第三、商品房库存785.39万方，按照前3年月度去化速度来看185万方，仅够去化4.3个月，如果商品房入市不及时也有可能会带动高房价。新一线城市包括：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明，这些城市在最近几年经济发展迅猛，各个城市有各个城市的优点和缺点，至于说新一线城市值不得去投资，我认为是不能一概而论，有以下几个观点：第一：投资环境一个城市的投资环境很重要，人口、经济、产业、交通、区位、政策这些环境直接关系到投资，这些都是表面的，所以说不同城市有不同的发展模式，经济主体也不同，自然投资的风险也是不同，需要针对不同城市的经济模式进行选择投资城市的类型。
武威买房前景怎么样？
武威升值空间很大，手里不差钱可以投资，选择有升值空间，地段好一点的，有发展趋势的。现在武威入住像万达这样的大企业，比你优秀的人都来武威发展，你觉得呢，跟着优秀的的人你觉得你会差吗？买房子也是一种投资，在不影响自己生活可以考虑，武威这几年发展不错。有万达这样大企业都来武威发展，看来武威潜在商业很大，机会是留个有准备的人，商机是是去寻找的，还有武威的医院设施跟环境多不错，还有很多大大商场，比如三甲医院附近红星广场，也带来不少经济，武威新区也刚刚发现，所以空间很大，能看到这建议的，外地朋友来发展发展我们自己的家乡，我们武威还有“银武威”美誉。
现在在沈阳买房子投资咋样？
沈阳的特大城市资格是不用批准的，因为市区人口在那摆着，至于房子还是值得投资的，每一次没有下手到了第二年都会后悔去年我怎么就没行动。其实这个问题不用质疑，就沈阳本身来说，目前这个价格我觉得还有空间，至于均价涨到多少，这个还看不到，但是确实这两年涨了不少，均价突破一万早已经是事实了，但是比起南方或者北方的很多大城市，沈阳还是差的远，就连同区域的大连哈尔滨也比不过，好像有点可笑。
这两年长白岛的房子已经如穿天猴一般，有点可怕，即便不是长白岛，浑河两岸也诞生了很多以前想都不敢想的价格，动辄拿地价就一万好几，也多少让人咋舌，可想而知之后的开盘价格，现在的浑河边的楼盘可是让人望尘莫及啊。有人还会说东北这两年人口流失严重，投资不过山海关，那你可是错了，至少沈阳还是个例外，目前看来它可是人口纯流入城市。
在重庆买房，投资前景怎么样？
重庆是直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要的联结点汇通南北的综合交通枢纽，是国家重要的现代制造业基地、西南地区最大的工商业城市，城市活跃，对房价有一定的支持。第二、现有高铁林立，将来2018年开工重庆市将开工建设渝湘、渝昆、渝西、兰渝、成渝中线、渝汉等6条约1400公里高铁。
未来三年，重庆将全面推进重庆连接周边省及京津冀、长三角、珠三角、海西、中原、关中、滇中、长株潭、兰西等主要城市群的8个方向高速铁路通道建设。第三、2016年重庆院校27所本科，40所专科院校，普通高校本专科招生21.52万人，在校生73.25万人，毕业生18.99万人，这些毕业生每年转化一半在重庆，对重庆房价也是一定的支撑。
第四、截至2017年12月，重庆轨道交通运营线路共有6条，运营里程264.3千米，里程总长度位居中国第六位、中西部第一位。城市交通配套成熟，交通便利，房价又一定的上涨空间。城市基本面了解后，来看看具体的数据看看未来的重庆房价走势如何？第一、重庆在2017年全国房价突飞猛进的情况下，重庆作为一个直辖市，房价暴涨29%，但仍然没有超过10000元/㎡，仅仅8998元/㎡，价格相对于其他省会城市是一个亲民的价格，所以未来的涨幅空间依然较大。
第二、土地供应来看，基本每年都和成交持平或超过，充足的土地供应，加上及时入市，也对房价上涨起到抑制作用，但仍阻止不了价格的上升，但不会出现暴涨的情况。第三、商品房库存785.39万方，按照前3年月度去化速度来看185万方，仅够去化4.3个月，如果商品房入市不及时也有可能会带动高房价。第四、GDP来看2017年接近2万亿，在全国来看，突破万亿GDP的城市没有价格不超万元的，所以目前重庆的价格在全国来看并不高。
房地产项目目前投资前景怎么样？
今年阳春三月疫情刚刚稳定。受疫情影响，各行各业都受到了严重冲击。历年三月正直房产销售旺季，如今多地新房、二手房价格冷热不一，严重分化。其中上海、厦门等城市的二手房价格，颇有些倒春寒的意味。此次疫情能否向2003年非典经济曾现V型反转呢？我们可以分析一下中国目前国情。中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力比较强，疫情只是短期的抑制了消费需求。
房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式。虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，也有部分地产公司资金链断裂破产。但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策。因此，我大胆推测一线城市可能会出现短暂的房价下跌，但2020年的后半年房地产企业可能会大幅度反弹，所以有机会的话还是尽早出手。
未来房地产发展趋势是怎样的？现在适合投资房地产吗？
根据我个人的一些思考，我个人的结论是，在未来3-5年内，我国房地产呈现涨者恒涨，跌者恒跌的态势，楼市加剧分化。我个人是完全希望发生像高赞答主所说的中国房价全盘下跌的情况的，我也没有房子，我也想在大城市买到便宜房子（房价最好赶紧如葱啊hhh），但我个人感觉这种情况在未来3到5年内恐怕不会发生。私以为一线和一些强二线城市，深处三大都市圈（京津冀、长三角、珠三角）的城市，尤其一线城市，虽然房子已经是几万的价格，但恐怕会继续延续上涨势头，跌不下去（人口持续流入）。
同时一些已经在下跌的三四线城市，恐怕会继续下跌（人口持续被周围大城市夺走）。二线城市存在一点变数，但总体而言稳步上涨。如长沙、南昌、桂林等省会城市得益于省会城市的加持，未来在产业上肯定能得到扶持而有效的支撑当地的房价（夺走省内周边小城市的人口），一些没有新兴产业或者产业落后的二线城市（中西部地区的一些城市吧）也会因为人口被夺走因而房价走入下跌趋势。
归根到底，水往低处流、人往高处走，在经济内循环的发展大背景下，劳动力、土地、资本三要素资源必然要得到进一步的优化配置，这就需要劳动力，尤其是农村劳动力继续去寻求去匹配对自己更适合，有更高劳动产出的地方，那必然是产业配置齐全的大城市。看看广州深圳每年流入的人口吧，大城市的资源、产业、就业机会都在不断地促使大家用脚投票，进入大城市（虽然房价已经这么高了）。
连上海最近都放弃了控人政策，下调了入户门槛。根据陆铭教授（最近被召集去中央开会了，国家智囊团成员之一）在他所著《大国大城》中的看法，上海人口非但不多，甚至可以说是少了，这几天找到了这本原著拜读了一下，发现他是极度不支持上海的控人政策的，根据他结合全球人口流动规律所作出的测算（我也不知道为什么能这么厉害算的出来），上海的人口非但不多，反而还不够多。
他主张开放户籍制度，让人口得以自由的迁入迁出，让中国避免陷入“欧洲化”的困境（欧洲由于语言文化等制度外因素制约了人口的自由迁徙，而导致欧元区在货币政策上无法协调一致，爆发了严重的欧债危机），我国则是户籍制度制约加地方政府的GDP主义使得地方政府其实也一样背负了沉重的债务负担，最后的代价其实还是得央妈出手兜底（也就是变相让全体人民承受了负担）。
通过人口自由流动打破城乡二元结构而使中国内部的生产率趋于一致，改变以往资源错配的情况，实现效率的增加从而释放经济增长的潜力，而房价高并非是人口流入，人口众多所导致，很大程度是土地资源错配所造成的结果。陆铭教授在其中还说了很多其它方面的调查结果，我前面所说的只是一个方面罢了，可以说很多看法与我们以往的一贯认知完全不同，很多做法看上去相当理想化，似乎不可实现，但其实说的不无道理，以往十余年的高增长掩盖了我国发展的许许多多的矛盾问题，抑制了我国产业的升级发展，制约了人民收入的增长，同时助长了很多地方房价的增长。
对于房价的上涨不应该简简单单归咎于人口的流入，而应该想办法做供给侧改革，增加土地供给、住房供给。但这些改革都并非是一日之功啊，其实近日上海已经顺应了陆铭教授这一政策诉求打响了第一枪，以后的政策很有可能将顺应《大国大城》中谈及的建议逐步淡化户籍。但短时间内政策如果变动幅度太大明显不利于社会稳定，所以以后一定是缓慢的有节奏的逐步降低入户门槛，缓慢的有节奏的逐步增加大城市的建设土地供给，房屋供给，以后户籍可能就仅仅只是一个象征甚至取消了，人口可以自由的迁徙，但相关房屋安置工作，基础设施配套工作，道路交通建设，城市轨道建设，地铁建设，这些没个三五年甚至八九年恐怕都完不成吧，所以短期内一线城市房屋的供需矛盾无法快速解决。
更何况我国目前工作基调稳字当头，前些天传出恒大负债到期求助广东政府，很多房企踩了红线了，是不是就一定要将他们清剿出局呢，不是的吧，国家也放松了债务偿付的期限吧，给了那些踩红线的房企喘息的机会，这其实就是一种中庸的智慧，老祖宗传下来的智慧，不是非得要你死我活的，谁愿意看到金融危机，楼市危机呢，要知道危机造成的代价最后依旧是全民承担的，房住不炒的大基调下，以时间换空间，打改革持久战估计更好吧。
马上开展的新一轮人口普查不就是为了给新一轮改革发展定基调吗，而我们每一个其实都深处局中，我们都是当局者，说到底我国960w平方公里土地幅员辽阔，以往任何一个政策落实到各个基层可能都会有很大的地方差异，但大数据时代的到来，这次得出的人口普查数据也一定比以往要更为精准，使得中央管控地方变得比以往任何一个时代都要便捷，相信145规划作出后，中央能够保持政策的强势更好地约束到地方政府。
综上所述相信可以说明我开头所说到的结论，即3-5年内楼市分化加剧，涨者恒涨，跌者恒跌，不可能有全国范围普遍的楼市下跌。但随着政策的不断加码，改革措施的不断实施，土地资源错配的情况的改善，相信在10年后，房价收入比会回归到一个合理的范围（类似长沙的6.5左右的标准吧）高房价不再是问题（hhh突然乐观），也就是我国房地产的真正谢幕恐怕要到2030年，届时我国城镇化基本完成，假如我们大概在平均22岁参与工作（事实上一般更晚），08年以后出生的孩子们将是幸福的，他们恐怕再也不必面对90后的高房价之殇，甚至如果未来租购同权政策得以实现，人们说不定将更习惯租房！！！这里就给我们很大的想象空间。
陆铭教授的《大国大城》确实是一本好书，它让我对未来的城市变局有了更好地思考，也了解到我国原本可以取得的更大的经济成就被错误的政策导向给扭曲消解了（害！），所谓经济内循环，就是要构建新的发展格局，让我国经济继续行稳致远，让我们的生活水平不断提高，有更大的获得感和幸福感。所谓不识庐山真面目，只缘身在此山中。
我们都是深处大变局的当局者，这个世界多的是我们无法掌握的事情，其实我们自己所能掌握的事情寥寥，老祖宗的智慧教导我们：守分安命，顺时听天。不论宏观环境如何，都需要努力工作，好好生活！我以上所说的很多都是我个人的主观看法，并不代表客观的事实，中国楼市最终变局如何，时间最终会给予我们真正的答案，我们都是当局者，我们都是见证人。
现在的新一线城市买房有前景吗？还值得做房产投资吗？风险如何？
新一线城市包括：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明，这些城市在最近几年经济发展迅猛，各个城市有各个城市的优点和缺点，至于说新一线城市值不得去投资，我认为还是不能一概而论，有以下几个观点：第一：投资环境一个城市的投资环境很重要，人口、经济、产业、交通、区位、政策这些环境直接关系到投资，这些都是表面的，所以说不同城市有不同的发展模式，经济主体也不同，自然投资的风险也是不同，需要针对不同城市的经济模式进行选择投资城市的类型。
第二：政策目前不管是国家还是当地政府的政策已经非常明确，房住不炒，确定了三稳政策，在国家政策和政府的调控下，房子属性已经明确，除非你有独特的眼光，对市场分析到位，对当地城市规划、基础建设、经济发展等方面特别了解，如果这些基本的条件达不到，还是不要投资房产。第三：风险评估风险评估就是：当前国际形势不稳定，进出口贸易受影响，自然我们国际的经济也有很多不确定的因素，这样对投资者来讲，风险就会很大，再者就是国家最近几年在房地产的调控政策这一块频率越来越高，后期国家对房地产政策怎么调整，对投资者来讲，还是需要慎重考虑。
大连楼市投资前景怎么样？房价还能上涨吗？如果想在大连买房投资选择哪里比较好？
您好，我是大连业内人士，来回答下您所关心的问题！第一，作出投资选择前，我们先看下整体的投资环境，房地产在高速去库存的这4年，价格从低谷直接攀升到了历史最高点，大连在17年更是量价齐飞，整体销售面积超过700万方，均价超过12000（包含市内四区、高新园区、金州新区、旅顺），要知道以往的平均面积才接近500万方。
在全国监控的重点70个大中城市价格都达到了历史高点！现在，又是一轮调控的起点，房住不炒一定会落到实处。当然，别被均价骗了，大连最贵的学区房已经接近5万，向西最偏远的砬子山都16000了，向北体育新城已经17000，金地的前关已经接近12000，向东的东港全部25000以上，最贵的3万多，向南项目很少，全部是高端大户型35000以上，近期才有所降温。
第二，看完整体环境，再来看下区域，大连市内四区，中山、西岗、沙河口、甘井子，加上高新园区、旅顺口区、金州新区共7个主要区域，作为核心区的市内不管是居住还是投资都是最好的选择；旅顺口房价10年不涨，区域闭塞，没有战略规划；高新园区年轻的区域，但环境非常好，房源稀少，目前价格2.2-2.5左右；金州新区是金州和开发区，金州是老城区本地户多，开发区是新城区外来人口和工厂多，两个区域虽然相邻但又格格不入，互相看不上，很有意思；第三，就目前呢这个环境，投资地产建议等到明年5月份再看，价格会有所波动，目前调控刚刚起步，为什么是5月，因为6月份是开发商半年结算，如果任务能完成，市场乐观那就不需要降价，如果任务完不成，市场又不乐观，那只能降价出售。
