买房子需要注意什么？怎么选择小高层的楼层和位置？
今年以来，西安房价蹭蹭的往上涨，而且有价无市。房价的高企，使买房成了老百姓一生中的大事，买房需要注意那些问题？我觉得应注意以下几方面。 买房一：地理位置 现在买房无外乎四种情况：1、投资性住房，2、改善型住房、3、学区房、4、刚需 我们就上面四种情况来谈谈买房对地理位置的需求。
投资性住房 对于投资性住房来说主要是要能看到投资住房价格的上升空间，所以地段尤为重要，选择方向可以从两个方面考虑1、城市成熟社区、中心地段。一般来讲就是区域规划建设已超过二十年的，配套生活设施齐全，学校、医院、超市均在5~10公里范围，地铁、公园周边；2、城市大力发展的新区，新区级别最少在省级以上。
有明确的交通、学校、医院、公园等配套设施的规划并正在建设的。相对来讲，第一种地段最为稳妥，第二种地段有政策调整的风险，但一旦上涨，上升空间巨大。 改善型住房 对于改善型住房来说，成熟地段是第一选择。改善型住房，一般对户型面积、周围环境，配套设施有比较全面的要求，并且配套设施均已完成，运行良好。
同时，根据不同的业主需求，地段也有相应的倾向性。私密性、绿化、天然水系、社区的人文特色等等均是考虑的重点，如何住的舒适，是第一要求。 学区房 学区房应该来说是买房中的另类，这类住宅对地段的要求可以忽略不计，首要考虑的是住宅小区的对口学校。对于带有名牌学校指标的住宅来说，户型、地段都是浮云。 刚需 刚需住宅在现有住宅市场还是主力军，如何用有限的资金买到心仪的房子，满足当前的需要是第一选择。
这批人是考虑最多的，小区地段和价格的平衡，户型和楼层的选择，小区周围配套的建设，未来的升值空间都是考虑的重点。对刚需人群来说，需要在可接受的价格内考虑地段。我的建议是考虑基本配套齐全的，相对偏远一些的新区，同时在建小区内最好有规划配套幼儿园，小区景观尽量不要有面积较大的水景，性价比最高。买房二：小区楼栋位置选择 选定好心仪地段的住宅小区后，我们就要面对如何选择楼栋位置的问题。
选择楼栋位置，可以考虑以下几点：1、避免紧邻主干道；2、避免低楼层有餐饮，娱乐等商业用房；3、避免紧邻小区中心广场及配套幼儿园 ；4、避免紧邻小区大面积水景及垃圾堆放场、变电站等；5、宜选择南北向布局楼栋；6、宜选择小区中部，距主次出入口距离相近的楼位；7、宜选择视野开阔的楼位。 从以上几点我们可以看出，楼栋位置的选择主要是避开污染源，避开噪音（1、2、3点）、光污染（1条）、粉尘（1、2条）、油烟、刺激味道、电磁辐射等（2、4条）。
因大面积水景的物业维护成本较高，很多后期维护不利就会变成蚊虫的繁衍场所，所以紧邻大面积水景的中、低楼层还是不建议考虑的。 位于小区中央位置，交通便捷，视野开阔，采光良好的楼栋一般会作为楼王销售，如果资金充裕，户型满意可以早些下手。同时，楼王周边的楼栋条件也是不错的，性价比较高，可以考虑。买房三就要考虑楼层的层数和位置了，这个问题我在网上查了一下，有非常详细全面的论述，我在这就不详说了。
想在济南买套环境好的改善型住房，你觉得选哪个区域的房子好？为什么？
济南都知道“住南不住北，住东不住西”的道理，买了4套房就想说一句，先考虑群体聚居性，适合你素质，不要说我回家关门万事不关你，谁都不认识。1.不要买在拆迁回迁房里，济南人不缺房，都往外租，什么人都有，不是黑外地人，租房的觉得不是本小区的不是自己房子，呵呵……2.考虑孩子上学，你总不能天天驱车多远多远送孩子吧？3.考虑人群素质，当年大学毕业时想买东边的房子，没想到人才引进水涨船高，好房子买不起，后来的混合群体房看不上，再后来先生单位能分东城逸家（东城逸家没有大家想的那么好，除非级别很高，一样又各种问题），去看了果断放弃，从此就天天盯着南边的房子，终于全款搞定领秀公馆。
曾经去西城朋友家玩，唉，物业真是看着住户层次低都欺负，看着那设施真想拉出来拉拉法，当然全中国就没有没问题的房子，关键看自己要什么，什么适合自己（同理自己的眼界和思维方式决定自己看到的和想到的，所以每个需求不同）。4.如果能买到二手的单位宿舍，个人觉得还是很不错的，我们现在住的是我单位的房子，1:2的车位，相对群体单一，孩子的潜移默化影响的杂质少。
