洋房一楼带的地下室或半地下室，是否有产权，取决于地下室或半地下室是否应当计算面积。要是价位一样的话，选择哪个楼层和位置最好？一楼送花园地下室、顶层送阁楼，看起来都不错。那么，如何判断地下室或者半地下室是否应当计算面积呢？根据国家标准《房产测量规范》GB/T17986-2000，层高小于2.20米的地下室和半地下室，不计算面积；层高大于2.20米的地下室和半地下室，按全面积计算。
洋房一楼带地下室，地下室有产权划算吗？
带有地下室的一楼洋房是开发商的一大卖点，也是比较受欢迎的品种，再配上一个小院，基本上就是准别墅了。这类产品的性价比，实际上要好于叠墅产品。所带的地下室或半地下室一般有两种，一种是有产权的，一种是无产权的。售价也会有所不同。洋房一楼带的地下室或半地下室，是否有产权，取决于地下室或半地下室是否应当计算面积。
如果地下室或半地下室应当计算面积，就是有产权的；如果不计算面积就是没有产权的。这里所说的没有产权，实际上是指地下室的面积没有体现在不动产权属证书上，但地下室作为房屋的附属部分仍专属于一楼业主，属于赠送性质的专有部分，类似于赠送的半个阳台面积，其所有权还是属于一楼业主。那么，如何判断地下室或者半地下室是否应当计算面积呢？根据国家标准《房产测量规范》GB/T17986-2000，层高小于2.20米的地下室和半地下室，不计算面积；层高大于2.20米的地下室和半地下室，按全面积计算。
这里所说的地下室指的是室内地面低于室外地面的高度超过室内净高的1/2的空间；半地下室指的是室内地面低于室外地面高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的空间。有产权的地下室或者半地下室，需要按照单价计算到房屋总价款里面，而没有产权的地下室和半地下室则不需要计算房价款。所以，从经济的角度来说，没有产权的地下室或者半地下室似乎性价比更高一些。
洋房是选一楼带院送地下室好，还是栋楼复式送露台好，为什么？
2018年，我们夫妻58岁，考虑到已步入老年，想有个带花园的养老房，于是选择了把原来3楼125平米房卖了，挑中了品质好、离公园近、生活方便的小区，买了130平米、带附一楼138平米、带80平米花园板式房。楼上有3室2厅2卫一厨。地下室有茶室兼书房丶乒乓球室兼健身房、两个卧室、一个卫生间，除一个卧室彩光不好，其它都有阳光照射，附一楼下面是小区公用车库，那就使附一楼一点也不潮湿。
至于花园基本栽种花花草草，有带雨棚的摇摇椅和一套铜制桌椅，来人打打牌、喝个茶，己入住一年多了，来串门的朋友都夸经济适用，如同住别墅。在买此房时处于低价位，去年房价猛涨，整整升值80万，当然自己住么升或降与自已关系不大，但如果当时不买，现在是买不起的了呵?。买一楼带底层和花园的房子，总体是不错，特别适合老年人和孩子小的家庭居住，缺点就是担心楼上丢东西下来伤人，不过入住以来也没发现有人往外扔东西，还算安全。
五层的电梯洋房，一楼送花园地下室、顶层送阁楼，选择哪个楼层和位置最好？
要是价位一样的话，选择哪个楼层和位置最好？一楼送花园地下室、顶层送阁楼，看起来都不错。但是各有利弊，综合对比来看。我觉得顶楼优势更多一些吧，所以选择洋房电梯的顶楼，这样优势更多，舒服、舒心、舒坦。为什么这么说呢 下水问题俗话说水往低处流，很多洋房的下水道都是独立的，一楼有自己下水道，不存在以前的老破旧一楼堵塞返水的现象了。
但是地下室可能会出现外墙防水问题导致局部地方漏水，很难修理的，不像是顶楼屋顶漏水那么容易修理，而且造成的地下室霉味很重。所以买一楼的朋友，一定要做好地下室的防水，前几天沈阳暴雨，一个朋友嗮出地下室泳池的效果，极为悲催。邻里纠纷 一楼要面对多个楼上家，这时候掉下来任何东西都会影响心情，导致各种的不舒心，如果素质低的小区，那么会千奇百怪的东西会掉下来，比如说水果皮、卫生巾、安全套、棉絮、灰尘。
有一个一楼的住户经常因为楼上或楼道有响声无故找茬二楼住户，楼上说楼下骂人实际是故意闹事。比如说空调冷凝水啊，空调位置啊、浇花水滴。顶楼毫无压力，只有别弄太大声音就行了。日照需求洋房就算楼间距再大，一楼的住宅也没有顶楼住宅的阳光好，不仅仅是楼间距的问题，平时绿化的大树小树都会挡光，中有杂树，芳草鲜美，落英缤纷。
我要是选择顶楼，一天都有满满的阳光和景色，不会郁闷！虫子蚊子老鼠一楼会有虫子，绿化带要是里面有虫子，就算封闭再严密，也会有虫子进去了，老鼠目前不算多，但是肯定会有漏网之鱼，家里弄个猫狗是最佳选择。一楼有什么优点呢搬运大件特别省事，出门特别方便，无需等待电梯，可以小院子里面种点蔬菜花卉，隔三差五弄个小烧烤，但是楼上邻居会反对冒烟烧烤。
