样板房能买吗？要注意哪些问题？
楼主好，样板间是否能买，需要一事一议，我把样板间的利弊简单分析一下，供楼主参考。一：对于非精装类样板间，不存在任何风险可以大胆购买。比如：毛坯样板间（注重工艺及景观感受），绘画样板间（用3D画的形式代替精装与软装配饰）。二：精装实体样板间利弊A、精装实体样板间的优势1、 均好性强：开发商打造实楼样板间时会考虑诸多因素，一定会综合楼栋、楼层、户型及景观等因素，样板间一定是均好性最强的那个。
2、 感官好：从设计到精装展现，开发商一定会经过多轮的论证与调整，无论是设计理念或是效果呈现，一般来讲，许多人都会比较满意。3、 方便快捷：省去繁琐的装修过程，且又经过了较长的通风时间，短期内具备入住条件，方便省心。4、 性价比相对较高：装修及配饰部分议价空间较大。5、 如果是别墅产品，花园的面积可能是同户型中最大的，花园内基本不会出现污水井、强弱电井的情况。
B、 精装实体样板间的劣势1、 基础装修部分出问题的机率较大，有可能存在赶工的情况，水、电、暖等部分可能不达标，入住后维修非常麻烦。2、 部分地方不实用，样板间的目的是达到最佳的展示效果，在某些方面同日常生活的场景是有区别的，入住后还需调整一下。3、 如果成品保护不到位，可能存在一点儿破损的情况。三：购买时需注意事项A：必须签订相关合同：针对硬装与软装配饰需列出详细的名录，并对现状情况、保维期、维修时间、纠纷解决方案及赔偿责任等一一明确。
样板房和普通住宅的设计有哪些区别？
我们在买房子的时候，样板间其实是可以作为一个参考的，不过样板间也分独立样板间和实体楼样板间。从尺寸上来说：独立出来的样板间，开发商可能存在尺寸方面造假的问题，给你造的样板间会更大一些，这样的话，你看到的样板间等交房的时候可能尺寸上不会有这么大，这其实到后期麻烦事比较多，容易产生纠纷。还有一种就是实体楼样板间了，这种就在我们要买的房子里面直接做样板间，这样肯定尺寸和咱们交房时候是一样的，这种的就比较好一些。
这些是从尺寸上来说的。还有就是从装修标准上来说：我们买房的时候样板间只作为参考，因为现在市场上分为精装交房还有毛坯交房，精装交房都是有标准的，一定要看看开发商的合同当中哪些是属于我们购房者的，哪些是样板间里有，实际没有的，这些都要看清楚，毛坯交房的话，可能问题相对少一些，不过有时候也涉及到赠送新风系统这一类的设备，一定要看清楚。
33楼的顶楼精装房和21楼的样板房，选哪个好？
本人在广东两家排名全国前三名的房产公司做过高管，可以负责任地说，如果你不是事先打招呼准备购买样板房，或者你是内部有关系，样板间的施工自己了解，一般不建议购买样板房。目前的样板房主要展示房间平面设计好，空间合理，展示装修材料和部分设施设备。因此，多数样板房的管线、预埋件、防水处理等隐蔽工程一般不重视，尤其是管线连接和防水处理易出问题。
墙体和门窗位置会有改动，铺设地板材料和墙面装饰材料仅注重面材，对基础部分也不重视，最极端的情况是家俱和厨卫设施会缩小尺寸。你参观样板房时记得带上尺，可以试试我说的话的真实性。由于样板房都是赶出来的，楼板墙体未干燥就开始装修，很难保证施工质量。因为我还在房地产行业，不好意思说得太多，你懂的。顶楼的房子就很好。
一般来说顶楼的房子单价都是最贵的。至于漏水和隔热保温问题，也可以负责任地说现在的钢筋混凝土结构房子发生渗漏现象已经很少了，现行法律法规规定设计和施工单位、房开公司对房屋质量是终身负责，而且顶楼容易维修。现在的住宅设计规范对外墙和房顶结构的保温隔热等环保设施要求很严。至于高层建筑的建筑振动问题，正规设计施工的高层住宅（一般低于33层，高度低于100米）一般人是感觉不到的；超高层住宅（高度超过100米），结构、消防、抗震等所有设计规范都是提高很大等级的，大震不倒，小震维修正常使用，安全问题绝对放心。
