除了赣州张江新区的房价已经过万外，其他区域的房价，如南康、经开区、老城区，一直保持着合理的房价，而长沙市区精装房的理想地段已经超过2万元，部分鸟瞰湘江的房子均价甚至超过3万元。说到赣州房价为什么这么高，我觉得有以下几个原因:1。赣州中心城区对其下18个区县有超强的辐射力，中心城区肯定在教育和医疗。
为什么在赣州小县城消费还那么高？
这是个奇怪的现象，离赣州市最近的两个地方南康和赣县，物价并不高，反而离赣州市越远的县城物价越高。但细想一下，也不奇怪，离主城区越远，任何货物的物流成本越高。毕竟县城的大多数货物，都是来自赣州主城区，再则，小县城因为人口少属于次级市场，胃口小销量少。相对就提高了货物的单位成本，加上更高的物流成本，就导致了小县城物价比市里高的现象，
小伙伴抱怨明明在三线城市，却享受堪比二线城市的房价，赣州房价真的有那么高嘛？
在广州生活20多年，以前我从不关心赣州的楼市，只是在2015年，赣州房价低谷的时候，在好友的提醒下，我以5000多的单价在赣州最好的地段买了套房子。然而三年后的今天，赣州的房价是翻了一倍——章江新区12000元左右，开发区和老城区10000元上下，赣县区8000元左右，南康区比赣县区略高，赣州市区房价过万，为什么周边城市诸如韶关、郴州、河源等地房价却才六七千元呢？除了炒房团的“功劳”，究其原因，还是因为赣州地域广阔、人口多。
尤其说赣州是个地级市，不如说赣州是一个省，按面积比，赣州市比海南、台湾、宁夏等省区大；按人口比，赣州比海南、宁夏、青海等省区多。而赣州200公里直径内，就仅仅赣州一个大城市，城镇化的突飞猛进，农民纷纷进城，这就直接推高了房价，但是任何商品都不可能永远涨价，房价也是如此，毕竟现在城市的房子够多了。个人认为，赣州房价经历了这两年的迅猛增长后，现在会趋于平稳和理性，
究其原因，是最近全国的舆论导向都风传房价要跌，而不少城市确实略有下跌。历来老百姓买房都是买涨不买跌，现在楼市的风向标说会下跌，更多人就会观望，众人一观望，楼盘就会无人问津，而开发商的资金周转需求大，就只能靠降价促销来回笼资金，而据我走访那么多楼盘，虽说是金九银十，但是售楼部内却门可罗雀，就算很多楼盘都是在蓄客状态，但是如此稀少的蓄客量怎能支撑他们宣传的千人抢房的场面？原因只有一点，那就是虚张声势，说没房了，其实过几个月，还有大量房源等着你呢！不信去房产中介门店问问。
而现在章江新区中央公园周边3公里的楼盘，由于地段好，确实卖得火爆，主因是这几年城市建设升级提升的重心在这里，配套也趋向成熟，其它位置较偏的楼盘，销量却并不理想，行情比上半年大降。除了全国楼市调控的大方向，还有一个重要原因，那就是棚户区改造！现在赣州的棚户区改造进入尾声，而中央要求对拆迁户的货币化安置必须改成实物安置，
那么，没有了手持现金急着买房的拆迁户，楼市哪来那么多刚需？赣州的地产圈，人人都在吹：什么明年高铁通了，房价升两万云云。拿高铁来炒作房价，我只能是嗤之以鼻，高铁通了，赣州与南昌、惠州、深圳这些城市的通行距离就1个多小时，通行距离近了，不但不会给赣州房价带了益处，相反，可能带来弊端，因为会把很多有钱人引向经济更发达的城市去置业。
可以查一下韶关、郴州、衡阳历年的房价。10年前人们就通了高铁。房价涨了吗？据说高铁通了以后，郴州、衡阳的有钱人都去长沙买房了。那些还在夸赣州房价还会涨的群体，都是房产中介，房价是涨是跌，连顶级开发商都没有概念。说赣州土地储备不足也是扯淡。除了老城区和张江新区，没有存量土地。你知道榕江新区、高铁新区，甚至沙市、湖滨、水东周边有多少空地吗？这些土地都被开发了，至少有两百万人可以在那里生活！本月底，章贡区只有17块土地正在出售。加上之前出让的地块，明年将有数十个新楼盘入市，一场地产商争夺战即将打响。
