安徽阜阳房价为什么高，为什么安徽利辛县房价那么高都快赶上阜阳市了

来源：整理时间：2022-10-15 03:10:59 编辑：房价信息手机版

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1，什么原因致国家级贫困县安徽临泉房价上涨
2，为什么安徽利辛县房价那么高都快赶上阜阳市了
3，阜阳的房价为什么在安徽省排名前三

1，什么原因致国家级贫困县安徽临泉房价上涨

近日，人口数位居全国前三的大县安徽省阜阳市临泉县发布的一份“限房价、控地价”实施意见显示，临泉县2月份商品房销售均价破六千。原因一：人口多临泉是人口数位居全国前三的大县。根据临泉县政府网站公布的数据，2015年末，全县户籍人口223．3万人，其中，常住人口就有159．3万。而2017年临泉县政府工作报告中指出，贫困人口已由32．12万人减少到11万人。原因二：库存不足，刚需者多来自周围乡镇因子女在县城上学的，从大城市务工归来不愿意回农村生活的，还有大量的拆迁户，是他们的购房需求使得临泉已经“没房可卖”。临泉的库存一直都不高。特别是春节前后，农民工返乡高潮，购房力量增大，房屋的成交量明显增加。”临泉县房产局房地产政策股股长陈岭告诉记者，“在外务工回来的与农民进城的占购房者的大多数。”原因三：城镇化进程加快目前，临泉县城镇化进程加快，虽不存在外来人口涌入的压力，但是受到70万在外务工人员慢慢回流的影响，房地产市场发展的潜力巨大。2016年，临泉县棚户区改造项目完成拆迁192万平方米，其中，绝大多数被征收人愿意选择货币化安置。2017年，征迁面积还将增大到351万平方米。

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2，为什么安徽利辛县房价那么高都快赶上阜阳市了

几年前利辛县还是一条街道走遍全城的小小县城，更不是游赏玩乐的好去处，甚至还是国家级的贫困县。时至今日，县城早已开始大规模的扩建修整，其向西向北的发展趋势日益明显。另外此地的物价也是相当高的，所以这个县并不见得很穷，富裕的阶层也是集中在个别的行业、部门。也会有哄抬房价、居奇代售、投资融资的情况，农村向城市靠拢也是一方面……

3，阜阳的房价为什么在安徽省排名前三

感谢邀请回答这个问题，对于阜阳房价已经写过几篇文章了，相信看过的朋友应该知道阜阳房价高的原因在哪？借此机会再次简单谈谈我的观察。近两年阜阳房价情况图上所示是2018年阜阳房价走势图，虽然说2018年阜阳房价整体处于下跌趋势，年跌幅为2.7%，但是也不得不承认阜阳大部分房价维持在9000元左右；那么阜阳房价高的原因有哪些？几点愚见：第一、棚改货币化安置是主要原因。在过去的几年时间内，阜阳的棚改几乎占据了安徽全省的20%，棚改力度之大罕见。以2017年为例，阜阳棚改59571套，占据了安徽省任务总量的17.84%；一个市区常住人口只有200万左右的城市，棚改力度如此之大，实属罕见。棚改后刺激的购买需求，加上超过70%的货币化安置，自然会带动房价出现暴涨，2017房价暴涨23%就是直接表现。第二、2018年10月份后货币化安置被变相叫停后，阜阳房价也应声停止上涨。看2018年阜阳房价走势图可以看到，10月份之后阜阳房价开始直接下跌。无疑说明了一个问题：棚改货币化安置是造成阜阳房价暴涨的主要原因。那么阜阳房价这么高真的好吗？几点愚见第一、按照如今阜阳的经济和产业发展水平来看，高房价并不是什么好事。根据最新的数据显示，2018年阜阳GDP预计达到1700亿元，这对于一个号称人口千万的城市来说，是不是太少了？2017年阜阳三次产业结构为19.8:40.6:39.6，赤裸裸的一个农业大市，不得不说工业化不足加上第三产业没有优势是阜阳经济发展受到制约的根本。第二、阜阳是人口大市也是人口净流出大市。根据2017年的数据显示，阜阳常住人口比户籍人口少了260多万，试想下如果260多万人都落户其他城市，对于阜阳有什么影响？货币化安置后，已经有很多朋友在周边城市购置房产了，而人口流出这么多无疑也说明了本身阜阳的产业弱。第三、人口多是优势，但是利用不好会成为负担。一直以来对于人口大市的城市我是比较看好的，充足的劳动力优势和人口红利是如今最稀缺的资源。一个劳动密集型产业区就足以容纳这么多劳动力，但是阜阳却在走土地财政的道路，不得不说令人感到遗憾。综上，阜阳房价这么高有很大的主观原因，其本身的产业实力是不足以支撑这么高房价的。2019年阜阳房价持续下跌仍是大概率，尤其是随着安置房陆续交付后，住房需求进一步削弱，短暂的依靠土地财政的后遗症很快就会显现了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。感谢邀请回答这个问题，记得2018年曾对于类似的问题做过自己的阐述，安徽阜阳一个人口大市，房价如今确实已经挺高了。那么阜阳的房价在2019年会降吗？借此机会简单谈谈我的观察。近两年阜阳的房价走势情况图上所示是安徽阜阳2018年的房价均价走势图，可以看到已经处于微跌的情况。房价从均价8991元下降到8746元，年跌幅为2.8%；其中跌幅最大的区域是是颍州区和颍上县，跌幅分别为2.2%和4%。同样的计算方法我们可以得出阜阳2017年和2016年的房价走势为上涨23%和5.4%；可以说阜阳房价经历过2017年的暴涨后，2018年已经处于稳定下跌的趋势。阜阳房价上涨的理由大家要清楚（个人愚见）第一、从2016年开始的棚改货币化安置是造成阜阳房价出现暴涨的根本原因。图上所示是2016年公布的阜阳市2016年棚户区改造实施办法，可以看出两点信息：1、棚改任务很大一年的棚改数量在4万户以上；2、货币化安置是主要的安置方式；那么这样的力度下会造成什么样的结果呢？大量的住房需求被释放，然后大家拿着安置房疯狂的投入楼市买房居住，房价暴涨自然也就情理之中。第二、阜阳作为人口大市，确实有一定的购买力需求。809.3万的常住人口使得阜阳有足够的潜在购买力，有人的地方自然就有住房需求。那么阜阳的房价会降吗？第一、2018年房价出现下跌的原因有两点。1、与国务院印发的棚改政策有关（不准只通过货币补偿的方式进行棚改）；2、棚改资金不到位；要知道阜阳作为普通地市2017年的GDP只有1571.1亿元，这么点GDP到底能拿出多少资金来进行货币补偿？让人疑惑，或许发行地方债券是唯一的方式（因为地方没钱了只有通过发债来推动棚改）。第二、过去两年的棚改可以说住房需求已经集中释放完毕，后期购买力很难维持高价位的房价。从2016年开始的棚改，到如今已经陆续有安置房交付，随着越来越多的安置房投入市场那么市场的住房需求会减弱是肯定的。第三、这么高的房价对于阜阳这样的城市经济和产业发展来说不是什么好事。一个GDP不到2000亿的五线城市，房价最高的时候接近10000元，如果是我我就去周边大城市直接购房得了（徐州、合肥等的房价也高不了多少）。高房价的负面不仅仅是对于人口的挤出，更是对于一些产业和资源的挤出。这点要真正意识到。综上，个人觉得房价出现微跌对于阜阳这样的四五线城市并不是什么坏事，以棚改为幌子变相抬高房价的行为个人觉得是弊大于利的。各位觉得呢？欢迎关心阜阳房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。如果住房对你是刚需，那今早购买，房地产行业的情况，不会出现大面积回落，再说阜阳算几线城市了？现在的小城市更没有跌价的可能！下面是安徽16市的房价情况：安徽16地市上周房价涨跌榜出炉，安徽房价涨不停，16城房价10涨6跌。芜湖房价已经破8000元/平，马鞍山和黄山房价每平超过7000元。在成交方面，上周安徽累计备案商品房6932套，环比减少2204套，降幅24.1%。安徽16地市房价涨跌及楼市动态详情如下：安徽16地市上周房价涨跌榜安徽16地市上周房价涨跌对比上周安徽16地市房价情况，出现6跌10涨。房价涨幅最高城市为芜湖市，涨幅达9.56%。房价跌幅最大城市为亳州市，跌幅达11.40%。安徽16地市第20周商品房备案统计2017年第20周（2017.5.15-2017.5.21)，全省商品房累计备案套数6932套（不包含阜阳市、黄山市、亳州市、宣城市的数据），环比减少2204套，降幅24.1%。商品住宅备案6042套〔其中六安市相关备案数据为商品房数据（含商业）〕，环比减少2242套，降幅27.1%；商业备案691套，环比增加52套，增幅8.1%；办公及其他备案199套，环比减少14套，降幅6.6%。本周各地市住宅备案量5升7跌，其中滁州、淮北、芜湖、马鞍山和铜陵市的备案量均有所上涨，合肥、淮南、安庆、六安、蚌埠、宿州和池州市的备案量则纷纷下滑，且降幅明显。第20周商品房备案量最多的是芜湖市，芜湖市商品房的备案量超过了1400套，其备案量占到了全省商品房备案量的20.7%；而住宅备案量最多的城市依然是芜湖市，第20周芜湖市住宅的备案量为1435套，其备案量占到了全省住宅备案量的23.8%，其次是六安市，备案1068套（含商业），除去六安市，备案量第二高的则为蚌埠市，备案586套，但较上周而言，备案量下滑近千套。第20周期间只有六安市和芜湖市的住宅类商品房备案量超过了1000套。安徽第20周商品房销售统计从成交结构来看，第20周安徽省住宅备案量为6042套，占比87.0%，商业备案量为691套，占比10.0%，办公及其他备案量为199套，占比3.0%。安徽近8周住宅备案走势第20周受蚌埠、池州等城市备案量大幅下滑影响，全省商品住宅备案量环比连续两周呈现下跌态势，但其单周住宅备案量仍保持在6000套以上，其中宣城市受房管局网站维护影响，本周暂无备案数据更新，剔除宣城市影响，整体备案量降幅仍超过25.0%。（数据来源于安徽省清源房地产研究院）