首先先纠正一个错误的认知：一，海景房并不稀缺，烟台、威海和青岛的海岸线长达三千多公里，可以无限地供应海景房；二，只有拥有繁华地角和各种丰富市政交通配套资源的海景房才是稀缺的！所以，牟平北部海景房的投资价值取决于：一，牟平区未来实体经济潜力的发展(包括牟平区本地实体企业的发展和中韩工业园的进展，补充说明：牟平低廉的土地价格很有招商引资的竞争优势，而莱山区和高新区由于房价和地价高企，己经把发展实体经济的机会让给牟平区了)；二，牟平区未来增量人口的测算！牟平北部海滨很有潜力，但取决于自身发展战略定位和选择：一，像开发区那样扎扎实实地去发展实体经济，从而不断增加工业生产总值、财政收入和人口基数；是选择急功近利的房地产发展模式，为了卖地而卖地！要深刻明白一块土地的价值：如果一块土地便宜地卖给一个实体企业，短期来看是卖便宜了，但这块土地上的实体企业未来几十年都会产生持续的财政收入；如果这块土地高价卖给地产开发商，当年可能卖个可观的价格，但以后不可能再卖第二次，以后也不可能有持续的财政收入了！正如养鸡一样：如果养鸡是为了下蛋，你就天天有鸡蛋吃；如果把鸡当天杀了吃，当天会吃得很香，但你以后什么也吃不上了！从这里面，你或许对牟平北部海滨的潜力有点大概的不确定性的判断了吧？。
烟台牟平北部的海滨区发展潜力如何？
首先先纠正一个错误的认知：一，海景房并不稀缺，烟台、威海和青岛的海岸线长达三千多公里，可以无限地供应海景房；二，只有拥有繁华地角和各种丰富市政交通配套资源的海景房才是稀缺的！所以，牟平北部海景房的投资价值取决于：一，牟平区未来实体经济潜力的发展(包括牟平区本地实体企业的发展和中韩工业园的进展，补充说明：牟平低廉的土地价格很有招商引资的竞争优势，而莱山区和高新区由于房价和地价高企，己经把发展实体经济的机会让给牟平区了)；二，牟平区未来增量人口的测算！牟平北部海滨很有潜力，但取决于自身发展战略定位和选择：一，像开发区那样扎扎实实地去发展实体经济，从而不断增加工业生产总值、财政收入和人口基数；还是选择急功近利的房地产发展模式，为了卖地而卖地！要深刻明白一块土地的价值：如果一块土地便宜地卖给一个实体企业，短期来看是卖便宜了，但这块土地上的实体企业未来几十年都会产生持续的财政收入；如果这块土地高价卖给地产开发商，当年可能卖个可观的价格，但以后不可能再卖第二次，以后也不可能有持续的财政收入了！正如养鸡一样：如果养鸡是为了下蛋，你就天天有鸡蛋吃；如果把鸡当天杀了吃，当天会吃得很香，但你以后什么也吃不上了！从这里面，你或许对牟平北部海滨的潜力有点大概的不确定性的判断了吧？。
