2020年将是一个节点，2020年济宁房价将创新高。二、12 -17年和5年济宁成长的原因济宁这几年发展很快。济宁已经被公认为淮海经济圈的中心城市之一，城市化进程迅速，济宁城中村拆迁，外环拆迁。北湖房价17年上半年4500元左右，下半年10月后涨到6000-7500元，几个月1000元/平米。
我们这里豪华小区涨到了1万左右，想想真是可怕，08年普通房子房价才2千左右，现在由于通货膨胀，物价飞涨，纸币贬值。一个地方的房价反映一个地方的工资水平，我们这里普通小区房价在6千左右，可是一般的工资都是三千左右，现在随便下个馆子都是一百起价，随便打个车都是10元起价。如此不高的工资水平人们都大声疾呼伤不起，
北京繁华地段房价都涨到十万每平方，08年才一两万每平方吧，在北京呆工资每个月没有个三四万生活比较拮据。在北京呆的人们都选择在附近的二线或者三线城市买房，这也算一个解决方案，相对于大城市的喧嚣繁忙和极高的物价，生活在小城市也未尝不是一件好事。我有个同学在深圳工作，有一次她对我说，在一个悠闲的小城市生活也是一个愉快的感受，
济宁房价的走势，未来还会大涨吗？
个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！一，济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买，17年7000元左右。北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方，
根据上面的分析5年4000元增长。一年平均00元/平方增长，二，济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一。济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁，学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如：凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向，或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长。政府单位任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害，跟着政府走，准头正确。商业区的形成新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨，大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨。
三，2020年会是房价是一个节点山东规定了2020年，房地产企业售卖的房子必须为精装修，现在大家买的不是期房，就是毛坯房。山东规定了2020年后，所建立的房子，售卖必须为精装修，这样就增加了企业的成本，很多企业都会打着精装修的噱头，智慧社区的噱头，提高房价。所以2020年会是一个节点，济宁的房价在2020年也会创新高，
济宁现在房价1.1-1.3w，适不适合在这个价位买房？
先说答案：如果是住在济宁的刚需，随时都是下手的实机，房子是用来住的，现在不买，将来也一定会买。然后拓展一些济宁目前的房价在我看来是有一些虚高的，济宁作为一个资源型城市，在兖矿被济南要走之后，未来的发展现在可以说是面临资源枯竭型城市都要面临的问题：没有超高技术型企业，留不住高端人才，将面临人口大量流水的窘境，
作为投资者，我们更应该关注。买房主要担心的是未来的升值潜力。房子以后能不能升值，其实是和城市的深度捆绑在一起的，要从城市未来的发展，城市建设，城市医疗，城市教育，城市服务等多方面来分析。济宁一直在山东中上游，各方面都是中间派，就是既不拔尖也不拖后腿。目前，济宁在山东发展规划中处于鲁南经济圈，在山东三大经济圈中排名最后。
