房贷利率是央行对于经济进行调控的一种手段。虽然我们说房地产市场也是实体经济的一部分，并且对经济有一定的支撑作用，过多的房地产价格上涨会限制实体经济的资金流入，并且由于地价和房租的上涨让实体经济的利润空间下降，这就是为什么现在要调控房贷利率的原因，主要就是为了抑制宽松政策带来的资金流入房地产市场。
为什么银行现在上调房贷利率？
您好！有经验的人应该知道，在房地产市场平稳的阶段，首套房的房贷利率为基准或者下浮10%、15%都很常见；但自2017年以来，全国大部分地方的房贷利率都有不同程度的上浮，基准利率及下浮的情况基本绝迹，原因很简单，就是房市火热，申请贷款的人多，导致银行信贷额度紧张，银行为了利益，优先选择可以接受上浮比例高的。
详解说明如下：1、我国目前大型金融机构的存款准备金率为16.5%，意思就是一个人去银行存了100元，银行必须要上缴央行16.5元作为准备金，用作保证客户提取存款和资金清算需要准备。银行实际可用于放贷的资金为100-16.5=83.5元，考虑到银行实际要留存资金用于平时客户的取款所需（央行的准备金是无法轻易动的），所以实际可用于放款的金额可能就60元左右。
2、假设目前市场环境不好，房地产市场平稳，银行的资金无处投放，那么银行此时对于房贷（个人房贷是最优质的投放对象了，不良率最低），就会通过利率打折（比如9折、85折）吸引客户（或者说抢客户），增加投放金额，毕竟吸收存款不放贷出去，银行是要亏损的；但是当房市火热的时候，一则居民都取款去买房产，银行可投放的信贷额度就减少，二则申请房贷的人数剧增，所需的贷款额度短期内大幅度增加。
那么此时银行的信贷额度就无法满足所有人的申请，这时银行就会上浮利率，用来赚取更大的收益，因为此刻的主动权在银行，你对于上浮的利率不接受，总会有其他人愿意接受，银行不怕贷款贷不出去。而且即使上浮了，有时还是无法按时放款，一等就是几个月，就是额度紧张的原因，银行的头寸不足，必须等到有头寸，然后在看总行给予各分行的分配，各分行在根据情况发放，这也是市场火热时常常等好几个月才放款的原因。
为什么房贷利率目前一直在上浮？
房贷利率是央行对于经济进行调控的一种手段。上浮就是为了调控房地产市场，让资金更多进入实体经济。现在全国的经济进入了一个减速的阶段，面临下行压力，因此央行需要推出足够的宽松政策来扶持实体经济，具体的做法就是通过类似降准降息这样的宽松手段，向经济注入流动性，并且降低实体经济的融资门槛，扩大资金流动的总量，实现对经济的扶持。
然而宽松货币手段一个比较明显的负面作用就是宽松政策的放出往往会造成资产价格的上涨，从2008年出台的4万亿刺激计划就可以看出，宽松手段的放出一般会让房地产市场区出现迅速的上涨。虽然我们说房地产市场也是实体经济的一部分，并且对经济有一定的支撑作用，但是过多的房地产价格上涨会限制实体经济的资金流入，并且由于地价和房租的上涨让实体经济的利润空间下降，这就是为什么现在要调控房贷利率的原因，主要就是为了抑制宽松政策带来的资金流入房地产市场。
房贷放款变严了，利率跳涨了，是因为什么？
房贷放款变严了，利率跳涨了，原因只有一个：货币战争开打了，西方各国疯狂印钞，掀起货币巨浪，试图冲击中国的实体经济、楼市和股市，中国被迫进行自卫。这场货币战争，西方发达国家是发起者，中国是防卫者。危机来了，货币战争开打。疫情之下，西方各国国内发生严重的经济危机和金融危机。为了缓解国内的经济危机和金融危机，西方各国央行疯狂印钞，制造全球性大通胀，掀起巨大的货币潮汐，目的就是转嫁国内经济危机，收割全球新兴国家。
疫情之下，西方各国疯狂印钞！2020年，为了缓解疫情给经济带来的伤害，西方各国央行就做了一件事情：疯狂印钞！2020年，美国印钞3.2万亿美元，美元货币流通量暴增25%。拜登上台后，公布了1.9万亿美元的经济救助计划，随后又公布了2.25万亿美元的基建和经济复苏计划。与此同时，西方各国也跟随美国大搞量化宽松。
2020年，全球8个主要经济体，印钞总量接近100万亿。各国央行印钞总量超过了2008年以前5000年人类历史的印钞总量。西方国家如何收割新兴国家？西方各国疯狂印钞，全球流动性泛滥，国际金融资本会化作货币潮汐，冲击全球新兴国家的实体经济和金融系统。1、这些国际金融资本进入新兴国家，会推高这些国家的资产价格，制造资产价格泡沫；2、这些国际金融资本在高位套现离场后，新兴国家的资产价格会大幅度回落，资产价格泡沫会破裂。
新兴国家如何自卫？新兴国家为了自卫，避免被货币潮汐冲击，避免被国际金融资本收割，只能筑起货币防洪大堤，抵御货币潮汐的冲击，阻止热钱大举涌入本国，炒高房价和股价。房贷放款变严了，利率跳涨了，这一切都是为了防止国际金融资本涌入国内，裹挟银行贷款资金，大举进入国内楼市，炒高国内房价，制造房价泡沫。房价和股价如果被热钱炒得太高了，当这些热钱退走时，会带走巨额的投资利润，留下一堆价格虚高的资产，一屁股的债务，银行和国内购房者会成为接盘侠。
