同一地段房价为什么这么多，目地段同户型的房子价格相差一千多是否和理

来源：整理时间：2022-09-10 18:13:21 编辑：房价信息手机版

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1，目地段同户型的房子价格相差一千多是否和理
2，为什么不同的楼盘在同一个地方差价那么大有的6000有的卖到13000主
3，同一地块房产开发为什么有多层和高层
4，同一地段的房子为什么房价差那么多
5，同一个位置的两个小区为什么单价能差500块以上
6，石河子房价为什么这么高
7，为什么新房跟二手房价格差别这么大
8，为什么同一个地区相邻的小区房价会有几千的差
9，新房和二手房为什么一个价钱

1，目地段同户型的房子价格相差一千多是否和理

影响房价的因素除了地段和户型外，还有如交易方式、交易时间、朝向、楼层、景观、微观位置、装修、甚至是风水堪舆等很多其他因素。所以差价的存在是合理的。

你好！同一地段价格相差1000多在广州来说也是合理的，主要是看房屋、社区的品质。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

目地段同户型的房子价格相差一千多是否和理

2，为什么不同的楼盘在同一个地方差价那么大有的6000有的卖到13000主

楼盘的价值，包括楼盘所处的地段、配套、交通、物业服务、小区建设和楼盘本身的产品、户型、物业形态等。也包括楼盘的附加值，主要包括楼盘的品牌及在精神层面的包装等。两种价值相加等于楼盘的综合价值。楼盘综合价值的不同会导致相同(类似)地段的物业在价格上出现较大的差别。扩展资料：1、起价起价是指房产商所销售房屋价格中的最低价格，通常情况下，如果是多层住宅而且不带花园，一楼或顶楼的价格最低，也就是起价，如果一楼带花园，顶楼的价格就是起价。如果是小高层及高层住宅，一楼的价格最低，也就是起价。所以，当购房者打算购买房屋的时候，不要单纯考虑价格，因为越便宜的房屋，居住越不理想。2、均价均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。3、最高价最高价是指房产商所销售房屋价格中的最高价格。以武汉市为例，通常楼层适中、朝南，有良好景观的房屋价格最高。4、销售均价销售均价是指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在武汉市的实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即是说，它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。5、成交均价成交均价是指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。参考资料来源：百度百科-楼盘价格

为什么不同的楼盘在同一个地方差价那么大有的6000有的卖到13000主

3，同一地块房产开发为什么有多层和高层

就像同一个小区，会存在别墅区和高层住宅区，最主要的目的也是为了适应不同消费人群的需求，对于容积率的要求等等。

以前是高层比多层贵，现在很多地方是多层比高层贵了。你需要明白一点，你买个房子，增值的是房子所在的土地，房子本身是贬值的。同样的占地，多层土地的均摊比高层要划算啊。至于价格差异多少，即便只考虑地块，也要看其规模、地价等才能判断的。

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同一地块房产开发为什么有多层和高层

4，同一地段的房子为什么房价差那么多

不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别，蓝瘦香菇那么，造成这种价格差异的原因都有哪些呢？“楼龄”问题说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。污染源问题说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。交通问题都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。房屋朝向问题房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。邻近景观问题我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。楼层问题楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。开发商品牌问题对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。（以上回答发布于2016-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

5，同一个位置的两个小区为什么单价能差500块以上

影响房价的因素很多。一个楼的不同楼层、方位房价就差很多。既然你说是同一个位置的两个小区，那我想它们的环境、交通、教育、医疗等条件应该相差不大。那应该是差在土地类型、建筑质量、户型、装修等其它条件上。开发商的广告炒作也是重要因素。房子不同于其他商品，要多了解多对比。

去年暖气尚可，最高二十四五度，最低二十度吧。可不想并入那个什么500，有一笔可观的并网费用张着大嘴等着呢，再说小区烧得暖气也不错，并什么劳什子的500？

6，石河子房价为什么这么高

2L真是2 ！石河子现在房子价格和08年合肥一样但是08年合肥至少300W+ 的人但是现在的石河子才多少人！100W不到！！！石河子市和宁夏海南那边同长起来的！政府市能控制价格的。但是没有！为什么ne ?房价能带动地皮收入！也算是政绩一种！、有很多别的地方的人来买！团场，克拉玛依！等等最主要的是石河子最近几年会飞速发展！援助的厂很多工人工资提高！现在我一同学在纺织厂上班工资1700！不高不低的！但是如果两人夫妻买房贷款还是能买得起的！所以也没人控制房价了！

7，为什么新房跟二手房价格差别这么大

原因很多比如：“楼龄”问题说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

其实现在预售房多了，二手房和新房的价格各地区都差别不大，价格高一方面是因为震区，另一方面二手房大都有装修，部分还有家俱，短时间就可以入住，而新房就不能，至于价格嘛，还是要看你和房东能不能谈得来，这种事情最好是请中介帮忙，如果房东是炒房的那就不行了

8，为什么同一个地区相邻的小区房价会有几千的差

菁英很高兴回答您的问题，第一房价是由开发商多种投入纳入并计算的，土地都是国家公开拍卖开发商竞标，但每一次拍卖都是分批次分时间段的，如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异。第二就是小区配套和绿化，这个要看开发商资质，一些大盘打造的事高端小区配套比较成熟，就像同样物品服务周到的一方获益比较大，也就是说此时的房价包含了：高端服务费，包括比较大的物业公司等等。第三还有就是工程造价，不同小区采用的建筑结构不同，在造价成本上差异比较大。

很高兴回答您的问题，房价是由开发商多种投入纳入并计算的，土地都是国家公开拍卖开发商竞标但每一次拍卖都是分批次分时间段的如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异这是其一然后就是小区配套和绿化这个要看开发商资质一些大盘打造的事高端小区配套比较成熟吸引来的业主大都有钱乘机抬高价位就像同样物品服务周到的一方获益比较大也就是说此时的房价包含了高端服务费包括比较大的物业公司等等这是其二还有就是工程造价不同小区采用的建筑结构不同在造价成本上差异比较大这是其三还有其他一些次要因素就不列举在内了综合前三项同地段的不同小区价格会有较大差异也算正常主要还是看自己能力而定

9，新房和二手房为什么一个价钱

房屋可以拆了重建，土地却不可以再生，先修的房子肯定要把好地段先占了，因此新房一般情况下地段都没有二手房好。房屋价值除了房屋本身，还依赖于房屋周边环境，比如商业氛围，交通条件，医疗条件等等诸多因素，而二手房所在地段一般在这些方面都明显强于新房，这也是很多地方二环内二手房房价普遍高于三环新房的原因。你所说的黄村同样也存在地区相同地段不同的问题。

房价有很多因素的:1、新房开发商报的价格一般是均价,可高可低,如果你的7500是指同一地段同一楼层,那么,二手房子业主也是按照该地段的价格报,不过房子也是商品,也可以还价格,二手房业主可能报高了,就是防止客户还价.2、新房没有装修，有些二手房已经装修好了，有些还有可能带有家私家电，价格肯定要高。3、新房的地段往往没有二手的好，可以选的地段不多，而二手房的地段什么地方都有都可以选，价格也有可能比较高。

若持有二手房的人拥有年限在5年内的,在买出该房时要另交一笔税,而这笔税自然落到了买方头上.

新房。 1：新房的选择余地更大些，想选什么楼层，什么朝向，什么户型都行，二手房受限。 2：比较新的二手房，虽然在基础设施及园林景观上和新房差不多，但房价也不会低多少。差不多的的价格谁会选一个二手的。而价格比较低的二手房，条件实在太差。 3：二手房手续比较复杂，没新房稳妥。 4：五年内出手的二手房的税费要高出很多。 5：二手房变成二手的原因，是别人不想要了，别人不想要的为什么我要。搞不好房子里发生过命案，或风水不好之类的！

现在已经开始实行满两年免营业税了!二手房一是看得见,能知道它的环境还有物业如何,一手房有些是期房,根本看不到它的环境,甚至有些开发商都不能按时交房,有很多麻烦事,风险相对高些;再有就是有些二手房所在的地理位置比较黄金,或者生活配套很完善,这些也是二手比一手高些价的因素.

房价有很多因素的，举几个例子你就明白了1、新房没有装修，有些二手房已经装修好了，有些还有可能带有家私家电，价格肯定要高。2、有些新房的地段不好，而二手房的位置比较好，价格也有可能比较高。房价要参考多方面的因素，不单单是一个新旧就能定价的。