租房中介为什么抬高房价，为什么现在租房子比买房子还贵房价还要涨

来源：整理时间：2022-09-27 01:59:00 编辑：房价信息手机版

本文目录一览

1，为什么现在租房子比买房子还贵房价还要涨
2，为什么很多人说房价高是因为中介抬高的
3，丁丁租房不收中介费租金是不是抬高了
4，为什么中介费是跟房价绑定的
5，揭秘中介推高房价的九大套路
6，房产中介抬价抬太高
7，租房中介有没有可能相互勾结起来再和租房网站相勾结故意减少
8，黑中介恶意抬高房价违反了哪些法律法规
9，住房房租给租房人提高房价合理吗
10，房地产中介会把业主的房价提高多少卖给新业主

1，为什么现在租房子比买房子还贵房价还要涨

房价今年会小幅上涨，不会再像去年那样！首先，国家宏观调控政策是回笼资金，但又不太伤害地产商，看国内和国际行情，房价在受银行连续加息后，1年后会有反应的，到时地产商会不好过的！国家如果在增加房屋土地开发量，房价会向下跌的，地产商会降价出售来还银行资金！

嘿嘿那就买房子撒。

为什么现在租房子比买房子还贵房价还要涨

2，为什么很多人说房价高是因为中介抬高的

中介有一部分原因但不是全部，新房中房价包含的土地出让金和各种税费，这些大概能占房价1/2以上，剩下还会有建筑施工成本，人员营销成本，财务成本，至少10%的毛利率，开发商有一部分原因，剩下一部分就不说了

为什么很多人说房价高是因为中介抬高的

3，丁丁租房不收中介费租金是不是抬高了

现在有很多不收中介费的公司，不收中介费的原因是只收取一方的中介费，因为市场竞争，收取房东方的中介费，至于房价可以对比周边，看看就知道了，一般不会太离谱，毕竟这个行业竞争激烈，希望对您有帮助！

丁丁租房不收中介费租金是不是抬高了

4，为什么中介费是跟房价绑定的

他们不是放弃高的中介费，谁都不会跟钱过不去，他们是为了促进这笔交易，只要能交易成功，难道他们不想多拿点钱吗？只是客户出的价格比较低，你这边卖的比客户出的价高，客户接受不了，这交易就谈不成，

中介费用依据物价局相关文件规定，房产交易额在500万元（含500万元）以下的按3%收取；超过500万元至1000万元金额（含1000万元）的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算

5，揭秘中介推高房价的九大套路

每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。但我身边的朋友，不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。这种说法有道理吗?在回答这个问题之前，先看看我们根据亲朋好友口述和公开报道整理的房产中介给房价“煽风点火”的九大套路吧。不得不说：买房人和卖房人走得最多的路，大概就是中介变着法子推高房价的“套路”!套路1低于市场价的房源，99%是假的眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。天啊!这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗?没错，是专门为你准备的……陷阱!事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。套路2为赚更多中介费，怂恿卖家标高价挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱?其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费(包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费)。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。　套路3利用“店海战术”，垄断房源之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的?高价!高价!还是高价!高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间(比如一个月内)高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。套路4“0佣金”噱头，未必真便宜“爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。据我爱我家一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责底薪6000元。“对于房产经纪人来说，这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入，而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入爱屋吉屋系统。”“那怎么办?”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入爱屋吉屋租房系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。套路5两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。“我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。“他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。套路6“速销房”的秘密链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配(一般是各占50%)。对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。（以上回答发布于2017-03-31，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

6，房产中介抬价抬太高

中介抬价也是不得以为之，因为客户不管多少钱，都会砍，其实大多数中介都是很为客户着想，价格都是最低价。只是很多客户不理解，所以导致市场这样变化！

房产中介抬价原因：1、房东要求报价比底价要高；2、中介稳定市场价格，根据市场价格统一报价；3、最主要的，客户9成的会砍价，所以，中介会跟房东商量报价多少或是自己提高部分价格，在斡旋客户时有一定余地，有利于把控客户方，促成交易

说白了，只要所有客户都不砍价，那么中介没必要去抬高价格，否则流失客户得不偿失，但是显然不可能的啊，即使有的客户接受价格也要为了心理平衡而砍砍价，没办法

7，租房中介有没有可能相互勾结起来再和租房网站相勾结故意减少

很有可能，只是一种营销手段。就跟街边最后3斤吐血大甩卖一样的道理。不给你选择的时间，让你觉得晚了就租不到了而果断租下。

当然有可能，要不怎么吃钱呐

不是的，也许是房源刚出来。那些把好房子的图片放到赶集网，然后你去打电话的时候，人家说已经租了，其实房产中介只是想多开单子，我就是做房产中介的

1、房价永远比业主报的高自己权衡不值当就不要租 2、中介费是可以还价的，续租还另不另收中介费一定要在合同内体现 3、入住签订合同前，一定要仔细检查家里任何的东西，（注意是任何！）就连坏掉的挂钩也要用相机拍好照片保存好

只要合情合理能赚到更多的钱就有这种可能。

当然啊，房东也想要提高租价

8，黑中介恶意抬高房价违反了哪些法律法规

恶意抬高房价的销售行为已经违反《侵害消费者权益行为处罚办法》，根据本法规定：经营者不得有下列虚假或者引人误解的宣传行为： 1)采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇佣他人等方式进行欺骗性销售诱导; 2)谎称正品销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品; 3)以虚假或者引人误解的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者服务; 4)以虚假的“有奖销售”、“还本销售”、“体验销售”等方式销售商品或者服务; 5)不以真实名称和标记提供商品或者服务; 6)夸大或隐瞒所提供的商品或者服务的数量、质量、性能等与消费者有重大利害关系的信息误导消费者; 7)作虚假或者引人误解的现场说明和演示; 8)以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格表示销售商品或者服务; 9)以其他虚假或者引人误解的宣传方式误导消费者。

9，住房房租给租房人提高房价合理吗

即便没有通过中介公司，民间合同同样受合同法的保护，你们的合同期是六个月，在这期间他根本就没在涨价的理由。如果过了六个月，我国的房地产管理办法明确规定，你在同等条件下有优先承租权，即使合同上没有这款也是一样，鉴于操的实际是比较困难的，他强行要涨价你也很难控制。如果他的通情理的人，你大可晓之以情、动之以理，否则干脆搬走了之。

既然签了合同，那合同上肯定有标明每月房租多少，也应该有标明如有违反应该赔偿多少钱。只要迩手里拥有这份合同，不管到哪个律师所都是迩占理的。万一迩手里没有合同，房主也没权利加房租。因为他没有合适的理由加房租，况且他敢拿出合同吗？

在你的租期内（6个月内），房东是没有权利提高价格的，过了租期，房东是可以提高价格的。

涨幅不大的情况下，和同楼的房子作比较，看是否合理。如果你对那套房子还满意的话，房价涨幅可以承受的话，那就只能忍一时之气，继续租房。非要说个明白的话，你们之间的关系以当时签订合同或协议为准,合同上如没有提及涨价的事,房东没有履行完协议或合同的情况下擅自涨价是不合理的。或者他感觉租房给你的价格偏低，他宁可赶走你？看清问题再做决定吧。

以合同为准,合同上没有涨价的事,房东不可以私自提价的

10，房地产中介会把业主的房价提高多少卖给新业主

在二手房交易中，中介吃差价一般发生在房地产市场火爆的时候或卖房人不太了解市场行情时；而现在中介一般会主动劝卖房人降低价格出售，他们只图跑量。如果是买房我认为判断房价最直观的标准就是租售比---房价与该房出租的年租金之比，20倍以内比较合适，超过25倍个人建议不要买！

你好，一般如果你自己注意的话房地产经纪人是不可能赚到你的差价的。只要你和上家见面，当面谈，别人怎么可能赚到里面的差价。何况现在这行的透明度很高的，大中介也不可能为了吃一点差价而坏了自己的牌子和名声。现在房子的行情这么差，市场也比以前规范多了。很多的中介也就是求生存而已，现在出现你说的这种情况的可能性已经比较小了。当然也不排除有部分黑中介，一般差价看房子的价格而定，如果比市场价低，差价就大，当然也要事前跟房东说好。这个是没有一定的。

有的不抬高房价

正规的中介不会提高房屋价格，不正规的一般提高10%左右

不一定的他们的做法是越高越好他们的提成也越多,一般房东找中介跟他们说出售的价格是最低价格不会有房东会说最高价格的,所以在买房子的时候就看你还价了,现在买房的是老大这家不行换家,同一套房子几乎是每个中介公司都有挂着的.

简单说,三方签约的就不可能中间有差价了! 如果只和中介签约的就会有中间差价这情形!!

不会的，现在的市场非常明朗，房产中介不可能从中获利。而且二手业主要买这个房子签居间合同的时候也是三方到场的，即使中介想这么做，原业主也不可能这么傻的。谁不希望自己的房子卖高价呢？除非业主做了公证给中介，然后到中间吃差价。不过这个是以前的市场，现在这种现象基本上是不可能发生。我自己是在深圳做房地产的。仅供参考，更多详情可加我QQ交流，谢谢支持！