对于一二线城市，限价不仅不会跌，还会涨；对于三四线城市来说，放开的影响有限。通常情况下，限购是抑制当地房价上涨的主要手段之一。一旦放开限购，全国各地或周边城市的人口会不断涌入，必然会产生大量的住房需求，带动房价快速上涨。普通大众会有买涨不买跌的心理。他们一看到房价上涨，就更着急抢房，这也给了开发商再次涨价的信心。
你觉得中国未来的三年，房价是涨还是跌，如果限购取消了呢？
未来三年，中国的房价整体上呈现下跌态势，可能就是一二线城市房价跌势缓和一些，而三四线城市跌得比较狠一些，因为一二线城市房价实行了限购等政策，而三四线城市有的已经开始下跌，这是中国房地产去投机化、去杠杆化的结果。此外，本轮房地产上涨行情从2015年开始，持续了三年多，无论是刚需，还是炒房需求都已经是释放完毕，房地产市场本身就一个调整过程，房价不可能天天上涨，未来很长一段时间将会发生：之前的投机炒房者退出，而当地购房者买不起房，房价会有一个渐进式下跌的过程，
从目前情况来看，限购政策不会取消，将伴随着房地产调控政策持续下去。只有等到房地产长效机制的建立后，限购政策将随着房地产调控而退出，这是房价回归居住属性的后话了，所以，限购政策不会轻易的取消那么，当房地产长效机制推出后，为啥说限购政策等都要等到长效机制推后才能取消呢？因为，长效机制就是引入了房地产的可持续发展的因子：一方面，决策层会推出房地产税，也就是在房地产的持有环节征税，这样会加大囤积购房者的成本，使得炒房者知难而退，这对于房地产市场的投机也是重大利空另一方面，长效机制建立后，将出现多渠道保障，多途径供给的方式，会让不同社会群体，都能住上满意的房子。
放开限购房价会跌不？
对于一二线城市来说，放开限购房价不仅不会跌，还会涨；而对于三四线城市来说，放开了影响也有限，目前大部分的三四线城市都没采取限购，而且鼓励买房入户，但是房价仍然涨不动。这说明房价是根据城市大小情况涨跌的，换句话说，有持续人口流入的一二线城市，放开限购房价一定会涨，而人口流出的三四线城市，不仅放开与不放开都一样，如果人口流失的太严重，今后房价下跌的概率很大。
城市是以综合实力来评级的，一二线城市之所以有人口流入，是受城市优质资源所吸引，比如一线城市的虹吸面可以涵盖全国各地的人口，二线城市的虹吸面至少涵盖本地区所有城市的人口，而限购通常是抑制当地房价上涨的主要手段之一，一旦放开限购，全国各地或周边城市的人口不断涌入，必然产生的大量房住需求，带动房价快速上涨。
房地产限购调控到底是防止房价上涨还是怕房价下跌？
政府出台限购政策的目的即是为了防止房价过快上涨，但也为购房者预留了一定空间，防止房价下跌，除了限购政策之外，政府还出台了限售及限价政策，也是出于同样的目的。限购—减少购房者的需求商品的价格是由需求和供给共同决定的，房价同样也是如此，自1978年改革开放以后，中国也加快了城镇化速度，到2019年，中国的城镇化率已经达到60%，接近发达国家的城镇化水平（发达国家的城镇化率标准为75%）。
大量的人口从农村转移到城市，催生了大量的居住需求，但是住宅的建设周期往往比较长，大城市的土地资源又比较紧张，住宅的建造速度跟不上居住需求增加的速度，需求相对供给大幅增加，推高了房价。所以，为了缓解住房供给紧张的问题，各地从社保、贷款资质及额度、首付认定标准以及外地户口限购套数等方面纷纷出台限购政策，限制短时间内购房需求过快增加，从而让住宅市场达到供需平衡，
限击投资者在房市的套利很多长期研究国家政策，熟悉金融逻辑的投资者都看到了房市的套利空间。在房价上涨之前，投资者先向银行申请贷款买房。房价涨到一定高度后，他们会直接卖出套利获利。然后等房价开始回调，跌到低点的时候，他们再进场买房，等待下一次房价涨到一定高度的时候，再卖出套利。
