区，房价居然要高达单价6万/平米以上。至于长沙、南昌、郑州等地区的房价，根本就比不过义乌，
甚至比不上浙江最穷的地区~ ~衢州，丽水。据说长沙等地区二手房均价12000平米左右，也就是浙江省县级房价，部分集镇房价也过万，直追长沙、南昌、郑州。不知道是幸运还是不幸。高房价让更多人难以安家。是让外来人口感受到压力倍增，但浙江的高房价固化了改革开放以来浙江的第一桶金，实现了资本的积累和沉淀。
