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工程款房什么意思,什么是工程款房子

来源:整理 时间:2022-03-31 12:14:36 编辑:房产知识 手机版

房企出现债务危机,没钱支付给施工方,用房子代替现金,支付给施工方,用以抵扣工程款,这种用来抵扣工程款的房子,就是人们俗称的“工抵房”。一旦某个楼盘出现“工抵房”,就说明楼盘的开发商已经出现债务危机,已经没钱支付工程款,购房者买入这种楼盘的房子,将面临巨大的风险,这些风险主要有7个:1、房子可能无法正常办理网签备案;2、房子可能陷入三角债纠纷;3、房子可能欠缴税费,无法正常办理房产证;4、房子可能出现逾期交楼;5、交楼时,房子可能出现配套缩水、品质缩水;6、交楼后,小区物业管理和服务可能跟不上,小区的入住率可能会非常低。

什么是“工抵房”?有人推销这样的房子能买吗?

什么是“工抵房”有人推销这样的房子能买吗

“工抵房”风险大,不能买。房企出现债务危机,没钱支付给施工方,用房子代替现金,支付给施工方,用以抵扣工程款,这种用来抵扣工程款的房子,就是人们俗称的“工抵房”。一旦某个楼盘出现“工抵房”,就说明楼盘的开发商已经出现债务危机,已经没钱支付工程款,购房者买入这种楼盘的房子,将面临巨大的风险,这些风险主要有7个:1、房子可能无法正常办理网签备案;2、房子可能陷入三角债纠纷;3、房子可能欠缴税费,无法正常办理房产证;4、房子可能出现逾期交楼;5、交楼时,房子可能出现配套缩水、品质缩水;6、交楼后,小区物业管理和服务可能跟不上,小区的入住率可能会非常低。

请问抵工程款的房子可以买吗?后期有什么纠纷吗?

请问抵工程款的房子可以买吗后期有什么纠纷吗

市民购买抵债房时,应注意以下几个问题:首先,与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

其次,出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。

一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任。再次,就是一定要把约定价格写进合同,并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。

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