看似简单的一个土地审批权，代表的是城市间土地供给格局的改变，代表着土地资源配置理念的转变。城市格局正在迎来大变，土地审批权下放不过是长期调整过程的一小步而已。更重要的是以小观大，城市群、大城市化已经走上不可逆转的道路。土地审批权的下放，还有一个关键的背景：疫情冲击，经济萎靡。地方怎么度过这个危机？出台了这么多减费降税、补贴政策，资金缺口怎么填？土地财政不就是地方最好用的“ATM”机吗？地方有了自主审批权力后，得到更多的建设用地，不管是用来建厂也好，建房也罢，能让更多的投资项目能找得到地，不仅仅能带动投资，带动经济，还能通过卖地来解决财政收入的燃眉之急。
假如取消商品房预售制度，会如何影响房地产市场？
感谢邀请。我国已走了25年的房地产预售制度即将取消，虽然目前仍然实在试点，但是这个消息无疑是一个好消息。那么我们从购房者和开发商的角度来看看，他们是怎么看的。从购房者的角度：从消费者角度来说，取消预售对大家来说百利无一害。第一，明白消费，即买即住，避免纠纷。房地产行业的生产过程和其他行业是不一样的，所以很多客户对于期房排斥但无奈，总是想眼见为实，怎奈预售还是再给你纸上画未来；房地产行业由于其生产周期长，资金投入大的行业特性，造成这个行业里出现的由于资金链断裂出现的烂尾楼事件，延期交房，面积误差，房屋质量不可知等问题，这些也是和广大购房者最容易产生纠纷的地方，至少我做部门负责人的三四年里，基本每周都会处理一些客户的纠纷。
第二，简化了繁杂的手续。从我们第一次看房到网签、银行按揭、预告登记、预抵押登记、验房收房、再到产权办理，可以说一旦买房，从签订购房协议的那一刻起，就注定了你要不停的往售楼处跑，太多的过程，很复杂，虽然售楼处有人帮你办理，但是需要我们不停的提交各种资料，很麻烦。如果是取消预售制度的话，这部分是可以有很多简化的。
从开发商的角度来说：从开发商的角度来说无疑是一次重创。很多人说房地产公司其实金融公司，就是在不停的玩资金的过程，对于大的开发商来说，其背后往往都有资本市场的背书，而对于一些小的开发商来说，预售资金将是他们唯一的变现渠道。过去预售制度期间，开发商是可以提前拿到销售款的，利用销售款来投入工程建设的，但是如果取消预售制度，那么很多开发商是无法存活的，因为如果取消预售制度，要求现房销售的话，开发商是无法承担期间的资金垫付能力的。
