为什么国家不把控房价，调控之下为什么房价没跌物价飞涨

来源：整理时间：2022-10-14 17:22:44 编辑：房价信息手机版

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1，调控之下为什么房价没跌物价飞涨
2，国家控制不住房价的原因在哪里
3，为什么不能以房地产作为经济支柱
4，国家调控房价搞一房一价为什么不取消房屋预售规定让买房更实在
5，房价调控为什么不能只靠市场
6，为什么商品房没有纳入CPI统计

1，调控之下为什么房价没跌物价飞涨

房价是大数额，国家不能一下子割断自己的大动脉，不然会引起市场经济失调的

民不=》聊生吧，什么都涨价了，就是工资没涨

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2，国家控制不住房价的原因在哪里

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3，为什么不能以房地产作为经济支柱

以中国人炒作的特质，房价容易被投资客利用，所以不能长期以房地产作为经济支柱，现在政府为什么调控，就是因为不能把全部的GDP每年8%的成长率放在房地产业，一定要有其他的产业做支柱，如：IT业、第二产业的提升与转型。

这个问题一两句话说不清楚。粮食问题为什么那么重要，因为它关系到全国十三亿人口的吃饭问题。同样，房地产为什么那么重要，因为它关系到全国人民（现在的房地产市场还不包括农村市场，但已涉足农村，将来城市土地用尽或城市继续扩张，农村一定会分享到房地产市场繁荣的成果的）的住房问题。说到底，这些都关系到国计民生。当然是非常重要的了。但是目前我们国家的房地产市场是畸形的，不正常的，房地产市场主要解决的不是住房问题，而是解决投资问题，建房是投资，买房也是投资，真正需要解决住房问题的人却又买不起。

因为懒已生存土地为基础，土地资源有限

4，国家调控房价搞一房一价为什么不取消房屋预售规定让买房更实在

房屋搞预售是国家为了鼓励房地产商人而进行的一项决定。简单说，建房子要很多钱，但是房地产商没有这么多钱，就先盘好楼，进行预售，预售金额就可以拿来开工，这样，就降低了入市门槛，加快了产业发展速度，同时也减少了银行进行大额贷款而产生的风险，降低楼盘的销售风险……总之就是有向消费者集资的意思。这样的事情不是一天两天了，早已是行业的惯例……

买房子的过程需要两个最重要的证明，一个是债务债权证明，也就是房屋买卖合同，这个合同需要去房产局进行备案，防止开发商一房多卖，因为一个房子只能备案一次，这个合同是债务债权关系，表示开发商欠你一个房子，接着就会有一个预告登记，这个是确定物权的证明，当你拿到这个的时候，证明房子是你的，任何人也抢不走，不管他走什么手续，开发商的房子必须有五证国家才允许他卖，而预售是这五个证最后一个办下来的，要建立在有其他四证的基础上才能办理，所以，没有预售证卖房，违法，合同当然也签不了，因为合同上要求填写开发商楼盘预售证号，你这个没有，肯定签不了合同，风险非常大，不确定因素非常多，不要买

5，房价调控为什么不能只靠市场

. 国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，涨价的原因是政府的土地涨价而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备收，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅拥有使用权而已。土地又是持续上涨，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份向谁收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那会抬高房的价格，造成房爆涨。

首先，市场的调节是最重要的，但是仅仅依靠市场的话对经济的发展可能会形成不良影响。房价跌的时候，市场是助跌的，房价涨的时候市场是助涨的。房价涨了，投资者和投机者就会一窝蜂地去抢房，导致房价出现了泡沫。其次，市场是只无形的手，房价过高了就会起到调节作用，但是是在房价到达了一定程度之后，那时候的房价虚高，泡沫已成，泡沫破裂之后会让实体经济很受伤。最后，影响房价的因素很多，市场只是其中的一个因素，因此，调控房价，还需要政策上的支持，资源上的合理配置。参考：http://www.hsddq.com/Fall/Nature.html

6，为什么商品房没有纳入CPI统计

从专业上讲商品房价格不纳入CPI统计与CPI的第一、二个用途是相关的。现结合CPI的第一、二个用途对此问题再做解释如下：（一）出于国民经济核算的需要。世界各国统计机构所采用的“国际惯例”，这个国际惯例也就是国际各国CPI统计同行所遵循的一般性原则，在93SNA（联合国统计委员会推荐的世界各国统计机构遵循的一般性原则）第十章资本账户的资本形成总额中指出：住宅按新的或现存的有形固定资产来处置。为此，CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的类相一致，而根据国民经济核算分类，商品房购买属于投资范畴。而CPI关注的是消费，因此，CPI只能反映与居民即期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不必要也不可能反映房地产和股票等资产类价格的变动。且如果将商品房价格变动纳入CPI的统计中，我国的CPI与世界其他各国的CPI就不可比了。一个即能反映资产价格变动，又能反映消费品价格变动的指数，这样的指数不叫CPI！即使编制出来，也因其涵义不清晰而无法为国民经济核算使用。（二）出于测量通货膨胀的需要。测量通货膨胀的指标不止一个，但世界各国大多使用CPI来测量。经济工作者一般认为，商品和服务普遍的持续的上涨就发生了通货膨胀。注意，这里指的是商品和服务，而不是资产。假设我们把商品房价格变动作为消费品价格变动纳入到CPI 的统计中，今年上半年我国房地产价格涨幅为5.9%，而CPI的涨幅为3.2%，把两者合成在一起的指数还会更高，那么反映的是我国国民经进入了中度通胀状态。同样，如果把股票价格变动纳入CPI的统计范围，那么我国上半年“CPI”的涨幅会有100%以上。（三）此外，事实上CPI已经反映了居住消费价格的变动。不将商品房（资产）价格变动纳入CPI统计范畴，不代表CPI 不反映居住类（消费）价格的变化情况。CPI中居住类价格的变化是通过四个类别来反映的：1、建房和装修材料，主要是砖瓦灰砂石、水泥、化工原料等。2、租房，主要是公房及私房房租的变化。3、自有住房，主要是房屋贷款利率、物业费的变化情况。这里需指出的是，目前国外一些国家就是通过住房贷款利率变化来反映自有住房的价格变化（理论依据是：自有住房不管是贷款支付的还是自有储蓄支付的都是以购房资金形式存在的，即你自己的住宅是以货币形式存在的，而购房资金的价格就是贷款利率，因此房屋贷款利率的变化也就反映了自有住房的价格变化）。4、水、电、燃料的价格变化。