工业园为什么房价高些，工业园区的房价如何呢有些已经建好为什么缓步开盘呢是不

来源：整理时间：2022-10-14 19:22:55 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，苏州园区房价如此高的原因有哪些
2，工业园区的房价如何呢有些已经建好为什么缓步开盘呢是不
3，为什么天水的房价比陕西第二大城市宝鸡都要高

1，苏州园区房价如此高的原因有哪些

第一;l园区是中国和新加坡政府合作创建的，是国家级的示范工业园区，第二;限购令在园区是失效的，还有很多普通的在园区工作的人，选择在园区买房，用公积金还款相对划算点，公积金不用的话，就有点浪费了，第三：苏州要建地铁，1号线从园区的金鸡湖东部通到天平山，炒房团和海外游资借机炒作，抬高房价。

目录一览

2，工业园区的房价如何呢有些已经建好为什么缓步开盘呢是不

目前政府政策多变，市场观望情绪非常浓厚。所以房地产公司也在放缓，等待时机。

3，为什么天水的房价比陕西第二大城市宝鸡都要高

1）园区规划好，几十平方公里，道路横平竖直，规划之初市政管道都在地下，商业，生活，生产区域井然有序，开车能感受到。反观其它各区，总有乱糟糟的地方；2）园区房子新，园区大部分房子都是2000年之后的，房龄新，其它各区，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如园区新；3）园区人员平均素质高，这个有点伤人，现实就是这样，园区有2万外国人，有几十家世界五百强办事处，有十几家上市公司，大量高科技企业，人员整体素质高于苏州全体平均素质，这里的素质指学历，衣品等，跟人品无关。而其它地区更像城乡集合部；4）学区好房价高，确实狮山有好学区，各个区也有拿的出手的好学校，不过园区的好学校密度比较大，学校好是因为生源好，园区家长学历素质高，对孩子教育重视，拉高了园区学区，让人误以为是园区学区好，其实现在是挤进园区的人，本身对未来有追求，对孩子有要求，因此这是一个正循环，家长优秀，进园区，孩子优秀，成绩好，学区贵，大家挤园区。一句话，苏州工业园区短板少，新城，新规划，优势资本和人员集中，学校好，同样面积，园区一套房子抵外区域两套房。更重要和现实的是今年苏州政府十四五规划，明确确立园区是苏州城市新中心。感觉。。。这个词很好，把不动脑，不学习都掩盖了！这些东西只要认真想一想，去百度一下都能找到很多资料。首先看一下厦门的GDP构成，除了基本没有第一产业（也就是农业），第二跟第三产业的比例是41:58。。。也就是很明显的一个，旅游在其中的比例并没有绝对！其次，厦门港是中国第八大的集装箱港，也是全球前15的集装箱港，外贸物流业发达，是闽南地区和周边地区的重要出口通道，口岸营商环境居全国第一。。。厦门的电子，机械和化工工业其实也很强大。戴尔、厦华、夏新、松下、歌乐、建松等一批知名整机企业和TDK、FDK、NEC等一批国际知名元器件生产企业。拥有了以计算机、手机、视听产品为主导的投资类电子产品；以彩电、收录音机、汽车音响、DVD为主导的消费类电子产品；以微电机、电容器、光电器件、半导体集成电路引线框架、变压器、继电器、磁性材料为主导的基础元器件电子产品。其中，汽车音响、收录音机、薄膜电容、小家电产量位居全国第一。“电子”的利税总额占所有产业部门利税总额的10.25%，位居第一，是政府财政收入的重要来源，应作为厦门的主导产业。“机械”已形成了以厦工、厦汽、太古、厦船重工、群鑫机械、装载机、厦门工程机械制动器厂等大中型企业为核心的产业集群。化工方面，以翔鹭石化PTA为龙头，向上、下游延伸的石油化工芳烃系列产品和以柯达彩色感光材料为代表的精细化工产品两个优势领域。主要企业有：翔鹭石化、翔鹭纺纤、柯达感光、正新轮胎、明达塑胶等。目前，厦门PTA的产能世界第一；彩色感光材料（胶卷、相纸）全国第一；翔鹭纺纤的聚合能力（年产36万吨）全国第三。医药行业有星鲨集团、鼎炉实业、金达威维生素、金日制药、特宝生物工程公司等一批知名企业。其他还有类似豪华太阳镜这样占据全国70%以上的细分产业。厦门不是只有旅游业，全靠旅游业也根本做不到现在这个体量。??苏州本地人愿意园区的房子的大把。今年前两个月园区新盘开盘4万多一点（限价），本土全款的不要太多。从苏州各区来看无疑园区的现状、潜力都是最佳的。用一句很俗的话来说，贵的东西唯一的缺点就是太贵。今年这一波涨价，就是园区牵头。半年单价涨了近1万的很多；紧接着就是远处的溢出区域尹山湖算是涨幅第二的区域。尹山湖差不多到位了；相城元和接过这一棒。在这一时间内，号称园区南的吴江运东新盘开一个秒一个。发现没涨幅高的地方全是靠园区、借东风的地方。所以你说不愿买园区，这应该算是你的臆想。能上的了园区的车大部分人都不会犹豫。毕竟潜力最大的地方，即使现在价已经很高了。就算上不了园区的车还有很多人选择园区周边。买甪直什么逻辑？难道是为了景嘛。还是不园区溢出区域。再回答你自贸区的影响，就目前来说，短期来说自贸区对房价影响不大，原因是今年这波园区的涨势就包含了自贸区利好，可以说是已经预支了。外地人不清楚，苏州人可是年初就知道园区建自贸区的消息了。再加上园区现在限的死死的大涨是不可能了，最多是小幅度的变化。我感觉应该谨慎一些，我说说我的观点:一、工业园区附近肯定相对地价便宜一些，因为一般工业园区都在城市的周围，相对于室内地段地价肯定便宜。那么房价自然就有优势了。但是房子不是只有住进去就完事了，相关的配套设施，出行交通各方面我们都要考虑一下。房子是便宜了，买菜没地方，出门没出租车，请客都没饭店……到时候真正过日子了，才发现太多的不方便，那就得不偿失了。二、工业园区会产生一些污染或者噪音，里面的工厂会有相关的生产。不管是不是排放达标，但是一些粉尘，杂物，气味也都比其他室内要多一些，时间长了对身体也是有影响的。三、工业园区的房子不一定被别人认可，将来有一天感觉不方便，你想卖房子的时候，就不好找下家了。属于小众群体接受的房子，那价格和增值性自然不好，长期看还是得不偿失的。买房是大事，虽然可能考虑金钱等一系列问题，但是我们不能忽略生活中的琐事，毕竟我们生活在这个大环境里面。希望楼主谨慎考虑，再决定！我就是江西人，江西GDP低，房价高个人觉得最主要的原因还是不管是江西也好，湖南也好，湖北安徽也好，大部分成年人还是在外工作，虽然现在也有很多人在家乡工作，但是各中部省份他们的实际收入应该都差不多。而在实际收入差不多的情况下，江西人普遍都比较吃苦耐劳，尤其是勤俭节约，可以说江西人家庭的观念非常强，也可以说每家每户都会相互比较，可以这么说，很多江西人为了买房，可以说是竭尽全力的存款买房，他们可能不会为了自己贪图享乐，甚至是能节俭的尽量节俭，同时工作也比较吃苦，自然挣的多花的少存的就多，那么自然都就有钱买房了，而人人都有存款买房，房价就上去了。那么很多人可能很好奇，为什么江西人都要争着买房呢？工作在外那么多年，我发现一个现象，江西人过年基本人人每年都会回老家，而回老家自然会相互比较谁家买房了，买房的观念就会变得非常强，我从来都没想过，原来有很多其他省份的人，可能几年都没有回去过年的情况，这样就减少了比较的现象，另外可以说其他省份的人比江西人消费观念也要强一些，自然就存不住钱回老家买房，当然其他省份的人也比较习惯在工作地买房，而不想在老家买房。可能很多人很好奇，为什么江西人尤其是江西南部的人为什么老家观念这么强呢？因为他们大部分是客家人,而客家人对家族观念是非常强的，可以说他们很多人都想好了落叶归根，而其他中部省份的这种观念相对可能弱一些。这些我觉得是主要的一些原因，所以很多人也好奇，明明江西GDP低（这是事实），但是江西人的住房条件却更好（这也是事实），这些原因可能都造就了这样的一些房价高的现象。当然随着年轻一代的人，观念也在逐渐变化其他省份变的一样，所以很多人说江西的房价还会继续涨涨涨，我个人觉得可能是畸形的，不可持续的，人口比别人少，GDP比别人低，年轻人家族观念淡化消费意识增加，虽然近几年江西发展也很快，高铁逐渐便利，但其他中部省份也同样如此，城镇化的进一步发展只会可能让房价回归更加正常。感谢邀请回答这个问题，对苏州加大限售仅仅针对工业园区，我在一篇文章中已经提到了我的观点。借此机会再次简单谈谈我的观察。苏州工业园区房价暴涨的主因不是刚需而是投资第一、苏州工业园区作为苏州最有前景的新区，投资热度一直不减。苏州工业园区应该算是苏州各种资源和配套最为优质的区域，2018年苏州工业园区荣获2018年国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价排名第1名，足以说明这个工业园区的厉害之处。也正是如此苏州工业园区的房产受到很多本地和外来人员的投资热情，尤其是在苏州对于本地居民允许购买3套房的情况下（而且苏州是全国为数不多之前不限售的城市），可以说有条件的大多数都在苏州工业园区囤有房产。已经有不少媒体报道，苏州工业园区的二手房一直保持着高度的活跃，出现只要房东肯签字卖房，加个10万、20万也不是问题的情况也屡见不鲜。第二、进入2019年后随着房贷利率上浮调整等情况，苏州工业园区的新建商品房一直处于供不应求的情况。根据数据显示，截至5月9日，苏州工业园区住宅库存仅1230套，而其他区域（除老城区外）库存均在7794~11620套之间。这点足以说明苏州工业园区的房地产火热程度，加上苏州原来除去张家港限售外，其他区域并不限售限售的目的很明显就是为了减少炒房，稳定房价第一、苏州的二手房市场房价已经很坚挺了，不限售的苏州一直是投资者的热土。图上所示是2018年6月到如今的苏州二手房价走势图，可以看到是为数不多的一路上涨的态势。苏州工业园区的投资风随着限售的实施，也会出现了溢出效应，带动了周边区域房价上涨的情况。第二、苏州本身的高房价确实需要引起地方注意了，依靠投资拉动房价上涨得不偿失。一组数据分享给大家，2018年苏州住宅销售面积1788万平方米，按照人均住房需求50平米来算，也就是说2018年苏州出售的住宅足够35万多人的居住需求；2018年苏州常住人口的增长是4万人！！你说这么多的房产是卖给谁了？除去投资者，还有谁？第三、苏州本身所处的位置就是是我国经济条件最好的地区之一，不缺乏购买力。这个地方的人大多都具备一定的资产，投资1-2套房产很随意，房价保持上涨后卖出然后获取利润是最快赚钱的方式。但是这些房产最后都是要有外来人口和刚需来买单，关键是有这么多刚需吗？或者说，苏州的人口流入足够消化这么多的房产吗？这个才是关键！！！综上，个人觉得苏州对于房地产的调控政策应该算是二线城市中最弱的了，这也是为什么苏州能成为投资者天堂的根本原因。这里也希望当地居民不要再热衷于投资房产了，毕竟总有卖不出去的一天，你觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。