只能说花果园是贵阳房价降低的原因之一。要看贵阳的物价和广州广州深圳比在哪里，简直太便宜了。即使与成都、重庆、昆明等西南地区省会城市的房价相比，也不是很高，甚至有些板块可以称之为“低迷房价”。但是，这并不代表贵阳没有价格虚高的楼盘，这里只是提到了平均价格。从均价来看，我觉得贵阳的物价真的很高。
要看跟哪里比，如果拿贵阳的房价和北上广深比，那简直是太便宜了，就算是和西南各省会城市的房价，比如成都、重庆、昆明的价格比，也并不算很高，甚至有的板块还可以称为是“房价洼地”，但是，这并不代表，贵阳没有虚高价格的楼盘，这里只是说的均价，从均价的角度看，我觉得贵阳的房价真不算高，而且房租也很便宜，整体上说，居住成本还是相对比较低的。
△部分小区大致区位具体说哪些地段虚高，其实说到虚高，主要就是价格感觉超出了人们的承受能力，或者是不匹配这个房子本身所带来的资源的价值，比如配套、地段、物业、楼间距、户型等，按照目前我们能够接受的水平，中高端楼盘，以观山湖的融创九樾府、华润悦府（top系）、万科翡翠天骄为代表，能够到达1.2w以上的价格，其实已经算非常不错了，能够超越这两个品牌楼盘的，包括地段、产品、配套和交通区位，基本上目前没有发现其他项目能够超越这三个品牌项目的，
△央企华润top系悦府至于环观山湖公园一周，基本上开发比较早，而且很多也不是top10的房开，比如金元、远大之类的，和top10的一线品牌房开差距还是不小的，还有观山小区、金华园这些比较知名的小区，这些地段位置这么好，如果二手房价能买到1.1w~1.3w其实都算非常不错的。所以，其他区域、其他地段，就算产品、品牌再高端，但是地段上在观山湖区基本上和华润悦府、融创九樾府、万科翡翠天骄这三个盘，和观山湖公园周边的楼盘，基本上没有可比性，地段就是非常稀缺的资源，而且不可替代性很高，
△融创九樾府因此，我觉得，其他楼盘，如果超过1.2w以上，一方面是购买力的题，可能好多家庭负担不了1.2w以上甚至1.3~1.8w的单价吧，毕竟现在贵阳只是二线城市，常住人口也才将近500万，另一方面，就是价格和本身匹配的资源有点显得不那么匹配了，连人家华润top系的悦府、融创九樾府这些，还有环观山湖公园一周的二手房，都只卖1.1~1.2w左右，其他区域高于这个价，我觉得都算是比较虚高的。
花果园这个超级大盘真的拉低了贵阳的房价吗？
花果园，号称中国乃至亚洲的第一神盘，可容纳居住人口50多万，在市中心都还能占地面积达到6000多亩，建筑面积1830万平方米，并建有贵州第一高楼——双子塔，自从2016年花果园的房子逐渐告罄后，贵阳的其他楼盘房子的价格就像火箭似的飞了起来，所以很多人都说是花果园拉低了贵阳的房价！那么花果园是不是真的拉低了以往贵阳的房价？只能说花果园是拉低贵阳房价的原因之一！是什么导致以往贵阳房价不高，最近开始猛涨的呢？一是贵阳的发展历程贵阳作为西南地区欠发达省份的省会，其经济实力一直处于较低水平，没有竞争力、没有知名度、吸引不了外来人口和投资资金，所以楼市低迷。
最近几年贵阳的经济实力迅速提升，以优质的空气质量、良好的旅游资源、避暑之都的凉爽、蓬勃发展的大数据等因素吸引了外来人口和外部资金的投入，所以使得贵阳房价来说上涨，下图是贵阳近几年的增长速度：二是超级大盘花果园的存在贵阳常住人口480多万，花果园就可以容纳50万人，基本上贵阳房子的需求量一个花果园就可以满足了。
虽然花果园吸引了很多贵州县城的人来买，但很大一部分是贵阳人买的。省会城市中心的房价才四五千，简直不可想象。花果园以超低的价格解决了很大一部分贵阳人的住房需求，所以是降低贵阳房价的原因之一。就是一二线城市楼市的低迷。2016年以来，一二线城市的房价因为限购和饱和而低迷，甚至部分房价开始下降。
