去售楼部看房，一进门就有人上前询问，是否是第一次过来看房，这中间有什么“猫腻”呢？这其中原因其实很简单，我将其分成两个方面来说一下。总的来说，去售楼部看房之所以会询问，是否第一次过来看房，首先就是为了区分你是自访是中介带来的，其次如果你之前来看过房，为了加快成交速度，往往都会安排之前接待的销售人员，因此大家在买房的时候一定要根据自己的情况来选，也额外要留个心眼。
去售楼部看房，一进门就问是不是第一次来，有什么门道？
你好，很高兴回答你的问题。（欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产知识，让你买房不再是一头雾水！）相信大家应该都遇到过这样的事情，去售楼部买房还没进门，就有人上来询问：“您好，是第一次来我们这看房子吗？”没错，我也遇到过，那么这到底是怎么回事呢？下面就来谈谈这个问题。去售楼部看房，一进门就有人上前询问，是否是第一次过来看房，这中间有什么“猫腻”呢？这其中原因其实很简单，我将其分成两个方面来说一下。
首先有一点我们要明白，每个行业都有每一个行业的规矩，俗话说，“无规矩不成方圆”，房地产市场自然也不例外。第一：区分客源是自访还是分销。1、客源是分销渠道。先来和大家解释一下，分销客源其实指的是中介带到售楼部的购房者，简单来说就是找中介买新房的人。大家应该都听过中介人员说过这句话，“找我们买新房没有中介费”，那事实真的是这样吗？我在这就来解释一下，中介人员每成交一个新房客户，售楼部都是要给一笔佣金的。
因此如果是中介人员带过来的客户，售楼部可能会安排别的工作人员，毕竟中介和售楼部之间只是合作关系，与其给中介，为什么不能给自己人呢？我之前就遇到过这样的情况，第一次就是找中介买新房的，结果那个销售人员看着就不专业，后来过了一个月之后，售楼部的销售人员再次联系我，第二次的销售人员明显比第一次要专业很多，然后就定了，后来才知道原来找中介买房和自己去售楼部完全不一样。
2、客源是自访上门。另外如果你是自己去售楼部买房的话，前台的工作人员也是要确定你是第一次过来看房，还是老客户了，如果有的话，还需要联系直接接待的销售人员，这样更有利于成交。说到这顺便也给大家说一下房地产销售人员的工资划分，除去最基本的底薪之外，工资的主要来源就是销售提成，一般来说每卖出一套房子，他们都能拿到3‰ -5‰ ，比如说卖出去一套总价200万的房子，就能拿到6000元，当然该扣的费用还是要扣的。
