2层的独栋洋房吗？多大的院子，我家是顶层复式但也带个42平的露天小花园。就算不当露天花园，也可以打个遮阳棚摆点纯白色的茶座当休闲场所，再不济都能搭个小仓库摆杂物。首先肯定是有比没有更好啊，如果是赠送的面积的话。这就是个钱的问题了，首先这院子是否是花钱买的，一般是室内每平米价格的一半可以接受，不过这看个人喜好；另外院子的装潢也是比较花钱的，考虑到档次和安全性、实用性，一个质量够硬的透明玻璃顶棚得做起来，比如断桥的料子差不多算一千块一平，铝合金的差点，也要四五百。
2层的独栋洋房吗？多大的院子，我家是顶层复式但也带个42平的露天小花园。首先肯定是有比没有更好啊，如果是赠送的面积的话。就算不当露天花园，也可以打个遮阳棚摆点纯白色的茶座当休闲场所，再不济都能搭个小仓库摆杂物。这就是个钱的问题了，首先这院子是否是花钱买的，一般是室内每平米价格的一半可以接受，不过这看个人喜好；另外院子的装潢也是比较花钱的，考虑到档次和安全性、实用性，一个质量够硬的透明玻璃顶棚得做起来，比如断桥的料子差不多算一千块一平，铝合金的差点，也要四五百。
花园洋房顶楼端头可以直接改成跃层吗？为什么？
技术上当然可以，只要覆行法定程序，扒了重建都可以。法律上说，建筑物的改建首先要“相关业主同意”，根据高法的司法解释，相关业主指本楼的全体业主。换句话说，任何一个业主都有否决权。当然，如果你能把整栋楼买下来，那在这个环节就没问题了。然后按照报建程序对相关项目进行行政报批。在获得相关规划及开工许可后，按获批的方案进行施工。
