全国首套房贷利率平均水平，自去年10~11月份达到5.71%的峰值后，迄今已经连续下跌6个月，最新数据为2019年5月份的5.42%，仅比基准利率上浮不到11%。如果说一二线城市上浮房贷利率的原因是因为抑制炒房和投资，那么三四线城市上浮房贷利率的目的就是为了防范金融风险。
首套房贷利率上浮3个点，买房是否要加快脚步？
房贷利率的高低会影响购房成本。目前，房贷利率无疑是处于一个下降通道里。全国首套房贷利率平均水平，自去年10~11月份达到5.71%的峰值后，迄今已经连续下跌6个月，最新数据为2019年5月份的5.42%，仅比基准利率上浮不到11%。具体到各地市，执行利率情况各不相同。比如，厦门市已经出现按照基准利率4.90%执行，上海市对首套房是按照95折执行等。
利率降低会给购房者节省利息支出。那么，房贷利率处于什么水平，才是购房者入市的合适时机呢？我的观点是，要区分购房的目的来讲。如果还是无视“房住不炒”的政策定位，逆历史潮流而动，总想着投资投机炒房，或者想通过房子实现保值增值目的，恐怕在现在和较长期的未来一段时间内，都会是不切实际的想法和做法。只要是贷款加杠杆购房炒房，总会有首付款的机会成本、贷款的利息成本，以及购房的交易成本、时间精力等等成本，如果自认为是抄底成功，但是房价长期徘徊不涨，往往会事与愿违造成损失。
这种情况下，房贷利率的高低倒是次要的，关键还在于房价能不能够延续，像过去20年以来一直涨一直涨，成为创造财富的来源。对于刚需购房者，房贷利率和房价是考虑的重要因素。但是，我认为最重要的因素应该是，看收入现金流是不是可以覆盖日常生活开支和月供。就现在的房市而言，经历了去年的近乎冰冻期之后，房价在总体上是稳中趋降的走势。
但是，不少地方今年一季度再现“小阳春”行情，这又引起了官方更进一步的关注，甚至出现了人民银行对商业银行进行窗口指导，要求热点地区房贷利率浮动比例不得低于固定值，从而抑制房价上涨的势头。综合各方面信息来判断，房价总体稳中下跌的概率要远比上涨大很多，不排除部分前期炒作过热的地区出现大幅度跌价的风险。但是，对于有人口、经济等因素支撑的城市，房价大跌的可能性也会比较小。
三四线城市二手房首套贷款，利率上浮百分之三十五，合理吗？该怎么办？
感谢邀请回答这个问题，进入2019年之后全国首套房贷利率已经实现了下浮，从过去的上浮30%左右下降到如今的15%左右，但是有一个问题一直困扰着大家。三四线城市的房贷利率为什么也会上浮这么高？借此机会简单谈谈我的观察。相比于一二线来说三四城市的房地产形式更加严峻第一、提出房地产去库存的主要对象其实就是三四线城市，足以说明三四线城市房地产泡沫严重程度。
因为2016年之前三四线城市堆积了大量的库存，导致三四线城市的房价几乎处于横盘甚至微跌的趋势。也正是在这种背景下提出了去库存的目标，随着棚改上马和货币化安置，确实库存问题得到了飞速解决（2年内就解决了）。但是随之而来的就是房价暴涨，要知道所谓房地产泡沫最为严重的城市其实就是集中在三四线城市，在这种情况银行上浮首套房贷利率也是必然。
第二、银行上浮房贷利率其本质还是为了防范金融风险。包括2018年央行实行的金融政策都相对保守的主要原因就是害怕刺激房地产，加剧房地产泡沫的形成。在这种背景下，利用金融手段来抑制房价也是最有效的方法。个人十分认同一个观点：房地产问题其实背后实质就是金融问题。如果说一二线城市上浮房贷利率的原因是因为抑制炒房和投资，那么三四线城市上浮房贷利率的目的就是为了防范金融风险。
利用金融政策干预房地产市场是最有效的办法，也是符合政策的很多人都说过去几年的房贷利率过高会打击了刚需住房者，确实存在这样的情况，但是反过来讲这也是为了保护刚需者。几点愚见：第一、房住不炒提出来的同时上浮房贷利率其目的就是为了保护购房者的利益，不要去炒房。房住不炒的目标提出来其真实目的就是为了劝诫普通大众不要一股脑的投入房市了，但是不得不说三四线城市居民对此还是没有认识清楚。
过去两年三四线城市有多少拆迁户或者有闲钱的人去购置了房产？在一二线城市居民都在观望的时候，三四线的民众却一股脑的进入炒房大军。这种情况下上浮房贷利率或许是最有效让人们清醒的办法。因为包括银行在内都知道，这个时候的房价确实太高了，如果在这个时候你还傻乎乎的去买房，只能说一句：这盘接的好！！第二、房贷利率上浮35%之后就是6.615%，这也是银行根据市场情况作出的合理调整。
或许很多朋友会对于银行的这种做法感到愤懑，但是不得不说银行在住房贷款方面的利率水平还是相对较低的。一个简单的例子，根据相关法律民间借贷最高利息可以上浮到基准利率的4倍，也就是19.6%的年利率，银行仅仅给你6.615%的利率算是很低了，而且说句实话很少有其他机构能够直接批复30年而且这么低的利率。综上，银行上浮房贷利率并没有什么合理不合理的，作为普通大众来说感觉合适就买不合适就不买。
风向突变，首套房贷利率回调至上浮15%，已有银行接到通知, 你怎么看？
房地产政策总是牵动着市场的神经，尤其是限购政策和贷款利率的变化，限购政策主要涉及到购房人资格问题，而利率变化主要是购房成本问题。以贷款100万元为例，首套房贷款利率最低仅上浮5%，如果利率回到上浮15%，那么贷款100万，30年，需要多花11万！每个月月供将增肌320元左右。房地产政策突然收紧，与某些地方楼房价格突然上涨过快有关，楼房价格上涨既与刚需购房有关，也有投资客和投机客增加有关，在实体经济整体疲软下，央行数次降准，市场对楼房价格上涨预期增加，吸引部分投机资金参与炒作地产，二套房利率已经上浮到20%,利息支出就是113.07万元，要比上浮5%的101.93万元多支付11.14万元，每个月多支付309元利息。
投机炒作成本大增。但是刚需购房和炒作二套房购房同时上浮利率，投机炒作导致房价的上涨，刚需购房也就被动成为受害者，似乎十分冤枉，刚需购房为炒房客买单，银行成为既得利益者。笔者的观点是二套房上浮利率天经地义，但是一套刚需购房上浮利率太多还是不太地道，伤害的是购房者的利益，地产调控不应该伤害刚需购房，毕竟经济发展就是让大家分享经济发展成果。
