（4）窗外遮光情况（5）窗外有无噪音以上便是看房时应注意的一些细节与技巧,买房需谨记!。你好，很高兴回答你这个问题。第四，饭厅采光估计是个大问题。提问这个问题我觉得挺搞笑的。最后房子如果没人住或者是毛胚房出售的话,可以把钥匙给中介一把,这样中介带人看房比较方便,切记不要同时给几个中介公司,到时候出了事情容易扯皮,非常麻烦。
需要注意的是墙的渗水情况,一些外墙的渗水严重,会影响墙体的坚固性。（4）窗外遮光情况（5）窗外有无噪音以上便是看房时应注意的一些细节与技巧,买房需谨记!。
怎么看房？
你好，很高兴回答你这个问题。仔细看了下你这个户型效果图。建筑面积111.43平米，四室两厅一厨两卫。从空间利用率来看，还不错。我主要说以下几点意见:第一，入户玄关右手边那个花厅，不知道你是没照到窗户还是没设计窗户。从和入户玄关的比例来看，估计应该有五个平方左右。可以考虑靠窗做一个带衣柜的榻榻米床。因为确实有点小，如果单独放一张一米五宽的床估计是放不下衣柜了。
第二， 入户玄关很窄，鞋柜放在那里很丑。鞋柜最好靠左边墙上做一个鞋柜。第三，酒柜位置不正不中，很突兀，看起来特别丑。最好是正对着饭桌。第四，饭厅采光估计是个大问题。厨房和入户边上花厅都把光线挡完了。从客厅阳台过来的光线估计有限，白天吃饭可能都要开灯。第五，客卫的洗手台放外面可以让家人上厕所和洗漱错开时间，但是要注意地面洒水情况。
为什么一些卖房中介总要先带人看房？
提问这个问题我觉得挺搞笑的。一般人去商场买个商品都还要挑三拣四的对比，更何况是买个成百万甚至上千万的房子呢！首先买房对于一般的家庭来说是要付出整个家庭大部分的积蓄的，如果买到了自己不喜欢的房子，甚至是有缺陷的房子，导致客户的心血打水漂。先带客户实地看房是对自己负责，对客户负责。其次目前新房一般都是卖期房，只能看样板房的，看不了实地的房子。
中介带人看房需要注意什么？如何看房子户型，提问问题？
看二手房户型主要看他的格局布置是否适合自己，采光通风对房子居住的舒适度影响很大，建议不同的时间点去看看房子的情况。买二手房要注意的几点：一、售房者的身份确认产权是否真实、可靠，有无其他所有权人。房屋产权证上的人与售房人是否同一个人。二、房屋产权建筑面积是否与产权证上的面积一致。三、债务情况房屋是否允许出售的房屋，有无债权债务纠纷。
跟中介去看房要注意什么问题，一般佣金是怎么算的，新房也要佣金吗？
跟中介看房，最好先跟中介谈话佣金0.5—1%随便谈。一手房不用给佣金，还是跟中介谈，返佣金给你！开发商都会给佣金给中介公司的。就看你怎么谈，现在中介公司很多，实在不行的话，自己去注册一个公司（也花不了多少钱），然后跟开发商签一个代理，这样中介费全是自己的。等房子买好了，佣金拿到了，就可以注销公司了。。
最后房子如果没人住或者是毛胚房出售的话,可以把钥匙给中介一把,这样中介带人看房比较方便,切记不要同时给几个中介公司,到时候出了事情容易扯皮,非常麻烦。
