一、看房子地段。五、看房子户型布局。感谢邀请今天是大年初一，首先祝大家新年快乐！李嘉诚说过，决定房产价值的三个要素:第一是地段第二也是地段第三是地段可见，地段对于一套房产重要性，地段好的房子不但住的舒适，而且房子的流通性更好，增值保值性更好，那么什么才是好的地段呢？由于每个人的需求不一样，地段好的标准有所差异，但基本的应该包括几个要素:第一是交通现在随着城市的不断发展壮大，无论是日常的上班是日常出行，便利的交通非常重要，包括公交站，地铁站，云轨等等日常常用的出行工具。
怎么判断房子所处的地段是好还是不好？
感谢邀请今天是大年初一，首先祝大家新年快乐！李嘉诚说过，决定房产价值的三个要素:第一是地段第二也是地段第三还是地段可见，地段对于一套房产重要性，地段好的房子不但住的舒适，而且房子的流通性更好，增值保值性更好，那么什么才是好的地段呢？由于每个人的需求不一样，地段好的标准有所差异，但基本的应该包括几个要素:第一是交通现在随着城市的不断发展壮大，无论是日常的上班还是日常出行，便利的交通非常重要，包括公交站，地铁站，云轨等等日常常用的出行工具。
特别是地铁，现在是大众出行的很长依赖的出行工具，地铁房也受到了大多数人的青睐。第二是商业配套衣食住行是人们日常最基本的需求，商业配套就是要满足最基本的需求，包括超市，菜场，商场，商业综合体，饭店。随着人们生活水平的不断提升，人们对于养生的需求，爱美的需求都在不断增加，这方面的配套也很重要。第三是教育资源由于现在大多数城市的优质教育资源非常不均衡，而现在孩子的教育是家长们最关心的问题，所以现在学区房学位房附近的房价都很好，所以优质的教育配套（从幼儿园到高中），是衡量房产价值的非常非常重要的因素。
第四是市政基础公共设施的配套市政公共配套包括公园，景观带，运动场所等等日常休闲运动的配套设施。第五是环境好的环境包括外部环境跟内部环境。对于小区周边的外部环境，附近不能有高压线，污水处理厂，高架桥等等这些非常影响居住体验。好的环境应该是静谧的，出则繁华，入则宁静。第六是医疗配套成熟在小区附近三公里以内，医院，诊所的配套非常重要。
第七是本区域后期的发展规划。区域长期的发展规划决定了这个区域内后期的发展潜力，这是房价长期增值空间的重要指标。第八是本区域主要的经济产业结构。区域经济的经济产业结构是衡量这个区域附近人员综合素养的一个指标。如果这个区域都是高科技企业，那么这个区域居住的大部分都是高学历人才，那么这个区域内住户的综合素养就相对高一点。
当然了，没有一个地段能够完全聚合了上述所有的资源，所以好地段是以上配套综合占比越多，地段也就相对越好。当然了，不同的城市，地段好的标准是有所差异的。三四线城市好地段就是市中心区域，市中心区域基本也就聚合了本市大部分的优质资源。而对于一二线城市，好的地段可能就是商务区，周边高端写字楼林立的区域附近，一般商业配套是非常的齐全。
人们对于房产的需求不一样，好地段的标准也是不一样的，对于有学区房需求的人来讲，优质的学校附近的房产就是好地段。对于养老的人来说，最看中的则是周边外部环境的优美静谧，加上日常生活的便利性，附近医疗资源的配套这些这部分群体最关心的。对于刚需或者上班族来讲，距离上班近或者交通便利，生活娱乐配套齐全是这部分群体关心的。
而对于改善型的成功人士来讲，他们一般会选择离公司近，户型大，小区环境好，物业服务好，高端社区，高端商务配套的区域等等每个人需求的不同，所以地段的评判标准不同，但是整体的评判要素是以上那几个方面，个人根据自己的需求，有取有舍，取舍有道，无论是市中心区域、商务区区域、政务区区域，教务区区域，这几个代表了区域内的主要产业结构，自己根据自己的实际需求选择适合自己的优质地段。
一、看房子地段。购房者在选择房子地段的时候，应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说，老年人应该选择环境幽静、空气清新、看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。
二、看日照。有效的日照能保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间的间距达不到规范要求，南向窗的面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。三、看通风。在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。
如果住宅内有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，这样就比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。选择时，购房者要仔细区分。四、看小区容积率和绿化率。容积率越高，居民的舒适度就越低，反之则舒适度就越高。一般情况下，一个高层小区的住宅容积率应不超过5，低于19层的多层住宅应不超过3。绿地率在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用，优质小区的绿化要达到35％以上。
五、看房子户型布局。首先户型必须整体形状方正，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。其次，房间的面宽、进深要合理，因为面宽和进深直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放。最后，户型需要动线合理，这样在房间里活动的人的行动就不会互相干扰。六、看区内交通。
居住区内的交通分为人车分流和人车混行这两类。目前“人车分流”是楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量，但这种方式造价较高。七、看梯户比。电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。
