房价下行为什么限购，如何看待2010与2016房产限购

1，如何看待2010与2016房产限购

2010打开了房价下行通道。2016将会限制部分城市价格但是总体会稳重趋涨

不限购价格就脱缰了！

如何看待2010与2016房产限购

2，政府为什么要限购啊为什么要建设保障性住房

您好。限购是因为在房价上涨过程中，有些有钱人炒房。低价买进、高价卖出获利。一个人可能在低价时买进几十套房产，然后在这个小区房价上涨时卖出去。过去的十几年，房价成倍的上涨，很多炒房人因此发财。但为社会带来的负面影响更大。首先真正买房的人，买到的房是高价房。另外因为房源都被炒房者买走，整体市场的房子感觉上少了。更增加了房价的恶性上涨。所以采用限购政策。目前房价在下行，买了就赔，房源也远大于市场需求，没有人再愿意炒房，所以目前的限购政策在国内大部分城市都取消了。保障性住房和商品房是我国两大不同性质的房源。保障房更多的体现社会福利属性，物美价廉。正是因为我国的保障房建设一直落后，没有足够的保障房源供应给一些经济收入较低的人群，才导致大家没办法只能买商品房，也给了投机者炒作的机会。所以我国必须尽快发展保障房建设工程，这可以从根本上让商品房不那么疯狂，扼制商品房市场的不正常买卖现象。

政府为什么要限购啊为什么要建设保障性住房

3，大中城市的限售政策对咱们唐山市来说是好的消息吗

目前唐山也是限购城市，对于外地人买房子实行了严格的限制措施，所以这次限购对于唐山不是利好消息，相反却是打击了炒房团的空间，唐山的房地产价格将会下行。

大中城市的限售政策对咱们唐山市来说是好的消息吗

4，为什么谢国忠说限购令取消之后房价会下跌

我只解一下你的命题。原因是这样的，房价上涨过多，采用限购来进行打压。而现行房价下行过快,所以取消限购令！这个因果关系明白了吗？是房价决定限购，而不是限购决定房价。

5，房价调控的目标

仅供参考：目前物价水平处于相当高位，房价的泡沫严重影响了国家的经济持续发展，房价的高涨影响了国民的幸福指数。因此，从限购政策到现在的要求各大城市公布房价调控目标（虽然除北京以外都是以涨的方式来应对，但住建部可能会约谈），政策的进一步从严，应该只是时间问题。房价下行只是幅度问题。

不会，只会增长速度变缓

6，第一次买房和第二次买房有什么区别

第一次买房叫首套房，第二次买房叫二套房，它们的区别有：（1）首付比例不同在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。（2）贷款利率不同如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。（3）契税的税率不同比如个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。参考资料来源：人民网-新政出台首套房买“豪宅”受益最大人民网-全国首套房贷款利率连降4个月仍有可能继续下行人民网-北京楼市调控升级:二套房首付比例提至60%

第二次买房如果不把第一套卖掉，就等于是二套房，根据新政的规定，目前，青岛青岛二套房商业贷款目前执行最低四成首付，而利率则普遍上浮10%。而公积金贷款目前仍按老规定执行，二套房首付仍是六成。所以，第二次买房和第一次买房最大的区别就是在首付上，因为首套房首付仅3成。举例来说，第一次买房，如果是100万的总房款，首付仅需30%，也就是30万，而如果第二次买房的话，100万总房款，首付商业贷款要40万，公积金要60万。

第一次买是一次性付款，对第二次是没有影响，如果第一次是供的，而又未供完，就二次买时利息就会高少少；供完再二次供也不会有影响

除了大家说的首付和贷款外，你所缴纳的税费也是不一样的。

如果贷款购房，第二次的首付和利率都比第一次高。不贷款是一样的。

7，购买二手房付款的问题

我来回答你 1.方法可行但是犯法你想逃避税费，在一个风险太大，假如3年后房价涨了，房东不卖你了，60退还给你补偿你一点，或者3年后房子跌的一塌糊涂你剩下10万不想付了，2.我本身做二手房交易的，自认为做了4年了应该比较资深了，避税可以把合同价格写低写，除此没其他办法，要不你就买其他满5年的房子，3个人意见。。。。。其实最主要是房子你觉得价格方面，楼层户型，位置，你是否满意，这套你不要能不能找到其他满意的房子，没有你就多叫点税算了，免得以后麻烦，因为3年后的事情没人能说的清，再说你们之间的合同，本身就是逃避税费而签署的，最主要是没到房管局过户前，产权人都是房东，你就算有三证又怎么样，房东可以在你们签万合同后去挂失后补办，可以在卖的，你没法控制的风险，我说的是一些潜在风险，只是告诉你这样不太好，我个人不太建议您这样做，祝你购房顺利，望采纳

理解楼主为了少交税的心情，但房屋是以登记为公示的，在没有过户登记前，即使你交了全款，房屋也不属于你，属于原房主名下的。尤其还要坐等三年，不可预见的风险太大了，房价涨跌是一个因素，政策突变是另一个因素。掏了钱，买了房，却住得不塌实，不值得！楼主是非此套房不可吗？其实现在的二手房市场冷清，房源还是比较充裕的，多看多选，再者目前房价属于下行通道期间，晚买的价格也许低于早买，也不是不可能的事情。

1、想法可行，但是风险太大：比如，三年后，房子跌价超过你目前省下来的税，又或者新增加了你觉得这种方法还可行吗其他税超过你现在要交的税（比如5年变8年了，难道你再等3年？），你还觉得划算吗？2、合理避税是对的，但是一定要考虑风险，特别是时间，因为有太多不可抗拒因素，有时候得不偿失3、国内不像国外，律师公证没什么用，一切以正式买卖合同为准，如果不签正式买卖合同，即使有变数，你也是吃哑巴亏。比如3年后房价大涨，房东不卖给你了，你又能怎样呢？

不要把钱都给房主,你可以先付小部分定金,最好签定一份购房合同做下公证,网上有样本,你可以下载下来,根据自己的需要修改一下,公证费几百元,对自己的利益有所保证,根据合同的约定付款时间,金额,产生的税费由谁承担,交房标准来办理.若你心里实在没底,找家中介公司支付相应的服务费用由他们来协助办理最好,价格可以和他们谈的.(最多付总房款的1%)会省自己不少事,买房毕竟不是小事,有专业人事帮着办理好些. 如果产权是自己的,就不必单位同意.你要看房主的房地产权证的,没有证件你不要买,至少交定金时要看的,你可以要个复印件,去房地产交易中心去查房屋的产权. 你和房主可以商量,不要太多,10%左右合理

我建议楼主放弃这个决策，三年？到那个时候楼市怎样谁都不知道，就因为增值或贬值产生纠纷的可能性非常大，我是专业从事二手房的。我亲自经历过一个案例：本来要在2011年4月份满5年过户，可是在3月份我在的城市限购，合同、定金都办理完了，但是买房处于限购状态，不能买了，怎么办？最后闹的很不愉快，而且楼主的这个还要等三年？！建议您：1、把评估价做低点，那样税少点2、就再找找其他满5年的房子你现在的这种方式可行性不大。希望能帮助到你

8，房价这么高到底是买房还是不买房

第一，如果你是在一二线城市，你想买第一套房自用，那就坚决买。第二，如果你是在一二线城市，本有一套房子想再买一套进行投资，那么请谨慎。第三，假如你不是在一二线城市，而是在三四线城市，如果你买房也是要自住的话，可以考虑买一套。但是最好参见第一点，创造条件在一二线城市买。第四，如果你不是在一二线城市，而是要在三四线城市和五六线城市，包括度假区之类的地方买房，那么也请谨慎考虑。第一，面临多重叠加的经济周期，面临各种政策的变化，面临各种利率的提高，面临各种银根的紧缩，面临各种经济结构的调整，大家手上现金都已经有限，现在狂飙突进的房地产，这头脱缰的野马终于也低下了它高昂的头颅，不要说一二线城市，连三四线城市都已经明显能看出房价的放缓或走稳。而且大家都知道，放现金肯定不如放房子靠谱，就像马未都讲的，现金是世界上最不安全最不靠谱的东西，它每天都在贬值。在这种情况之下，如果你手上还没有第一套房子，那么与其白白花租金，况且最近租金也在涨，还不如把房子买下来。事实上现在还有各种限售限购政策，你想真正获得买房的资格也没那么容易。在中国只要是政府限制的，需要资格需要打破头去抢的事，还是可以干的。所以第一套房坚决可以买，早上车早安心。第二，想买第二套房做投资，现在是非常不合适的时刻。因为现在买房的预期已经发生变化，当年大家买房是只需要两三成首付，有杠杆可加，比如百分之二十三十的首付，四五倍的杠杆，这样房子只要涨百分之五十，一放杠杆就会有两倍三倍的收益，所以那时候买房子，是一个安全稳定而且回报很高的选择。

第一目前的楼市已经走在崩溃的边缘中国房地产占总GDP百分之14.8 远高于日本经济危机的百分之9 泡沫破裂只是时间问题第二中国的房价远高于实际价值买房等于烧钱第三压力山大我在某2线城市买了套房需要还25年贷款（到51岁）老婆没时间生孩子家人没时间回去看只要一丢工作就面临信用破产家庭断水断电！！！！总结买房等于受罪千万别买

第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。

买不买房实际看你的需求和经济能力刚需人群，即使房价再高，都想买房有经济能力的，不在乎房价高了还是低了有条件的，能租房就不买房

租房比较合适，因为现在的房价还是不太明朗。难免你买完就大跌

同样一块砖 20年前每块2分现在送货上门每块8毛，砖还是那块砖！你的工资是永远赶不上通胀的我相信你自己也深有体会！所以买房是必须的事情衣食住行这个中国几千年来的传统所有的人永远都是围着这个在转！中国现在城镇化率%50左右还有很多人要从农村转移到城市，因为人们对物资条件的追求越来越高，尤其对子女的教育问题，想的是越来越重。早买早好永远都不会错的！！！