为什么房东都喜欢把房子交给中介出租？
（一）自己在网上租来一个电话，你就需要跑去开一次门，浪费时间和精力，遇到的租客可能有：(1)A运气好的，看完房子就能马上定下来，交房租，押金，签合同。(2)B一般的，跟你讨价还价，租低了不甘心，租市场价租客又要砍价，砍到低于市价。(3)C不好的,房子看了一下不到两分钟就走了或者约好看房时间又放鸽子的浪费时间。
(4)D差的，看完后不仅不租你的房子，还嫌这嫌那的，还说你这里不好那里不好的，(5)E最差的，遇到骗子租客把你的家电、家具，能搬得动的东西全部搬走了。（二）给中介租房(1)中介客源多，可以匹配租客，可以对租客进行选择，看自己需要租给什么类型的租户，给中介租，成交比较容易，不用自己去联系租客，(2)中介有公司和实体的门店，让业主和租户更放心，不怕找不到人。
贵阳房东如果把房子租给中介或托管，有什么风险？
千万不要和中介打交道！不要租给托管公司！坐标贵阳，这一点算是亲身有体会，之前有一家托管公司来问，问我要不要把房子租给他们做民宿，但是付款是一个月一付，当时就比较纳闷，这么大一个公司，为什么普遍的行情押一付三或者押一付六都付不起？后来要到签合同了，才发现里面的诡诈！风险一：授权“包括但不限于xxx”一般这种中介或者托管公司，和房东会签一个合同，这个合同不是常规的《租房合同》，而是被设计好的《托管合同》，里面所说的房屋是资产委托的性质，也就是中介或者托管公司有权对的房子进行“包括但不限于装修、转租等其他操作”，这里面的“包括但不限于”就很有歧义，非常容易造成房子的风险，最后房东可能连房子本身都可能会被托管拿出去抵押或转卖，毕竟，公司一倒闭跑路，房东只能去起诉，但是公司有限责任，都倒闭了，就只剩下房东成了冤大头债主。
风险二：托管房屋，是委托关系，房东收不到租金也不能撵租客现在的托管和中介都比较聪明，房东把房子租给托管或者中介，因为是房东委托中介代管的关系，而不是普通的租房，所以，中介和托管公司更租客发生的协议效力，是约束了房东的，相当于中介帮房东代收房租。一般来说，中介会跟租客收取一年或者半年的租金，但是却一个月一个月的付给房东。
最后，如果中介卷款跑路，公司一破产跑路，而租客只要证明自己交过一年的房租的，那么房东就不能赶走租客的，只能去找中介和托管公司要债，可以说房子也被占，租金又拿不到，所以风险很高，一般来说，只要看到中介或者托管公司，付款方式只要是月付，而不是年付的，基本上这种风险就逃不掉。风险三：中介和托管公司乱砸墙、私自改建有些托管和中介公司，为了把房子更好租出去，会把房屋内部的结构私自更改，有的甚至连结构墙承重剪力墙都敢打主意，未来若干年后，这家公司早就倒闭不见了，房子发生的一切风险，比如坍塌或者其他的，都基本上是由房东自己承担的，所以，为那几千块钱的租金，承担那么大的风险，是非常划不来的。
为什么北京房子那么好出租，房东还把房子交给中介？
我是房东，见过不少租客，坚持了这么久，这次房子到期我想把房给中介了。说几件事：1.十几年前遇见一个租户是做塑料水管的，当时他的身份证是河南省，带着一个外甥女身份证河北省的（陈述事实没有地域歧视），签了一年租期就给了200押金，没3个月跑了欠了300多水费、200多座机电话费、100多燃气费，床上的褥子、桌子上的暖壶都没幸免全都“失踪”！2.八年前租给一个佳木斯的25岁女孩，她说和她男朋友住，合同也约定常住人口不能超过2个人，每年房租都是按低于市场价200～400元给她的，6年后突然退租。
发现房子已经被毁的一塌糊涂！押金根本不足以支付墙面的破损费和家电损坏费，连灯泡都没有亮的！防盗门上的小窗锁都是坏的！她竟然让我赔偿她6年所有的租金，理由是她爸住这6年这房子不好给她爸克死了！3.两年前租给一对情侣，男的是山东人女的不知道是哪儿的，很漂亮！俩人住了一年走了，我去收房在床底下扫出了这女的一年掉的头发的量！如果是一次性掉的，我怀疑她秃了！4.他们走后房子现在租给一个单身女孩30出头，依然是租金低于市场价200～300元，不到2个月大兴大火，北京房价涨幅明显，我也没给她涨房租，我都是签一年房租都不动的。
